开元大酒店附属综合楼项目规划建筑设计调整方案

三乐居士

这是还要建酒店么？


一、项目概况


1.地块基本情况：开元大酒店附属综合楼项目位于长江南路以西，德邻广场西侧，总用地面积约114090平方米。规划条件主要内容：用地面积约为5322平方米，容积率不大于0.8；建筑密度不大于45%；绿地率不小于35%。建筑高度不超过22米。建筑物退让北侧用地边界不少于5米，退让南侧用地边界不少于5米，退让西侧用地边界不少于5米，退让东侧用地边界不少于10米。车行出入口沿地块东侧规划道路开设，后期应与东侧地块做好互联互通，并做好道路衔接。为完善该片区内停车配套，本地块配建机动车停车位不得低于230辆，其中地面不超过70辆。项目需按要求配套垃圾分类设施场所，其建筑面积不得低于30平方米，要组织好垃圾清运交通流线。


2.原批准方案情况：项目原规划建筑方案于2020年批复，批准方案主要指标：容积率0.80，建筑密度39%，绿地率35.3%。建筑面积9619.85平方米，其中地上建筑面积4251.91平方米，地下建筑面积5367.94平方米。地上建筑层数为两层（建筑高度22米），建筑业态为酒店会议功能。地下建筑层数为两层，建筑功能为停车场。配套垃圾房30平方米，位于地块西南侧。配套机动车停车位231个（地上70个，地下161个），配套非机动车停车位（均位于地下100个）。


3.调整方案情况：建设单位申请在满足地块规划条件，不减少停车位的前提下对开元大酒店附属综合楼项目规划建筑设计方案进行调整，调整主要内容为：将原方案双层地下车库调整为单层半地下车库，建筑首层功能由酒店会议功能调整为室内停车场；建筑二层使用功能仍为酒店会议功能。调整后容积率约0.78，建筑密度42.8%，绿地率35%。总建筑面积约6192平方米，其中地上建筑面积约4138平方米，半地下建筑面积约2054平方米。地上建筑层数为两层（建筑高度16.8米）；地下建筑层数为单层半地下室（建筑功能为停车场）。配套垃圾房约30平方米，位于地块西南角。配套机动车停车位231个（地面70个，室内82个，地下79个），配套非机动车停车位100个。


调整方案满足地块规划设计条件及《池州控制性详细规划通则》（修订版）等相关规定要求，调整后项目停车位数量较原批准方案未减少，建筑面积未增加。


二、该方案业经市自然资源和规划委员会2022年第5次会议审议，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。


三、公示地点


现场：项目施工现场；


网络：池州市自然资源和规划局网站


http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；


四、公示期限


2022年9月5日至2022年9月14日（共计7个工作日）。


五、意见反馈


1.市自然资源和规划局建设项目规划科


联系电话：0566-2817568；


办公地址：清风西路125号六楼607。


2. 池州灏美洲际酒店有限公司


联系人：罗杰，联系电话：13705660169；


办公地址：长江南路418号池州开元大酒店。


六、公示附件


1.区位图



2.原批准方案总平面图


3.调整后方案总平面图



4.原批准方案鸟瞰图


5.调整后方案鸟瞰图


6.原批准方案透视图


7.调整后方案透视图


信息来源：建设项目规划科

古街旧巷

这是赚钱了

草@@

房子建的太矮了，浪费土地哈

方翠华

地面建**房，考虑附近的小区的人了吗？

刘老板

这样调整节省不少投资

kji

反对

年轻人__

对凯旋门小区16、17号楼低楼层影响很大，光线，视线，后期还有噪音，垃圾场对周围空气肯定也有影响！反对！@池州市人民政府

gai溜子

方翠华 发表于 2022-9-16 19:45
地面建**房，考虑附近的小区的人了吗？

你看懂了吗？

秋子

客房还可以，餐饮是垃圾的一塌糊涂。

juntc369

年轻人__ 发表于 2022-9-16 23:14
对凯旋门小区16、17号楼低楼层影响很大，光线，视线，后期还有噪音，垃圾场对周围空气肯定也有影响！反对！ ...

人家土地盖两层楼，难道还要隔壁小区业主同意，既然买了低楼层就应该考虑到光线问题。

年轻人__

juntc369 发表于 2022-9-17 15:33
人家土地盖两层楼，难道还要隔壁小区业主同意，既然买了低楼层就应该考虑到光线问题。 ...

发出来不就是征求意见的？

风华年代

年轻人__ 发表于 2022-9-18 00:27
发出来不就是征求意见的？

征求你意见啊？你知道人家的背景不？

胡大仙

后面是鸟瞰图

江南好美

厉害