交付11年！实探这个小区，内部环境堪忧，“旧改”进行中！

晓月

不知道大家发现没有，在池州有很多这样的小区：从外观和环境上，无法分出它到底是属于安置房还是商品房，有的是安置房却有着超出商品房的品质。还有的，虽然是商品房，但是从小区观感来看却并不像。就像我们小分队最近去实探的一个小区——静安新城。

▲小区实拍

我们查阅资料发现，静安新城一期交付时间约在2010年，一个已经交付11年之久的小区会是什么样子？下面小分队就把关于静安新城的所见所闻分享给大家（实探时间2022.6）：

◆ 首期交付11年多！小区内部环境堪忧！“旧改”进行中！
◆ 地段不错！生活配套较齐全，交通很便利，休闲购物两相宜！
◆ 挂牌均价8000＋，户型产品类型丰富，租的多，买的少！


01首期交付11年多！小区内部环境堪忧！“旧改”进行中！
静安新城小区是池州市诚君置业有限公司2009年在池州开发建设的住宅项目，位于池州市站前区南湖新村二期东侧。

▲鸟瞰示意图

项目总建面112911.5㎡，占地面积约66772.88㎡，容积率为1.65，绿化率为37.8%左右。住宅总户数约为896，其中多层444户，小高层452户。

▲楼栋效果图

据悉，静安新城小区首批交付至今已有11年多了，从楼栋外立面来看，很多都留下了斑驳的岁月印记。

▲小区正大门

我们从小区正大门进入，首先看到的是一个石雕景观，上面刻着小区的名称，小字部分是它名称的由来。

▲石雕景观

我们实探的时候正值该小区的改造时间，从现场的公示牌信息了解到，此次提升改造内容为道路及停车场工程；排水工程；照明工程；绿化苗木清除移植、补植、绿化提升等；停车棚、充电桩、垃圾桶、路牌等小品设置。

▲改造公告牌

▲小区改造施工现场

走在小区里，虽然很多施工现场让小区看起来并不美观，但是很多细节之处也是能看得出小区之前的一些状态。首先小区里没有亮眼的景观小品，其次很多草坪上面杂草丛生，或是草皮裸露，或是堆了一些垃圾，能感觉到还是欠打理的。

▲绿植景观

小区电动车很多都适合露天划位置停放的，一些充电桩车棚安装比较简易，有些甚至是露天充电的。

▲车棚充电桩

▲露天充电桩

小区的机动车库入口位于1号楼下面。目前地上也有少量停车位，改造之后将会增加不少。

▲小区机动车入口俯拍

▲地上停车位

进入楼栋内部也发现了一些问题，部分单元门台阶有裂缝，栏杆扶手已是锈迹斑斑。

▲楼栋入户台阶实拍

小高层高层的电梯的保养也不容乐观，按钮损坏裸露，我们在实地看房的过程中去的2栋楼电梯均是这样。

▲高层电梯

值得欣慰的是，小区内部墙面已经粉刷白净，从中介反馈中得知，之前进小区看房楼道走廊里都是黑漆漆的，有些灯也是坏的，现在总算亮堂了。

▲电梯间墙面

▲走廊楼梯墙面

最后再来看看小区楼栋的实景，外立面是现代海派风格，比较典雅温馨。

▲楼栋实拍

02地段不错！生活配套较齐全，交通很便利，休闲购物两相宜！

探完了小区的内部环境，我们又去小区的外部勘察了一番。
交通配套上，小区西临升金湖路，周边石城大道、长江南路等多条主干道通达。

▲升金湖路

另外小区周边还有多个公交站点，有11、16、18、28路公交线路来往，通达全城，出行方便。
在商业配套上，小区北侧和西侧都有商业门面，对面也有商铺和菜市场，买菜购物也是比较方便的。

