地产刚需正在彻底消失…

三文鱼2020 · 发表于 2022-9-19 08:04

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2021年和上半年的房地产市场，可以说是冷到冰点了。不买房的理由似乎很多，有人说房价虚高，无人接盘。有人说整体经济环境不佳，影响了购买力。都有道理。

但是反过来想，这么差的市场中，依然在买房的又是哪些人呢？

郁亮说，是刚需。

8月底万科的年中业绩会上说，郁亮明确提了，住房刚需仍然强劲。

在我们的刻板印象里，刚需指的往往是年轻人上车的房子，解决的是“从无到有”的基本居住需求。户型小、位置偏、建筑品质、园林景观、生活配套也一般。

总结起来，就是低门槛。
但是，事实却刚好相反，根据近期的成交数据来看：

1、成交户型功能性更强了。三房及以上户型是成交的绝对主力，2房及以下户型几乎已经退出市场。

2、成交面积中躯也持续上移。1-7月成交主力面积段是100-140㎡，120-140㎡及以上的面积段占比全线上扬。

当前市场环境下，最刚性的需求显然不是我们所谓的“刚需”。

地产行业用刚需、刚改、改善、豪宅来划分需求的方法，已经过时、失效了，客群正呈现出新的特征。

1、传统刚需正在消失。2、新的刚性需求，越来越多元。

冷枪手58 · 发表于 2022-9-19 08:45

秋浦河畔杏花村 · 发表于 2022-9-19 09:22

一句话，什么东西都一样，多了就不值钱了！

精诚所至 · 发表于 2022-9-19 09:34

二手房更是半天不得动

池州小哥哥 · 发表于 2022-9-19 11:41

标题不太通顺

缚住苍龙 · 发表于 2022-9-19 12:00

物以稀为贵！

横眉冷对前女友 · 发表于 2022-9-19 12:00

人网前段时间有篇文章指出——因疫情影响，房贷可申请延期，最多不超过十天。又号召生三胎，生出来怎么养育得靠自己，可没人管。

专喷齐石公路 · 发表于 2022-9-19 12:04

刚需一直都在，少的只是投资客跟炒房客

平头也疯狂 · 发表于 2022-9-19 15:28

最后的结果是富人还是富人，穷人还是穷人

乘主 · 发表于 2022-9-19 15:36

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蚍蜉撼树 · 发表于 2022-9-19 16:18

此言又差矣

紫微亭 · 发表于 2022-9-19 18:20

改善型和归乡客，都有实力，钟情大户型，目前新楼盘多分散在老城区外围或东部，总体造价不算高，七零八零后在外面打拼过回当地都能轻松置房且对房型和环境要求稍高。对开发商有利，对地方经济拉动有限，地方经济改善必须依赖产业人口。

乌沙兴 · 发表于 2022-9-19 20:59

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小生有李 · 发表于 2022-9-20 06:41

现在是什么需

东壹号小王 · 发表于 2022-9-20 06:59

唉，房地产迟早是不行就，还是歇歇吧，房价太高，加上生二胎三胎又费钱，谁还有钱买房子

泥巴王老四 · 发表于 2022-9-20 07:09

别的城市不知道，反正接触的90平方左右的小三房是越来越多了，以前三房都是120往上的占大多数

Sneer丶 · 发表于 2022-9-20 07:31

贵池那些所谓急售的一万以上单价的二手房醒醒吧，有这钱去江浙经济好的县城买不香吗

拒绝吃鱼的猫 · 发表于 2022-9-20 17:29

二手房挂的价格都是大傻子，根本没人买

行万里路1 · 发表于 2022-9-20 18:07

专喷齐石公路发表于 2022-9-19 12:04
刚需一直都在，少的只是投资客跟炒房客

根本不存在刚需，都是杜撰出来的

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