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[房产讨论] 有人分析,楼市饱和后,未来6种房产可能“一文不值” !

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发表于 2022-7-18 17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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网上看到分析,目前房地产市场恰恰进入到了饱和状态。央行发布数据显示,截至2020年的时候,全国城镇居民家庭住房拥有率为96%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。那么如果按照目前63.89%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率来计算,目前城镇居民家庭所拥有的房子,已经足够居住了。而每年还有大量的新建商品房流入市场,今后存量房只会越来越多。因此目前我们国家已经解决了住房资源紧张的问题,如果投资需求超过居住需求,只会导致二手房市场挂牌量激增、成交量下滑,房子失去流动性。

有6种房子不仅现在的流动性就很差,长期来看流动性只会更差,最后很可能变得“一文不值”。

第一种:商铺。商铺的功能很单一,除了做生意别无他用。

第二种:公寓。公寓房是商住两用房,除非产权证用途栏注明“城镇住宅用地”字样,方可等同于普通商品房性质,否则就是纯商业用途了

第三种:小产权房。小产权房通常是在农村集体共有的土地上建造,因此只有乡镇发的证书,没有国家房管部门颁发的证书。

第四种:海景房。面朝大海,春暖花开,曾经是无数人向往的人间仙境。实际上不少买了海景房的人事后都后悔了。

第五种:远郊别墅。远郊别墅则是别墅家族中位置最低的产品,缺点多多。位置太过偏僻,整个小区入住率极低,白天见不到人影,到了晚上黑灯瞎火,少数住进去的人只能长期与孤独寂寞相伴。

第六种:居住体验特别差的高层住宅。高层住宅虽然具有通风采光好的优点,但可能也仅此而已。

当然了,这些房子究竟会不会一文不值,也是仁者见仁智者见智的事情,仅作参考而已。你们觉得呢?

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发表于 2022-7-18 18:00 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-7-18 19:00 本帖发自手机 | 显示全部楼层
乘主 发表于 2022-7-18 18:00
为什么这么多人开始说房地产楼市了?
就不能关心下本市善男信女们的婚姻财富大事,为自己将来老了,扎堆在 ...

人口每年几百万上千万的下降
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发表于 2022-7-18 21:53 本帖发自手机 | 显示全部楼层
“一文不值”纯属扯蛋,没考虑到人工和材料。盐到房之间隔了几千年。除非某货跟人息息相关,并且价值不菲,才能实现房产大跌水,最少也还是几十万。
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发表于 2022-7-18 22:04 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-7-19 16:44 本帖发自手机 | 显示全部楼层
绿地曝光很多事情还是有人买,
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发表于 2022-7-19 17:03 本帖发自手机 | 显示全部楼层
管它值几文,自己住着挺好
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发表于 2022-7-19 23:14 | 显示全部楼层
房地产确实变天了,我们看到尽管目前楼市调控政策在不断的放松,但是整体楼市仍然低迷,买房意愿并不强烈。


10多年房地产的高歌猛进,透支了未来30年的最大宗的消费潜力,这就是原因。


房地产商没有高招,只有贪婪:开发时一倍的本金可以撬动五倍的投资,然后连本带利大约是之前本金的三倍,开发新项目时又能撬动十五倍的投资。哪有控制,只有欲望,因为太暴利了”


不是房地产不好,是偏离路线了,前面没控制好,没长远机制,如果现在的价格是2015年的价格,你看买不买。现在的收入,2040年的价格,自然玩不动了,野蛮发展必然要付出代价的。

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发表于 2022-7-20 02:15 本帖发自手机 | 显示全部楼层
又在耸人听闻!
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发表于 2022-7-20 15:55 本帖发自手机 | 显示全部楼层
分析的不错
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