434座万达广场背后的商业选址秘密

产业前沿

       2022年9月29日，唐山丰润万达、石家庄辛集万达、莆田秀屿万达、昆明安宁万达、玉溪红塔万达、赣州经开万达同日开业，至此万达广场已在全国除港澳台外开业434座。
        公开数据显示，从第1座万达广场到100座，万达花了近12年；从100座到300座，则用了5年，而从300座到500座可能只需要两年时间。
        此篇，我们将目光投向万达广场的选址秘密。


     首先是万达广场的选址标准是：
1、城市常住人口：40万以上；
2、城市年GDP：400亿元以上；
3、城市全年社会固定资产投资200亿元以上；
4、年社会消费品零售总额180亿元以上；
5、城镇居民人均年可支配收入12000元以上；
6、年人均消费支出5000元以上；
7、未来两年内政府领导不涉及到大范围换届
8、该城市有明显的支柱产业；
9、政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目；
10、项目位置符合城市未来发展方向；
11、距市中心车程不超过20分钟；
12、项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米；
13、 项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道（双向6车道）或两条交通次主干道（双向4车道）交汇处；
14、选址原则上不会在城市的核心区（核心区用地成本偏高）


       2015年至今：万达靠轻资产模式加密一二线，同时继续下沉三四线，补齐空白市场

        2015年，万达首次提出轻资产模式，有别于重资产的高周转、高杠杆、高负债的开发模式，这一战略让万达摆脱了对于资金、资产等有形资源的限制。
        轻资产模式提出之后（即2015年后），万达在一线城市新开业项目总量中，轻资产项目占比超50%。

anhuzhya

加上在建未开业的，已经超500座万达广场了，可惜的是池州作为地级市，也是安徽唯二没有万达广场及商业综合体的城市，不得不说是池州商业招商的悲哀，在池州工业已经有所起色的情况下商业短板不知何时能补齐。

wpc2811

是不是池州万达有着落了

杏花醉雨

发这个是不是有什么寓意？

罗马假日88

南湖西二路 发表于 2022-10-2 22:51
这些条件都是可有可无的，最关键是优惠政策给的足够多，领导足够重视商业发展。
按这上面的标准，蒙城县城 ...

人家都是轻资产，万达广场只商业综合体运营，建设是另外的开发商，关键是条件给的优厚，人家肯定干，舍不得孩子套不着狼

杰作的杰

很想万达

皖南吴彦祖

池州开个万达，只要离西街不超过5公里，绝对爆满

沈子清

池州中俊都没有建了

行万里路1

安徽有万达的县城，哪个达到40万常住人口的？

牧之穆之

除了第一个人口指标，其他池州都满足
2，城市2021年GDP1004亿；
3，2021年607个市重点项目完成投资430亿；
4，2021年社会消费品零售总额474亿；
5，城镇居民2021年可支配收入38756元；
……

chenghao

牧之穆之 发表于 2022-10-3 07:16
除了第一个人口指标，其他池州都满足
2，城市2021年GDP1004亿；
3，2021年607个市重点项目完成投资430亿；

其实第一个加大学学校学生也够了

平头也疯狂

是我不让它进来的，因为耽误我烤串的生意，真是绝对不允许的

yzpgx2008

逛个商场要么去铜陵或安庆

长江路公交车

池州没有综合体最大的问题是历届领导对商业和城建不够重视。
在中国，事情能不能干成，领导重视与否是第一位的。

十夏

曼哈顿那个商业地块给万达是绝佳的，可惜给了曼哈顿，没有商业开发经验的开发商，真是浪费了宝贵的商业地块。土地的稀缺属性在池州主城区被放大！

幸福格调丶

同学来池州玩, 问我你们池州综合体在哪块阿, 我一时语塞