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可以说现在所有的房地产商都是这么做的。
这都是地产商玩拆东墙补西墙的游戏的错，十个杯子五个盖甚至只有三个盖，违规挪用资金，无限的放大杠杆，赚了钱是自己的，庞氏骗局玩不转了就让银行甚至全民买单。
把地盘下来后房子还没造就开始预售，售完了造房子是持续性的用钱，相当于项目来说用不了多少钱，开发商就拿大部分的钱去圈新的地并且继续预售。如此往复，只需要一块地的启动资金，就可以圈下大量政府土地，并且掌握大量资金。
客户的钱去哪了？都拿去圈新的地了。圈下来新的地销售不出去，就没钱造之前的房子。
那房子卖出去了就有钱造之前的房子么？不会的，开发商只会拿出足够造房子的钱，剩下的去圈新的地。
就像卖包子的把钱收了，但是先去开分店不做包子。分店还没开起来资金断了，噶，你的包子也没了。
开发商贷款拿的地，又用地作抵押去银行贷款造楼，房子还没造好，政府已经批预售证开始卖了，房地产景气的时候，只要胆子大，可以做到零成本拿地盖楼卖楼，一切都是提前透支，怎么会不出问题？
一个老银行客户经理讲：按揭贷款以前都是银行的优质资产，在手续完备的情况下，按揭份额给谁不给谁是由开发商说了算的。如果你是开发项目上的财务负责人，你会把单子给一个监管严格的银行吗。换句话说，放松监管是银行的营销手段。
烂尾楼问题的根源就是期房销售制度。期房销售制度把所有风险给了购房业主，房地产商和银行却不承担任何风险。
如果是现房销售制度，楼盘烂尾，房地产商承担风险，房子没有建好，不能卖，楼盘烂尾跟老百姓无关，老百姓没有损失。随着经济增长放缓，继续搞期房销售制度，会有越来越多楼盘烂尾，会坑害更多的购房者，会引起大量购房者对政府强烈不满，很多家庭是掏空六个钱包买房子的，甚至倾家荡产买房子的，房子是这些家庭的命根子，楼盘烂尾了，老百姓情绪很大的，这样下去是非常危险的。
有几个愿意自己辛辛苦苦攒下来的买房钱，然后被开发商拿去填别的窟窿，最后开发商凉凉了，自己的房子也成了烂尾楼了，而且如果说房子烂尾了，这个预售款里面还有钱的话，地方上随便再找一个包工头来，都能这个房子给修起来，但是要是新房预售款被挪用了，账户成空的了，那么就凉凉了，这个修房子钱又得大家重新掏，但是大家买房前就已经把房子的钱都给完了，现在又要让你再掏，你愿意吗？但你不掏的话，开发商已经把钱挪用了，地方上又不垫钱，或者只垫一点，根本不够修房，那你怎么办？为了要房子，还不是只能加钱修。
这里面最悲催的就是北京那一片买某豪宅项目的业主了，他们是买了烂尾豪宅，然后等房子烂尾了，才发现预售款账户都空了，结果业主又自发的凑了修房的钱，又存在了监管账户里面，结果又被挪用了，大家说这多悲催。
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发表于 2022-7-14 17:03
