交付12年！挂牌均价8000＋，实探池州这个小区后，发现……

晓月

前面有一期我们看了南门转盘附近价位比较高的小区远东国际花园，这次来看看价格稍微低点的，偏刚需型二手小区。

没错，本期实探的就是——康庄城市花园，既有高层又有多层，位置和之前实探的远东国际花园小区仅一路之隔。

▲小区实拍

据悉，康庄城市花园小区一期交付时间约在2009年11月份，一起来看看实探小分队近期的实地了解（实探时间2022.9），希望对想入手二手房的粉丝有所帮助！

01交付十多年！内部环境一般！部分设施老旧，绿化较少，打理欠佳！
康庄城市花园小区是池州康庄置业发展有限公司2008年在池州开发建设的住宅项目，位于老城区版块南门转盘附近。

▲鸟瞰示意图

项目总建面约85000㎡，总户数693户（高层333户，多层360户），总共12栋，高层5栋，多层7栋，分四次建设开盘。

▲楼栋效果图

康庄城市花园小区首批交付至今已有12年了，单从部分楼栋外立面来看感觉还是比较新的。

▲小区正大门

整个小区目前有三个入口可以进出，都是位于小区的南边，除了中间的正大门两边还各有一个侧门。

▲两侧入口实拍（东侧、西侧）

内部道路

我们上了一栋高层，俯瞰小区内部，绿植等基本上就集中在小区中间一块，不是很茂密。

▲小区内部景观俯拍

不过高层的视野还是不错的，南边没有什么遮挡，光线也很好。

▲高层远眺景观

小分队进入楼栋内部发现了一些细节问题，可以看到很多楼栋的进户门都是开放式的，门上面也已经锈迹斑斑，铁皮脱落等。

▲进户门实拍

楼栋内部有些也比较杂乱，我们随机去了一栋高层，发现有好几层的楼梯间位置都摆放了一些自行车等物品。有些墙砖已经脱落。

▲楼梯间、墙面实拍

▲楼梯实拍

整个小区有多个非机动车库入口，地上也规划了一些机动车停车位，大多数居民还是习惯于把电动车停在地上。

▲小区非机动车入口

▲小区机动车入口

我们还发现，小区经过改造之后，部分楼栋之间增加了不少机动车和非机动车位，绿化面积变少。

▲小区机动车位

▲小区非机动车棚

绿化面积除了少，打理也欠佳。很多草皮已枯死，泥土裸露，可能也有今年的天气因素的影响。

▲部分绿化

▲小区中间绿化

▲低层区楼栋

▲高层区楼栋

02地段优秀！交通便利，生活方便：底商一条街，周边商业氛围浓厚！

虽然康庄花园的小区环境称不上出色，但是地段却是很优秀。

首先最明显的是交通方面的优势，小区靠近南门转盘，位于齐山大道与科苑路交汇处。这附近过路的公交非常多，有1路、7路、15路、18路、19路以及城乡公交。另外小区通达全城四面八方，出行十分方便。

▲齐山大道

在商业配套上，小区总体还是不错的。

小区规划之初就是自带商业街的，位置均在小区的南边，正大门入口两侧也有商业门面。

▲商业街

▲小区自带商业街

此外，小区的生活便利程度也很高，小区周边都是成熟小区，社区下面的底商就已经足够丰富了。

从日常的水果店、零食店、还有餐饮、药房、饭店等等，都应有尽有，对于这边居住的人来说，日常消费轻松满足。

除此之外，小区到远东国际广场和大润发商圈都比较近，不远处就是烟柳园公园，适合饭后休闲散步。

▲小区附近商业

▲小区对面商铺

学校这块，根据贵教体基2022年45、67号文件，该小区小学和初中划片于南湖小学和池州市第二中学。小区附近有几所私立幼儿园，上学还算便利。

▲第二中学

▲南湖小学

03挂牌均价8000＋，多层高层均有，户型种类丰富，挂牌和成交并不多！

最后我们再来了解一下小区都有哪些户型，二手房的挂牌价格怎么样吧！

▲地图位置标注

我们从池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房数量也不多，只有几套，出租房源为2套，显示小区二手房挂牌均价约8674.33 元/㎡。

▲图源：池州人网二手房频道

我们在平台上看到一套精装户型，挂牌单价8000＋，建筑面积84㎡，总价74万，基本上挂出来的房源以小面积为主。

▲图源：池州人网二手房频道

我们查阅资料了解到整个小区的产品主要分为住宅和商业，住宅类户型建筑面积约83.52㎡、89.05㎡、93.83㎡、97.09㎡、101.32㎡、107.11㎡、112.68㎡、118.63㎡、124.13㎡ 、125.75㎡、131.54㎡、141.17㎡ 等，最小为2室，最大为4室。另外几乎所有顶层都是带阁楼的，多层阁楼建筑面积有60.89㎡、68.76㎡、77.21㎡、68.21㎡；高层阁楼面积有63.52㎡、77.29㎡、78.4㎡、80.65㎡、102.03㎡等。

值得一提的是小区的多层户型公摊比较小，小编随机抽了一个户型计算出公摊大概在7.6%。高层随机抽取计算的一套公摊大概在18.7%。

小区首次开盘销售在2008年12月，也算是池州比较早的纯新盘了，而且户型种类比较丰富。

▲户型图参考

▲顶层带阁楼户型图参考

▲多层中间户型参考

关于小区，我们也和附近一家中介门店经纪人沟通了一番，了解到一些信息：
小区地理位置好，生活配套较齐全，交通便利；但是小区绿化不足，物业一般。该小区挂牌出售的住宅房源并不是很多，所以成交也不多。

▲小区楼栋实景

以上就是本次实探的全部内容，你觉得这个小区怎么样？你会考虑买这个小区的二手房吗？欢迎留言讨论。

注：拍摄内容难以全面概括，受实探时间因素影响，本文内容仅供参考

池州散人

多层有没有电梯？是不是全框架结构？（重点没说）

杰作的杰

在贵池生活都方便，，，那边拥堵到是真的，，那个环境还8000加，，，，在小城市里卖，人家说你脑子有毛病

yj8966

不错

韬歌

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武兮影兮

有钱不买房，恶意耍流氓

天天看民生

房价在跌，以后还便宜

深爱无痕

池州散人 发表于 2022-10-4 21:35
多层有没有电梯？是不是全框架结构？（重点没说）

没有，全框架

俺就是池州人

怎么不报道下银海花园

1332916095

这地方还要推广吗？

男人似海洋

商住一体将来是个烫手山芋

池州歌神

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