五个地块规划条件批前公示！共计483.1亩，均为二类住宅用地

晓月

2022年7月12日，池州市自然资源和规划局网站发布了5条地块规划条件（控规图则）批前公示内容。分别是秋浦河以东、杜坞路以南地块；池州经开区通港大道以西、凤凰大道以南地块；明珠路以西、三江明珠小区以北地块；红光小区以东、南湖大酒店以南地块；沿江路以南、惠春路以西地块。用地使用性质均为二类城镇住宅用地。具体公告内容如下：

①沿江路以南、惠春路以西地块规划条件（控规图则）批前公示
一、规划条件（控规图则）主要内容
1．位置和范围：沿江路以南、惠春路以西。
2．用地面积：总用地面积约81679平方米（约122.5亩）。
3．用地使用性质为：二类城镇住宅用地。
4．容积率：不超过2.0（限定在出让的用地范围内计算）。
5．建筑密度：不大于30%。
6．绿地率：不小于35%。
7．建筑高度和层数：建筑高度原则上不超过60米，建筑高度应符合城市景观风貌规划总体要求（按常规层高计算，具体以审定方案为准）。
8．建筑退让：退让惠春路道路红线不小于10米，退让北侧用地边界不小于4米，退让西侧、南侧用地边界不小于10米，建筑退让同时还需满足与地界外相邻建筑的日照、通风和消防安全要求，退让地块内部规划道路红线不小于5米；与港口花园小区毗邻的围墙（含施工围墙）退让用地红线不小于5米，具体需结合现场实际情况进行设置，满足周边小区人居环境要求，以审定方案为准。
9．交通规划设计：住宅小区出入口不宜设置在沿江路；地面停车率不得大于10%，居住小区内部应实现人车分流，围墙内部不得设地上机动车停车位；用地红线内规划道路作为连接长江北路与惠春路的规划市政道路，红线宽度为12米，需进行专项设计并保持与周边道路畅通并满足街区制管理要求，具体线形、断面形式等内容以审定的设计方案为准。
10．公建配套要求：按规定配建物管用房一处（规模及功能需满足房管部门要求）、环卫设施场所一处（包含生活垃圾分类收集点、装修垃圾收集点等，点位、设计、建设标准需满足环卫部门的要求）；配建社区综合服务中心一座（需要独立临街的出入口，计容建筑面积不小于1500平方米），主要包含社区养老服务用房、托育服务设施、社区卫生服务站、社区文化活动站、公厕等，需预留一定规模方便后期使用的室外活动空间。
11．关于海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等依据国家、省、市的有关规定和标准执行。
12．其他要求根据国家规范和《池州城市控制性详细规划通则》（修订版）等城市有关规定执行。
二、该规划条件（控规图则）业经我局按程序审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。
三、公示地点
网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；
四、公示期限
2022年7月12日至2022年7月20日（共计7个工作日）。
五、意见反馈
市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；
办公地址：清风西路125号六楼607。
六、附图
1.区位图

2.地块用地红线图



②红光小区以东、南湖大酒店以南地块规划条件（控规图则）批前公示
一、规划条件（控规图则）主要内容
1．位置和范围：红光小区以东、南湖大酒店以南。
2．用地面积：总用地面积约20002平方米（约30亩）。
3．用地使用性质为：二类城镇住宅用地。
4．容积率：不超过1.8（限定在出让的用地范围内计算）。
5．建筑密度：不大于30%。
6．绿地率：不小于35%。
7．建筑高度和层数：建筑高度原则上不超过35米，建筑高度应符合城市景观风貌规划总体要求（按常规层高计算，具体以审定方案为准）。
8．建筑退让：退让南湖路道路红线不小于7米，按照对等退让原则退让其他侧用地边界（原则上不小于7米），建筑退让同时还需满足与地界外相邻建筑的日照、通风和消防安全要求。
9．交通规划设计：小区车行出入口沿城市道路设置；地面停车率不得大于10%，居住小区内部应实现人车分流，围墙内部不得设地上机动车停车位。
10．公建配套要求：按规定配建物管用房一处（规模及功能需满足房管部门要求）、环卫设施场所（包含生活垃圾分类收集点、装修垃圾收集点等，点位、设计、建设标准需满足环卫部门的要求）；配建养老设施用房一座（按每百户 30 ㎡的标准配套建设，计容面积不小于350平方米，并预留一定规模方便后期使用的室外活动空间）。
11．关于海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等依据国家、省、市的有关规定和标准执行。
12．其他要求根据国家规范和《池州城市控制性详细规划通则》（修订版）等城市有关规定执行。
二、该规划条件（控规图则）业经我局按程序审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。
三、公示地点
网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；
四、公示期限
2022年7月12日至2022年7月20日（共计7个工作日）。
五、意见反馈
市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；
办公地址：清风西路125号六楼607。
六、附图
1.区位图

