池州商业综合体还在探索，别人已经在布局“文商旅”综合体了！

产业前沿

中国商业地产行业经过以往20多年的蓬勃发展，孕育了大大小小数百家专业的开发商及上千条产品线。

        随着居民可支配收入的不断提升，人们的物质生活越来越丰富，在此情况下，精神消费方面的诉求愈发凸显，导致文化、娱乐、休闲、旅游等诸多产业欣欣向荣。“商业资源过剩，文娱旅相对匮乏”可谓是当下人民群众幸福生活面临的主要障碍。

过去10年，中国国内旅游总人（次）数以及旅游总收入一直在上升，如果不是疫情影响，相信这种趋势还将延续下去。尽管这两年这一势头被重挫，但随着疫情得到有效控制，旅游市场逐步恢复正常，且长期来看前景无限。


前两年文化部与旅游局结合组建"文化与旅游部"，使文旅产业更加融合发展，随后又出台一系列政策，叠加上“供给侧结构性改革、全域旅游、新型城镇化等举措的深入推进，旅游市场不 断升温。”
另外，相比商业，精神消费相关的产业尤其是文旅更有“讲故事”的空间，因而对商业项目有很可观的赋能作用。
基于以上种种因素，越来越多的商业地产开发商都在调整发展策略，将业务重心逐步转移到文旅上。主要玩法有两种：“轻模式”是将文旅元素引进商业项目中，如在购物中心的建筑空间设计上引入大面积绿植乃至室内植物园，在项目定位上，凸显“轻旅游”、“微度假”等概念，在业态方面引进文化旅游艺术等品牌商家。典型项目如这两年新入市的重庆光环购物公园、上海南翔印象城MEGA。“重模式”，除了在盒子mall里做文章，一些头部开发商还在谋更大的局，逐步从以往涵盖商业、写字楼、住宅、酒店等业态的商业综合体模式向涵盖文化、旅游、娱乐、酒店、商业、艺术等更多元业态的“文商旅”综合体模式跃迁。

下面，我们分别来看看两种模式下代表性企业的打法。
一、将文旅元素引进商业项目中
重庆光环购物公园重庆光环购物公园是香港置地集团在西南区域的首座独资项目，总建筑面积达42万平米，其包括17万平米的购物中心，以及7万平米的室内外城市绿色公园。作为国内首个定位于“城市自然共同体”的商场，重庆光环购物公园摒弃了当下商业设计中常见的封闭式内街中庭，代之以一个通透的室内植物园，赋予商业空间浓厚的旅游体验感。这个纵跨商场七层，高42米的西南地区首个购物中心室内温室植物园名叫沐光森林，容纳了近300种热带和亚热带雨林植物，历时5个月精细挑选的“生命之树”凤凰木，浮悬于40米高空、媲美《阿凡达》中潘多拉星球浮岛的“悬浮秘境”，以及20多米飞瀑垂空而下的“花之瀑布”……




它与零售空间无界融合，与商业动线紧密衔接，保证了“顾客可以随时在购物和休憩模式之间切换，从而减少了传统商业空间给消费者带来的被围困式的压迫感和紧张感。”此外，植物园里面还陈列了五具重庆本土挖掘的恐龙化石模型，并将联合重庆208地质遗迹保护所，打造未来北重庆恐龙科普基地。总之，超乎寻常的空间设计，以及鲜明的文旅元素，让重庆光环购物公园超脱于寻常的购物中心，而成为一个“定位于区域、立意于城市、远瞻于西南”的休闲消费目的地。

2002年开业的上海正大广场是名副其实的国内购物中心界的“前辈”，项目曾多次荣获“上海十大商业地标奖”。近年来，正大广场与时俱进，在建筑空间上大力改造，在业态品牌上积极调整，让消费者感觉常逛常新，丝毫不亚于新开业的商场。2019年，正大广场与安徽滨湖集团罍街文旅建立战略合作伙伴关系，在正大广场6层打造全新的罍+村文旅特色主题街区，建筑面积约4000平米，共47家店铺，引入复合型综合业态，如传统工艺品零售、民俗特色餐饮、文创产业、非遗体验等。

