池州第一宗新型产业用地M0顺利落地，容积率2.0-4.0！

产业前沿

M0用地，即新型产业用地，是指为适应传统工业向新技术、总部经济、协同生产空间等新的产业转型升级需要，而提出的新的建设用地分类，是在原有的M类工业用地中，增加M0类型的用地。即融合创意、设计、研发、清洁生产等新型产业功能附加相关配套服务的用地。

M0的概念，借鉴了香港用地政策中兼容“无污染工业+商务办公+服务贸易”功能的混合用地，以及新加坡用地政策中兼容“研发设计+无污染制造+商务办公”的BP用地概念。在大城市在解决建设用地空间紧张，原有工业用地使用效率低下，M0为盘活既有土地资源提出的一种新思路。

地方的创新性产业用地的划分主要是在工业用地、商服用地大类下新增中类或小类用地，与常规工业或商服用地形成区别，实现科技研发（A35）、商业服务（B1）、商务办公（B2）、无污染生产制造和中试（M）、物流仓储（W）等不同功能的混合，满足创新性产业发展的多种需求。

M0用地特点：

二、M0发展情况

1、 供地

杭州、济南、东莞等多个城市试推行弹性出让、先租后让、租让结合等方式供应土地。此外，“工改工（M1M0）”成为深圳为首的珠三角地区落实城市更新的生力军，东莞“工改M0”可采取协议方式出让。已供工业用地调整为M0的情况下，各城市分别对土地使用年限、补缴地价等做出详细规定。

2、 地价

在参考普通工业用地价格的基础上，综合可分割销售的商服用地地价，折算相应的分割销售比例，容积率和实际出让年限等综合计算。

3、 开发强度

新型M0用地，原则上容积率不低于3.0，最高不超过5.0，可以根据具体需求，提高项目容积率。产业部分的建筑，按照工业厂房规范设计，研发部分用房，可以允许按照办公设计规范设计。

4、 项目配套

M0用地政策下，产业用途的建筑面积不得低于50%，配套办公研发等用房的建筑面积不得超过30%，配套住宅的建筑面积不得高于20%，但仅能出售给入驻企业的职工。

5、分割销售

新型M0产业用地的分割销售比例，一般不得超过总建筑面积的49%。对于受让人一般规定为企业法人，并从产业领域、纳税等环节设定限制；杭州、济南等地规定政府具有优先回购权。

6、对于产出的明确要求

目前有M0用地政策的地方，都对产出制定了详细的标准，跟用地的区位挂钩。例如上海的松江片区，普通工业用地投资强度要求为522万元/亩，创新型M0用地则要求不低于1200万

平头也疯狂

我还是不懂到底是什么意思？

产业前沿

简单来说就是工业用地改成复合用地，可用于商务办公、科研创新等，原来规划只能盖厂房的土地现在可以盖高楼了。

平头也疯狂

池州产业资讯 发表于 2022-8-14 20:07
简单来说就是工业用地改成复合用地，可用于商务办公、科研创新等，原来规划只能盖厂房的土地现在可以盖高楼 ...

4.0都可与盖30层以上了，可是池州限高，住宅只能盖18层，商业只能盖20层

好奇傻死猫

哪块地？

大美幸福地

工业地产项目，搞得这么高大上一样。