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2022年已步入第四季度，期待已久的土拍即将开拍！这一次是池州滨江板块的主场！众所周知，池州去年的土拍势头比较猛，拍出了不少地块，那么今年如何呢？还没上车的亲们，不妨从土拍情况，预测下后面的房价走势？找准机会！
出让地块基本信息
土拍，是观察房地产市场后续走势的一盏指引灯，每一宗土地出让，也昭示着房产市场的下一次轮动。
2022年3月，池州首场拍卖地块以无人报名告一段落，时隔6个月，9月28日，池州市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让2（幅）地块的国有建设用地使用权，合计出让面积186.83亩，起拍总价5.15亿元，规划指标详情如下：
所以，这次算是今年的第二场拍卖式土拍，在此之前已有2幅地块（永明西路以南、升金湖路以西、铜九铁路以北地块和通港大道以西、凤凰大道以南地块）出让，但都是以挂牌的方式。
地块位置示意图
从地图上看，这2幅地块位于石台路以北、东湖北路以东的位置，属于同区域且地块相邻。
A地块面积77875㎡（116.81亩），容积率不超过2.0，起拍价为32000万元，起始楼面价约为2054.57元/㎡。
A地块详细信息 B地块面积46680㎡（70.02亩），容积率不超过2.0，起拍价为19500万元，起始楼面价约为2088.69元/㎡。
B地块详细信息 建筑密度均为不大于30%，绿地率均为不小于35%，地块用途均为城镇住宅用地。
地块现状
最近几天阳光甚好，小编沿着石台路前往本次出让地块所在位置，为大家带来现场实探。（实探时间10月）
地块航拍图
地块东南角实拍（A地块西侧部分）
B地块现状实拍
B地块内部平整土地
B地块内部
地块东北角实拍
石台路看地块位置 B地块附近
地块周边配套
看完了地块后，我们又去周边探查了一番。地块属于寸土寸金的主城区，整体配套肉眼可见。地块南侧石台路和东湖北路为该区域重要交通干道，周边还有沿江路和清风西路等。
地块南边新港花园小区
生活配套：还算比较完善，地块南边就有新港花园，东边有香樟里·那水岸等成熟小区。地块西侧则是自营小区，西南角为和泰星城，周边有成熟的商业配套，买菜买水果还是比较方便的。
地块东边的香樟里·那水岸小区 自营小区附近商业街
交通配套：目前主要是公交车，地块东边、南边有21路，交通出行很方便，多条道路通达池州各个区域。
21路公交
教育配套：沿江路小学、沿江路幼儿园，注：未来该地块的学校划片以贵教体基当年发布的文件为准。
▲沿江路小学
沿江路幼儿园
其他配套：地块北面不远处就是新开发的滨江公园，另外，区域附近还有政务服务中心，距离池州市第一人民医院也不远。
滨江公园
滨江公园
地块周边对比
与本次即将拍卖地块距离比较近的有2019年、2021年拍出的2幅住宅用地（分别是沿江路与九华大道交叉口西南角地块，小区为中梁·印江南，已建成售罄交付；九华山大道以西石台路以北地块，小区为弘业·上河琚，全系7-8层电梯洋房，目前是该区域在售的热盘）。
对比后可以发现，即将拍卖的这2幅地块的容积率相较于之前有所变化，为不大于2.0（之前大部分地块一般为不大于1.6）
在起始楼面价上，即将拍卖的2幅地块均低于前面2幅已拍出地块。
从面积上看，这2幅地块的大小还算是比较适中的，最小的B地块也比九华山大道以西石台路以北地块大一倍多。
地块对比
据悉，本次出让地块将于10月19日15时开拍，会有哪些房企报名、能成功拍出吗、成交楼面价会是多少？我们拭目以待！
对于该地块的未来房价预测和未来发展，也欢迎大家在评论区留言交流哦！
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发表于 2022-10-17 09:56