▲沿街商业

▲沿街商业

静安新城小区主大门两侧都有商业门店，早点铺、酒楼、超市等一应俱全。

▲静安新城沿街商业

▲对面的商业街

学校这块，根据贵教体2022年67、45号文件，该小区小学和初中分别划片于南湖小学和池州市第二中学，距离不算是特别的近。

▲南湖小学

▲池州市第二中学

公园休闲配套上，小区不远处有生态湿地公园，天堂湖公园等自然景观，是周末休闲散步的好去处。

▲小区南边靠近河道

03挂牌均价8000＋，户型产品类型丰富，租的多，买的少！

看完了小区的内部环境和配套，我们再来了解一下小区的价格和户型。

▲地图位置标注

我们在池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房数量不足10套，出租房源为15套，目前小区二手房挂牌均价约8719.8元/㎡。其中有一套低层住宅挂牌单价在7964元/㎡。

▲图源：池州人网二手房频道

我们在平台上看到一套精装住宅公寓，挂牌单价达9779元/㎡，建筑面积40.9㎡，单价不低，总价不算高。

▲图源：池州人网二手房频道

据了解，小区以多层、小高层、高层及沿街商业和小区幼儿园组成。

我们发现，小区大部分楼栋都是顶层带阁楼的（6＋1、11＋1、17＋1），户型面积段也很丰富，一室到四室不等。具体建筑面积约76.59㎡、109.66㎡、118.71㎡、87.28㎡、124.86㎡、129.13㎡ 、140.79㎡、123.95㎡、87.77㎡等。其中7#有不少小面积的1-2室户型，建筑面积有45.49㎡、66.48㎡、44.78㎡、46.72㎡、88.54㎡、53.74㎡、52.04㎡。

顶层带阁楼户型建筑面积有115.09㎡＋68.86㎡、87.58㎡＋83.27㎡、111.95㎡＋67.85㎡、76.32㎡＋39.35㎡不等。

小区首次开盘销售时间在2009年1月，户型种类比较丰富。

▲户型图参考

▲户型图参考

▲户型参考

关于小区的成交情况，我们通过附近二手房门店中介人员介绍，他总结的是：
静安新城总的来说出租的比较多，买的少。早几年周边新小区没建成的时候，出租率很高，很抢手，主要都是一中附近陪读的需求。
近两年天堂湖周边小区，隔壁新小区起来后会有一些冲击。有些对居住品质高的人会选择新小区，部分陪读的家长出于生活方便角度考虑还是会选择静安新城小区。

▲小区楼栋实景

以上就是本期静安新城小区的全部实探内容，希望改造完成后，小区居住环境、居民幸福感都能获得提升，你期待吗？欢迎大家在评论区留言交流~

迪拜王子

安置房就是安置房，不能跟池州院子比

王老

用电脑制作这期文案，至少要用1到两个小时，美女辛苦了！

xingzhih

大部分房子都这样哦，杏花江南也是这个样子，有没有物业都差不多！

树下乘凉不见凉

贵池就没几个小区看的过去，不都乱糟糟的么。

可可兮里

十多年的房子就这样了，可以想象工程质量。

套口

静安新城物业费高，物业不作为，就知道画车位出租，小区里面脏乱差

sunlight

静安新城应该是因为一中要搬过来才开发的小区，也是这片区最早的商品房，当年房价好像不便宜!看着它做起来的 没想到才过十年就破旧成这个样子，要是三四十年估计不敢想象贵池像和泰星城，汇景花园这些小区快二十年还维护可以。

平头也疯狂

我瞧瞧滴告诉你：汇景又在改

A五阿哥

静安新城真正的问在于排水和停车位（有点破烂），围墙成危墙，上图发表不实，第八张图是静安新城10号楼门口，其实小场绿化好好的，是被工程队破坏的，问题已经反映到市重点办！

QQ号

静安新城物业听说是整个池州最差的物业，可怜了这些业主。

金土木

静安新城纯属出租房，真正的业主自住少，物业管理没有为东家服务的感觉，二三年换一茬住户，管理上自然松懈

男人似海洋

里面房型结构差，布局不好。大白天都黑漆漆地

生态原浆

从头到尾，没看明白作者想要表达什么？

醋溜木须肉

我觉得还行啊，除了有点吵

璀璨星空

哈哈

璀璨星空

生态原浆 发表于 2022-7-25 07:02
从头到尾，没看明白作者想要表达什么？

我也没有看懂，好像是说卫生要搞搞了

深爱无痕

小编下一期写下玫瑰园吧