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不知道大家发现没有，在池州有很多这样的小区：从外观和环境上，无法分出它到底是属于安置房还是商品房，有的是安置房却有着超出商品房的品质。还有的，虽然是商品房，但是从小区观感来看却并不像。就像我们小分队最近去实探的一个小区——静安新城。
▲小区实拍
我们查阅资料发现，静安新城一期交付时间约在2010年，一个已经交付11年之久的小区会是什么样子？下面小分队就把关于静安新城的所见所闻分享给大家（实探时间2022.6）：
◆ 首期交付11年多！小区内部环境堪忧！“旧改”进行中！
◆ 地段不错！生活配套较齐全，交通很便利，休闲购物两相宜！
◆ 挂牌均价8000＋，户型产品类型丰富，租的多，买的少！
01首期交付11年多！小区内部环境堪忧！“旧改”进行中！
静安新城小区是池州市诚君置业有限公司2009年在池州开发建设的住宅项目，位于池州市站前区南湖新村二期东侧。
▲鸟瞰示意图 项目总建面112911.5㎡，占地面积约66772.88㎡，容积率为1.65，绿化率为37.8%左右。住宅总户数约为896，其中多层444户，小高层452户。
▲楼栋效果图 据悉，静安新城小区首批交付至今已有11年多了，从楼栋外立面来看，很多都留下了斑驳的岁月印记。
▲小区正大门 我们从小区正大门进入，首先看到的是一个石雕景观，上面刻着小区的名称，小字部分是它名称的由来。
▲石雕景观 我们实探的时候正值该小区的改造时间，从现场的公示牌信息了解到，此次提升改造内容为道路及停车场工程；排水工程；照明工程；绿化苗木清除移植、补植、绿化提升等；停车棚、充电桩、垃圾桶、路牌等小品设置。
▲改造公告牌 ▲小区改造施工现场
走在小区里，虽然很多施工现场让小区看起来并不美观，但是很多细节之处也是能看得出小区之前的一些状态。首先小区里没有亮眼的景观小品，其次很多草坪上面杂草丛生，或是草皮裸露，或是堆了一些垃圾，能感觉到还是欠打理的。
▲绿植景观
小区电动车很多都适合露天划位置停放的，一些充电桩车棚安装比较简易，有些甚至是露天充电的。
▲车棚充电桩
▲露天充电桩 小区的机动车库入口位于1号楼下面。目前地上也有少量停车位，改造之后将会增加不少。
▲小区机动车入口俯拍 ▲地上停车位
进入楼栋内部也发现了一些问题，部分单元门台阶有裂缝，栏杆扶手已是锈迹斑斑。
▲楼栋入户台阶实拍
小高层高层的电梯的保养也不容乐观，按钮损坏裸露，我们在实地看房的过程中去的2栋楼电梯均是这样。
▲高层电梯
值得欣慰的是，小区内部墙面已经粉刷白净，从中介反馈中得知，之前进小区看房楼道走廊里都是黑漆漆的，有些灯也是坏的，现在总算亮堂了。▲电梯间墙面 ▲走廊楼梯墙面
最后再来看看小区楼栋的实景，外立面是现代海派风格，比较典雅温馨。▲楼栋实拍
02地段不错！生活配套较齐全，交通很便利，休闲购物两相宜！
探完了小区的内部环境，我们又去小区的外部勘察了一番。
交通配套上，小区西临升金湖路，周边石城大道、长江南路等多条主干道通达。
▲升金湖路 另外小区周边还有多个公交站点，有11、16、18、28路公交线路来往，通达全城，出行方便。
在商业配套上，小区北侧和西侧都有商业门面，对面也有商铺和菜市场，买菜购物也是比较方便的。
▲沿街商业
▲沿街商业
静安新城小区主大门两侧都有商业门店，早点铺、酒楼、超市等一应俱全。▲静安新城沿街商业
▲对面的商业街
学校这块，根据贵教体2022年67、45号文件，该小区小学和初中分别划片于南湖小学和池州市第二中学，距离不算是特别的近。
▲南湖小学 ▲池州市第二中学
公园休闲配套上，小区不远处有生态湿地公园，天堂湖公园等自然景观，是周末休闲散步的好去处。
▲小区南边靠近河道
03挂牌均价8000＋，户型产品类型丰富，租的多，买的少！
看完了小区的内部环境和配套，我们再来了解一下小区的价格和户型。
▲地图位置标注 我们在池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房数量不足10套，出租房源为15套，目前小区二手房挂牌均价约8719.8元/㎡。其中有一套低层住宅挂牌单价在7964元/㎡。
▲图源：池州人网二手房频道 我们在平台上看到一套精装住宅公寓，挂牌单价达9779元/㎡，建筑面积40.9㎡，单价不低，总价不算高。
▲图源：池州人网二手房频道 据了解，小区以多层、小高层、高层及沿街商业和小区幼儿园组成。
我们发现，小区大部分楼栋都是顶层带阁楼的（6＋1、11＋1、17＋1），户型面积段也很丰富，一室到四室不等。具体建筑面积约76.59㎡、109.66㎡、118.71㎡、87.28㎡、124.86㎡、129.13㎡ 、140.79㎡、123.95㎡、87.77㎡等。其中7#有不少小面积的1-2室户型，建筑面积有45.49㎡、66.48㎡、44.78㎡、46.72㎡、88.54㎡、53.74㎡、52.04㎡。
顶层带阁楼户型建筑面积有115.09㎡＋68.86㎡、87.58㎡＋83.27㎡、111.95㎡＋67.85㎡、76.32㎡＋39.35㎡不等。
小区首次开盘销售时间在2009年1月，户型种类比较丰富。
▲户型图参考
▲户型图参考
▲户型参考
关于小区的成交情况，我们通过附近二手房门店中介人员介绍，他总结的是：
静安新城总的来说出租的比较多，买的少。早几年周边新小区没建成的时候，出租率很高，很抢手，主要都是一中附近陪读的需求。
近两年天堂湖周边小区，隔壁新小区起来后会有一些冲击。有些对居住品质高的人会选择新小区，部分陪读的家长出于生活方便角度考虑还是会选择静安新城小区。▲小区楼栋实景 以上就是本期静安新城小区的全部实探内容，希望改造完成后，小区居住环境、居民幸福感都能获得提升，你期待吗？欢迎大家在评论区留言交流~
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发表于 2022-7-24 08:43
贵池像和泰星城，汇景花园这些小区快二十年还维护可以。
