长三角42城住宅套均总价集体迈过100万大关

yueshanbei

2022年二季度，长三角城市遭受疫情反复影响，尤其是上海、杭州、苏州等主要城市楼市一度停摆。随着各城市陆续开始复工复产，在积压的购房需求集中释放下，部分城市开始回暖。
CRIC数据显示，今年上半年长三角内城市分化持续加剧，部分城市房价出现一定程度下跌。总体来看，重点关注的42个城市2022年上半年套均总价超100万元/套，房价集体迈过“百万大关”。
其中，四线城市义乌套均总价341.58万元/套，力压苏州、宁波、合肥等热点二线城市，在长三角42城中排名第5；南京反超杭州，以套均总价416.6万元/套排名第2。
随着部分城市的回暖，城市间的分化也在持续。
具体来看，上海4-5月因疫情原因全域静态管控，6月城市重启后第二批集中开盘去化率高达83%，7成以上楼盘开盘当天售罄。2022年6月上海商品住宅成交面积90.21万平方米，高于2021年成交面积月均89.78万平方米，已恢复至2021年平均水平。
杭州、合肥等市场火热，2022年月去化率基本均在6成以上，主城区热度较高，边郊板块形势严峻。
南京、苏州、宁波等市场热度减退，即便纾困政策频频也难挽成交颓势，市场购房信心略显不足，观望情绪加剧。湖州、常州市场持续低迷，去化压力不断加剧。
虽然今年上半年长三角城市分化，部分城市热度趋于冷淡、房价出现一定程度下跌，但从套均总价来看，长三角区域内重点关注的42个城市，除池州和铜陵两城，其余40城2022年上半年商品住宅套均成交总价全部都已超过100万元/套。
池州和铜陵两城上半年套均总价虽未达100万元/套，但其5月单月套均总价已超100万，即若以2022年5-6月单月水平来看，长三角区域内42个城市套均总价皆已迈入“百万大关”。
分能级来看，42个城市中一线城市1个（上海），二线城市5个（杭州、合肥、南京、宁波、苏州），三线城市19个，四线城市13个，五线城市4个。
其中二线城市套均总价323.50万元/套，三线城市套均总价191.07万元/套，四线城市套均总价206.74万元/套，五线城市套均总价244.93万元/套。
四、五线城市套均总价高于三线城市的主要原因为昆山、嘉善、淳安、桐庐等城市受上海及杭州辐射影响，成交均价明显高于其他城市。
结合购房难度来看，除了上海房价较高，2020年房价收入比近30年，杭州、合肥、南京作为第二梯队，基本持稳在15-16年，余下城市购房难度相对适中，苏州、衢州、绍兴、无锡、温州等18城房价收入比维持在10-15年左右，淮南、铜陵等购房基本无压力，房价收入比均在8年以下。
这也不难理解长三角42个城市2022年上半年新建商品房市场套均总价能够集体买入百万大关。
一直以来，长三角是全国楼市“晴雨表”，在同一楼市周期内，长三角地区相比于其他地区，往往启动时间更早、调整波动更大。这也造成了在大部分中小城市市场萎缩的背景下，需求支撑力强的长三角城市成为房企拿地的首选。作为“安全牌”的长三角，目前42个城市已集体跨入套均总价百万的门槛。
值得注意的是，目前长三角区域有不少城市出现了调控放松，实际开盘去化依然惨淡的局面，甚至有不少项目加推价格出现下滑，去化依然效果平平。对于销售流速、到访量、去化率等各方面断崖式下跌的城市和项目需要警惕。

噗呲啦咔

再创新高，十年翻倍

月下渔

一边是强调住房不炒，一边是为房价大涨庆功，我到底应该相信哪边~

口子不窖

安徽水份大，尤其是淮南及皖北一带，房价比池铜低许多，居然现在比池铜还高。好像高就有面子似的！

wyhxcql

铜陵房价收入笔8年以下，只统计统计了铜陵的公务员，教师，医生以及国企职工等有住房公积金的人吧...水分真大...

烹小鲜

赞美！有钱真好！

whbao

月下渔 发表于 2022-7-13 10:25
一边是强调住房不炒，一边是为房价大涨庆功，我到底应该相信哪边~ ...

你应该相信党和政府

沈家的

房地产是支柱产业，应该再加大力度发展

青山绿水红叶黄

whbao 发表于 2022-7-14 07:46
你应该相信党和政府

是的，要死心塌地的相信

002江楠

哇塞，我大池州也板上有名，迈入100万系列。

西门杏

长三角是全国宜居创业之地之一，集聚人气之地，未来是城市群抱团发展态势，在这样的背景下池州应该要紧跟长三角发展步伐，一步一个脚印，踏踏实实做好长板补足短板，打造山清水秀滨江秀美的江南小城。