探路新型产业用地开发,打造智慧产城示范社区——案例1：天安云谷

产业前沿

项目概况
       2011年初龙岗天安岗头城市更新单元，规划总建筑面积289万㎡，其中产业研发用房1445580㎡（含创新性产业用房72240.5㎡）、住宅700000㎡（含保障性住房34930㎡）、商业及公寓218170㎡（含物业管理用房1815㎡），产业配套用房498620㎡（含物业管理用房3820㎡）、公共配套设施27850㎡。

        项目致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业，打造集研发、办公、商业、住宅、酒店、教育及服务配套为一体的产城综合体，整个项目计划分六期进行开发，总投资逾300亿人民币。项目改造建成后将引进近3000家科技企业、研发机构及金融、科技中介等专业配套机构，预计年产值约2000亿元，税收约200亿元，打造集合产业研发、配套商业、配套居住及便利服务于一体的国家级战略性新兴产业示范基地和面向全球竞争力的新兴产业都市。

改造模式
        本项目更新范围用地面积为76.15万平方米。改造模式为拆除重建。拆除用地面积为59.66万平方米，拆除量为104.34万平方米。规划开发建设用地面积45.48万平方米，规划总建设量为289.02万平方米，规划住宅居住人口2.17万人，产业配套单身宿舍居住人口1.71万人，就业人口4.99万人。

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产业招商设置方面

        规划重点落实产业升级空间及结合高新产业研发区发展特征就近提供相关产业配套，规划中工业用地面积28.8万平方米，占开发建设用地面积的63%，可提供约140万平方米的工业与研发用房作为产业升级空间和54万平方米的金融、培训、商业、餐饮、娱乐等产业配套商业服务设施和产业配套单身宿舍，上述产业发展空间占本次规划建设总量的67%。

       分布于规划区东、西、南侧雪岗北路、五和大道、坂雪岗大道沿线，为高层产业研发区，沿街高层建筑底部设置少量产业配套商业服务设施，为其中临地铁口地块及临五和大道与坂雪岗北路交叉口地块集中布局服务为产业配套的培训住宿、单身宿舍及高端商业。


02旧村拆除安置方面
        本次规划主要以满足现有旧村的还迁和拆除安置建安成本为主，还迁以外的居住面积可为产业园区就业人员提供品质较好的居住服务，实现就近配套，为城市解压。

改造成效
        目前一期现已全部建成投入使用，引入华为终端、艾比森、世强电讯等300多家优质企业，园区年产值突破1500亿元，创造税收贡献约50亿元。
      

       天安云谷主要依据产城融合的理念建设。在整体加构上，天安云谷规划以研发办公为主，同时规划了居住功能，包括商品房和小型公寓两种居住形态，解决职住平衡的问题。在整体城市规划上，天安云谷除研发办公、居住、商业外，还有学校、公交站、酒店、文化中心、展览馆等设施。空间规划层次上，天安云谷致力于打造互联互通的开放空间形态，不同分期的地下停车场全部互联互通、建筑物之间通过架设空中平台、连廓实现较好的人车分流和提升空间复合性，提供更多的活动场所。
       新兴产业的最宝贵的资源是人才。因此，天安云谷以人才的需要为优先导向架构城市功能，包括丰富的餐饮休闲文化运动基础设施，包括电影院、咖啡厅、便利店、图书馆、室内泳池、健身房、网球场等；还规划了儿童教育托管中心，解决职工的工作时间与子女的教育时间不匹配的问题；此外还引入体检中心、牙科诊所、社康中心等关爱人才的健康。

苏北

十夏

牧之穆之

这才是真正的产城融合