上海罍+村在基于原生城中村的设计场景中，融入了上海海派风情风格，在街、巷、道参考了老上海弄堂的场景设计，将上海文化与徽州文化在都市圈里完美相融。让中外游客、周边白领和居民深入了解中华文化，以及上海独特的海派文化，使正大广场不仅仅是一座购物场所，更是一个富有生命力的人文场所。


二、布局文商旅产业的开发商


万达集团-万达茂

作为商业地产10强企业，万达集团很早就开始布局文商旅综合体，旗下代表性产品线为万达茂。在万达集团的官网上，对万达茂的定义直观明了：万达茂是世界领先的大型室内文化、旅游、商业综合体。

相比遍地开花的万达广场，万达茂落地较少，尤其是经过2017年的世纪大交易之后，万达为了纾困，将手上13个文化旅游城项目股权转让给融创，导致万达茂数量急剧下降，目前主要落地有上海、南京、南宁、兰州等城市。


代表性项目：

南京万达茂，总建筑面积约30.7万平方米，包括全天候金陵文化主题乐园、国内最长520米室内步行街、购物中心等业态。商场引进228家商户，包含万达影城、万达宝贝王、永辉超市、迪卡侬等9大主力店。

融创集团-融创文旅城

正如上文所说，2017年融创大手笔从万达手里买来13个文化旅游城项目股权，为其后期发展文商旅产业打下扎实基础，也让其一举成为这一领域的领头羊。至少以此类项目数量计算，融创在本文所研究的五家集团中位居榜首。

融创文旅集团定位于“中国家庭欢乐供应商”，业务主要包括融创文化旅游城、融创旅游度假区等业务板块，具备设计、建设、运营完整的体系能力。
融创文旅城目前已落地西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、青岛、广州、无锡、昆明、重庆、成都、济南、桂林等城市。

代表性项目：

首个开业项目（2015年）为融创西双版纳旅游度假区，位于西双版纳景洪市西北部，融合傣族特有文化，打造了融创乐园、水世界、傣秀剧场、融创茂、高端酒店群、酒吧街等多种业态，充满了浓郁的东南亚异域风情。

2019年开业的广州融创文旅城位于广州市花都区，地处粤港澳大湾区的核心位置，拥有融创乐园、雪世界、水世界、体育世界、融创茂、高端酒店群、滨湖酒吧街及融创广州大剧院八大业态，是融创文旅集团旗舰型文旅项目。


华侨城集团-欢乐海岸、欢乐港湾
华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地深圳。品牌定位“优质生活创想家”，自成立以来，华侨城集团一直是中国文旅产业的佼佼者，也是国内“旅游+地产”模式的开拓者。华侨城集团旗下业务广泛、多元，但重心围绕文旅。与商业相关的业务，是文化产业体系下文化主题景区中的都市娱乐目的地。目前已布局的项目包括深圳欢乐海岸、顺德欢乐海岸PLUS、宁波欢乐海岸、深圳欢乐港湾等。
代表性项目：
深圳欢乐海岸，位于南山区华侨城主题公园群与滨海大道之间，将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式。其中的室内商业部分即欢乐海岸购物中心总建筑面积约7.8万平方米，以零售、餐饮、娱乐业态为主，引进200余家国内外知名品牌。深圳欢乐港湾是华侨城集团打造的新一代文商旅综合体，将海景、公园、生态与商业完美融合。项目位于深圳宝安区海天路与宝华路交汇处，其前身为宝安滨海文化公园。欢乐港湾占地约38万平米，涵盖27万平米的海滨文化公园、高度为128米的湾区之光（摩天轮）、建面约2万平米的湾区之声（海上音乐厅）、建面约8万平米的街区商业、建面约1万平米的JW万豪酒店、建面约8.8万平米的海府一号（复合型写字楼）等。
招商局蛇口-海上世界