2.红线图



③明珠路以西、三江明珠小区以北地块规划条件（控规图则）批前公示
一、规划条件（控规图则）主要内容
1．位置和范围：明珠路以西、三江明珠小区以北。
2．用地面积：42647平方米（约64亩）。
3．用地使用性质为：二类城镇住宅用地。
4．容积率：不超过1.4（限定在出让的用地范围内计算）。
5．建筑密度：不大于30%。
6．绿地率：不小于30%。
7．建筑高度和层数：建筑高度原则上不超过35米，建筑高度应符合城市景观风貌规划总体要求（按常规层高计算，具体以审定方案为准）。
8．建筑退让：退让明珠路道路红线不小于7米，退让南侧用地边界不小于15米，退让其他用地边界不小于7米，建筑退让同时还需满足与地界外相邻建筑的日照、通风和消防安全要求；小区围墙退让明珠路不小于3米，围墙退让空间作为人行游步道使用，以审定方案为准。
9．交通规划设计：项目需在地块用地内西侧沿河建设3米宽市政游步道，以审定方案为准；用地红线内南侧规划道路作为规划市政道路，红线宽度为7米，具体线形、断面形式等内容以审定的设计方案为准，建成验收合格后无偿移交政府有关部门。
10．公建配套要求：需配建物管用房，环卫设施场所，社区综合服务中心（需要独立临街的出入口，计容建筑面积不小于1000平方米，需预留一定规模方便后期使用的室外活动空间）。
11．关于海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等依据国家、省、市的有关规定和标准执行。
12．其他要求根据国家规范和《池州城市控制性详细规划通则》（修订版）等城市有关规定执行。
二、该规划条件（控规图则）业经我局按程序审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。
三、公示地点
网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；
四、公示期限
2022年7月12日至2022年7月20日（共计7个工作日）。
五、意见反馈
市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；
办公地址：清风西路125号六楼607。
六、附图
1.区位图

2.红线图


④池州经开区通港大道以西、凤凰大道以南地块规划条件（控规图则）批前公示

一、主要内容
1、位置和范围：池州经开区通港大道以西、凤凰大道以南。
2、用地面积：总用地面积约58644平方米（约88亩）。
3、用地使用性质：二类城镇住宅用地。
4、容积率：不超过1.6（限定在出让的用地范围内计算）。
5、建筑密度：不大于30%。
6、绿地率：不小于30%。
7、建筑高度和层数：建筑高度原则上不超过54米，建筑高度应符合城市景观风貌规划总体要求（按常规层高计算，具体以审定的方案为准）。
8、建筑退让：建筑物退让凤凰大道道路红线不小于15米，退让通港大道道路红线不小于25米，退让凤南路道路红线不小于10米，退让西侧用地边界不小于5米并符合对等退让原则，以上建筑退让同时还需满足与地界外相邻建筑的日照、通风和消防安全要求。
9、交通规划设计：车行出入口沿凤凰大道、凤南路开设。机动车停车位、非机动车停车位、充电设施、地面停车率等设置要求依据《池州城市控制性详细规划通则》（修订版）执行。
10、公建配套要求：需配建物管用房一处（规模及功能需满足房管部门要求）、环卫设施场所（包含生活垃圾分类收集点、装修垃圾收集点等，点位、设计、建设标准需满足环卫部门的要求）;集中配建社区综合服务中心一座，需要独立临街的出入口，并预留一定规模方便后期使用的室外活动空间，计容建筑面积不小于1170平方米。社区综合服务中心需包含社区养老服务用房（不小于350平方米）、托育服务设施（不小于310平方米）、社区卫生服务站（不小于150平方米）、社区文化活动站（不小于300平方米）、公厕（不小于60平方米）等使用功能。
上述配套设施具体规划设计应满足相关规范和守则要求，设施建成后应无偿移交政府有关部门管理，并按照《池州市中心城区房地产项目公共配套服务设施规划建设移交管理办法》执行。
11、关于海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等依据国家、省、市的有关规定和标准执行。
12、其他要求根据国家规范和《池州城市控制性详细规划通则》（修订版）等城市有关规定执行。
二、该规划条件业经我局按程序审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。
三、公示地点
网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；
四、公示期限
2022年7月12日至2027年7月20日（共计7个工作日）。
五、意见反馈
市自然资源和规划局开发区分局联系电话：0566-2123351；
办公地址：池州市清溪大道695号。
六、附图
1、区位图

