19次开盘加推！新房备案2837套！2022上半年池州楼市数据曝光

晓月

2022年的“进度条”已经过半，上半年的房地产经历了不少波折与挑战。放眼全国，多数城市成交量都呈现不同程度的下跌。池州也不例外，市场表现不如去年同期，成交额、成交量均同比下跌，甚至腰斩。
受疫情和市场的双重影响，开年以来整体新房市场比较萎靡，成交少，观望情绪浓。不过二季度开始新房市场逐渐活跃，部分售楼处活动连续不断，人气回升可见。

01上半年商品房成交数据
据池州网上房地产数据显示，截止至2022年6月30日，池州商品房成交约2837套，比2021年上半年成交的5814套减少了2977套，同比下跌51.2%。

（数据截止至2022年6月30日，部分数据缺失，仅供参考）

今年上半年商品房成交量2月份大幅下跌，达到上半年的最低点，3月份后稳步上升，上半年每月数据与去年同期比均下降不少。

（月成交量走势）

在成交均价方面，上半年商品房成交参考均价为6527元/㎡，较2021年（6439元/㎡）有所上涨。因为统计的是商品房数据（商品房包括住宅、商业、办公，车库、储藏室等），不同房屋用途之间价格差距较大，所以这个均价并不能代表单纯的住宅成交价格，仅供参考。

（月成交均价走势）

02上半年存量房成交数据
据池州网上房地产数据统计，截止2022年6月30日，池州楼市存量房总成交2262套，较2021年（4434套）减少2172套，同比下跌48.98%，单月成交量在3月份达到顶峰；成交金额约139326.97万元，成交面积约236825平米，参考均价约5883元。

（数据截止至2022年6月30日， 部分数据缺失，仅供参考）

03上半年楼盘销售套数排行榜
上半年销售套数排行榜中，中骏世界城销售234套，上林苑销售165套，远东国际花园销售117套；从榜单上可以看出，销量排在榜单前列的楼盘所在区域以天堂湖新区为主，市场热度较高。

（数据截止至2022年6月30日）

04上半年商品房（预售）信息
2022年上半年池州楼市共计13个项目拿证销售（开盘、加推），销售房屋用途性质以住宅为主，部分商业。预售总面积约为177978㎡，相较于2021年（416483㎡）减少了238505㎡，环比下跌57.27%。其中所属天堂湖新区的楼盘预售面积约65713㎡，占总预售面积36.92%。

（数据截止至2022年6月30日）

05上半年住宅相关土地出让情况
2022年上半年与住宅有关的土拍仅1宗，相较于2021年上半年（2宗）减少了1宗。
昭明大道以东，石城大道以北地块用途为城镇住宅用地，地块出让面积约为54650㎡（约81.97亩），起始价为23000万（2.3亿元），起始楼面价约为2630.37元/㎡。计划拍卖时间为2022年4月20日，但因无人报名而作罢。

地块示意图

06政策相关

①公积金
缴存职工家庭首次或第二次申请住房公积金贷款，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度均上调至50万元；单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度均上调至40万元。住房贷款认定次数以住房公积金贷款记录为准。恢复省内异地贷款业务。详戳》》最高50万！池州住房公积金贷款额度上调，今起执行！
②利率
5月20日，中国人民银行发布新一期《全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》。公告显示，1年期LPR利率维持3.70%不变，5年期以上LPR利率下调至4.45%，此前为4.6%。详戳》》重磅！央行再宣布降息！5年期LPR再下调15个基点！


07话题
上半年的池州楼市给你留下深刻印象的是什么？房价？楼盘还是活动？你认为下半年的楼市会如何变化，房价是涨还是跌？文末留言回复你的看法，一起来交流吧！

注：

1、文中相关信息和分析结果仅供参考。所述内容和所表达的结论不构成市场交易和投资买卖建议。

2、商品房、存量房包括（住宅、商业、办公、车库、储藏室等）

3、数据来源：池州市房地产管理处，不含三县。

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杰作的杰

个人看法，，，这还有希望吗，买到就是亏到，，，只到以后想卖出根本就是不可能的事，，人口几百万上千万的下降就是很恐怖了，，，还有农村大叔真的不多了，，，想要离场的也要抓紧了，，赶紧亏本卖出，套现为王

栀夏

人口减少文章负面影响太大，安徽芜湖官网紧急撤回

杰作的杰

栀夏 发表于 2022-7-8 13:29
人口减少文章负面影响太大，安徽芜湖官网紧急撤回

你的意思，芜湖买房都要谨慎了

杰作的杰

乘主 发表于 2022-7-8 15:46
这是为什么？销量腰斩？年底能不能飚到2万每平拯救下？
赶快救市吧，还在观望啥。。例如发债放水，让富人精 ...

赚了楼市的钱，，已经到大城市买房了，，就剩下一线虾兵小蟹在这里了

冷枪手58

欧阳晓峰

房地产的价格逐步下行是必然趋势！除了农村现有少量的年轻人结婚需要进城买房子结婚外，几乎已经没有了购房需求，因为现有城区人均房产已达1.1套已经不需要在买房子了，加上大量空置的房产，充分说明房价下行是必然趋势！！！

时间旅行者

这些熊孩子是拆小编的台的，小编说楼市回暖，兴旺有望，你们偏说人口减少，楼市要避雷

牧鸽

买房的大有人在

挖土人

关键是池州房价虚高！已不值得购买了，刚需们要以低价为准！

池州歌神

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ahstwch

我看好房产。说不好的都是房产2套以下的。

一笑释然

不关心 也买不起

yaya217

好现象

韬歌

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与你同在

ahstwch 发表于 2022-7-17 22:17
我看好房产。说不好的都是房产2套以下的。

都是没有房子的