招商局蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。

园区开发与运营业务下辖三大商业产品系——海上世界、花园系、九方系，其中海上世界产品线具有较明显的文旅基因。

代表性项目：
  
蛇口海上世界是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区，包括两座室内购物中心、明华轮、深圳规模最大的开放式全景水秀、文化艺术中心、贝尔探索乐园、海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、高档住宅等多元业态。
厦门海上世界由招商蛇口、厦门国有资本运营公司联手打造，分三期开发，建成后将成为厦门市最大的城市综合体。

厦门海上世界复制深圳蛇口海上世界的“前港、中区、后城”发展模式，以“智慧、乐活、蓬勃、健康、绿色”为核心价值，涉及港口、航运、旅游、商业、酒店、会展、文化、娱乐等诸多产业。

项目一期包括19万平方米的甲级写字楼和3万平方米的配套商业；二期包括5万平方米候船楼、13万平方米的商业体和7万平方米写字楼，海洋馆、冰雪世界、摩天轮；2022年三期复合商业体将竣工，总建筑面积超过40万平方米，世界顶级的酒店品牌将落户于此。

此外，厦门“海上世界”还拥有1.5万平方米的真雪雪场，滑道长120米，将有30多个戏雪项目；3.3万平方米的第五代海洋馆，注重海洋文化体验；高60多米的巨型摩天轮，实现高空360度俯瞰山海景观，符合厦门的浪漫气质；文化创意市集的加入，也为这里带来文化旅游方面的新体验。
世茂集团-世茂摩天城

世茂摩天城是世茂集团商业运营板块下零售物业支线的一条产品线，品牌口号是“妙想生活新境界”，官方定义为“世茂摩天城是商业与文化、旅游和主题娱乐融合碰撞的大型文旅综合体商业，面向城市出行、旅游、度假的消费客群，服务于休憩与游玩的需求，强调欢笑与快乐，打造缤纷奇趣的休闲娱乐空间。”

代表性项目：

石狮世茂摩天城：位于石狮市中心城区，于2016年9月9日开业，商业面积24万平米，涵盖商业MALL、532米天幕商业街、110米高摩天轮、茂险王主题乐园及4大主题风情街区等，是泉州南部城市商业新核心，集城市商业、都市旅游、产业文化为一体的泉州首席文旅商业综合体。

港珠澳大桥珠海口岸项目：2019年10月18日，世茂集团以56.4亿元成功摘得珠海市公共资源交易中心公开出让的一幅商业用地，宗地面积约22.6万平方米。
世茂拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态，打造出珠海人工岛口岸的“文旅商”新一极。


结语

相比购物中心以及包含购物中心的商业综合体，目前国内的“文商旅”综合体还是较少，不过这一块市场有很大的发展空间，因此入场的玩家越来越多。

通过上文内容可以发现，相比传统的商业综合体，文商旅综合体的业态更加多元化，尤其是包含了公园、乐园、冰雪场、湿地等旅游性质更浓的场所，因此在很大程度上更侧重文旅而非商业，或者说商业只是其中一部分内容而已。这也使得此类项目能突破传统商业综合体尤其是其中的商业部分最多只能辐射项目所在城市的局限性，从而吸引周边城区的消费者前来，实现让文旅带动商业发展的目的。

当然，各家企业根据自身的资源优势、文化基因等条件，在发展文商旅综合体时，也有不同的玩法，比如万达、融创的项目在选址上较灵活，对场地条件要求较低，而华侨城、招商蛇口的项目，则更具有特色，对地块先天条件、地理位置有较高的要求，如海上世界综合体只适合落地临海城市，且需要有巨大的游轮码头作为基础设施。

平头也疯狂

不管什么旅，最终都是房地产

anhuzhya

2022了，地级市池州还一个商业综合体都没有，这些不敢奢望，先尽快落地开业一个商业综合体就行。

BMW-M3

归根结底需要人  主城区超过50万 你看万达来不来

专喷齐石公路

大型商业落户哪肯定都会做严格的摸底的，你贵池就这点人口收入也低人家来建着玩啊，那些大型商业综合体比如万达在很多城市也是很萧条得，不可能盲目落户一个低收入人口低的城市的

那年花开月正圆

看看现在南门的远东  你是开发商 你也不敢来

疯子1号

南京万达茂里面乐园确实挺好玩的   往那一放  周边房子倍涨