对于购房者来说，买房子不仅要满足居住需求，还要考虑其价值性。细看池州几大板块的楼市发展变化，可谓差距悬殊，有的板块房价已经破万了，而有的板块近几年来房价依旧变化不大。
那么，真正的好地段是一个时间概念，是拥有发展潜力的。而池州的板块发展也是类似的道理。在外地人眼里，新区发展潜力更大。因为，池州本地人总想着过去，外来人更愿意相信未来。
池州这几个板块有什么不同呢，有哪些适合的新盘？我们以池州市房地产管理网站上面的楼盘分布图为例来看（小编把天堂湖新区划到平天湖站前区这个大板块，图中未划分）
老城区 老城区可以说是开发最早，楼盘数量最多的一个版块了。曾几何时，这个区域以不可阻挡之势迅猛发展起来了，随着区域规划的不断落实，开发商们也将目光放到了这块黄金地上。这些年，作为池州购房者置业的热门板块，老区面貌不断更新，众多优质房企和规划配套接连落地。
2017年10月土拍——4140元/㎡的地价、9000元/㎡+的房价一次次地刷新高，让板块房价迈入新格局！
目前老城区大多数都是尾盘在售，新盘数量很少，值得一提的是弘业·上河琚这个新盘，以全系电梯洋房和改善型户型吸引了一批置业者，性价比不错，值得买房人关注。
平天湖站前区
池州高铁站汽车站、市体育馆、月亮湖小学和初级中学、...不断落地，配套逐步累积，人口聚集，板块发展趋渐成熟 。四通八达的交通枢纽，逐渐成熟的住宅小区。很多品牌商家也都入驻了这个版块，人气越来越旺。
平天湖风景区2022年重点工作安排中还提到，今年将投资约2.6亿元，重点在天堂湖新区品质化建设、齐山平天湖景区规范化保护、站前片区示范化管理三处落笔，打造精致开放、生态文明的高品质新城区。一是以天堂湖新区为支撑，夯实现代化中等城市重要功能组团。
那么在这个版块内还有一个热门小版块就是天堂湖新区，目前也是纯新盘较多的一个区域，这几年成交量也是位居前列。新区毗邻市中心，交通便捷，环境优美，湖景资源富集。
这个版块值得一提的楼盘是本土关联企业开发的新盘——弘业·上林苑，从池州市房地产管理处网站上的年度楼盘销售情况看，今年该盘已经销售225套，妥妥的新区红盘，目前主要在售揽景平层（建面约95-181㎡）和A区商铺（建面37-59㎡），刚需改善都可以选择。
开发区 开发区位于池州市东北部。东距铜陵长江大桥35公里，西离安庆长江大桥、安庆机场60公里；北依长江，南邻正在建设中的安徽沿江高速公路和沿江大动脉铜陵——九江铁路；常年可停靠5000吨级船舶的国家二类开放口岸泥洲港座落在开发区内。
开发区中心区初步形成了集商贸、办公、服务、休闲为一体的池州现代化新城区。
2018年9月29日，继斩获亳州市高铁地块后仅9天，绿地安徽顺利摘得池州市东部产城融合创新区【2018-11】两宗地块，池州成为绿地进驻安徽的第九座城市。
目前该区域主要在售楼盘就是池州绿地城，主要有五期紫荆苑项目。旁边的绿地小学已经完成建设于今年开始招生。这边的价格相较于老城区还是有一定的优势的，在附近厂区工作的刚需群里可以考虑。
高新区
安徽池州高新技术产业开发区是2010年4月经省政府批准设立的省级高新区，依托省级开发区——安徽贵池工业园区规划建设，是池州市东部经济园区一个组成部分。
高新区规划面积27平方公里，位于池州市主城区东北，北靠长江，南临318国道、沿江高速和铜九铁路、宁安城际铁路，东临省管江南集中区。
高新区地理位置优越，水陆交通便利，基础设施完善，是安徽省新型工业化产业示范基地，是国家皖江城市带承接产业转移示范区规划的核心区域，是承接长三角、珠三角产业转移首选之地。
这个区域的楼盘不少，价格也比较稳定，直到几个新项目入驻，值得一提的是拓基·江南府这个新盘，地理位置不错，而且有小户型适合刚需一族，看数据今年已成交了121套，东区妥妥的杠把子。
众所周知，一个板块热不热：1、要看新房市场的热度，这代表购房者对板块的认可；2、要看土地市场，这代表开发商对板块的认可；3、要看规划，这代表政府对板块的认可。
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发表于 2022-8-18 14:44