2、用地红线图



⑤秋浦河以东、杜坞路以南地块规划条件（控规图则）批前公示
一、规划条件（控规图则）主要内容
1．位置和范围：秋浦河以东、杜坞路以南。
2．用地面积：总用地面积约119047平方米（约178.6亩）,其中A地块约34611平方米（约51.9亩），B地块约84436平方米（约126.7亩）。
3．用地使用性质为：A地块、B地块均为二类城镇住宅用地。
4．容积率：A地块不超过1.5，B地块不超过1.5。
5．建筑密度：A地块、B地块均不大于30%。
6．绿地率：A地块、B地块均不小于35%。
7．建筑高度和层数：建筑高度原则上不超过35米，建筑高度应符合城市景观风貌规划总体要求（按常规层高计算，具体以审定方案为准）。
8．建筑退让：退让杜坞路道路红线不小于10米，按照对等退让原则退让A地块西侧用地边界及B地块东侧用地边界（原则上不小于7米），退让其他用地边界不小于7米。
9．交通规划设计：小区车行出入口沿城市道路设置；地面停车率不得大于10%，居住小区内部应实现人车分流，围墙内部不得设地上机动车停车位。
10．公建配套要求：A地块需配建物管用房，环卫设施场所。B地块需配建物管用房，环卫设施场所，社区综合服务中心（需要独立临街的出入口，计容建筑面积不小于1500平方米，需预留一定规模方便后期使用的室外活动空间）。
11．关于海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等依据国家、省、市的有关规定和标准执行。
12．其他要求根据国家规范和《池州城市控制性详细规划通则》（修订版）等城市有关规定执行。

二、该规划条件（控规图则）业经我局按程序审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。
三、公示地点
网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；
四、公示期限
2022年7月12日至2022年7月20日（共计7个工作日）。
五、意见反馈
市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；
办公地址：清风西路125号六楼607。
六、附图
1.区位图

2.红线图

这五个地块，你看好哪个？欢迎留言区讨论！

ahstwch

又是盖房子吗？

看他好像一条狗

开发商那块地是给绿地的么？

缱绻？

看他好像一条狗 发表于 2022-7-13 16:26
开发商那块地是给绿地的么？

有可能是6期

里克

老港口那边终于要动了吗？不是规划公园吗？

布兰奇

点赞

皖北平头哥

看他好像一条狗 发表于 2022-7-13 16:26
开发商那块地是给绿地的么？

可能不是，绿地都暴雷了

牧之穆之

看他好像一条狗 发表于 2022-7-13 16:26
开发商那块地是给绿地的么？

给前阵子刚签约的蓝绿双城控股集团

草@@

缱绻？ 发表于 2022-7-13 16:37
有可能是6期

绿地都倒了还6期

一笑释然

土地超市准备开业了吗

江南帅锅锅

牧之穆之 发表于 2022-7-13 18:05
给前阵子刚签约的蓝绿双城控股集团

难道还把绿地售楼部拆了，这块地小应该是给绿地的。

wpc2811

牧之穆之 发表于 2022-7-13 18:05
给前阵子刚签约的蓝绿双城控股集团

是的，人家不也要搞商业

杰作的杰

ahstwch 发表于 2022-7-13 16:10
又是盖房子吗？

是的，，目前二手房每月还成交几十套，，建新房还可以卖一点，，增加点政府税收，觉得挺好的

宗人府

贵池都快卖光了

yj8966

不错

Lyn

不盖房子池州GDP没有依靠啦！赶紧盖，我是不买的！