【热点讨论】全国多地下调房贷利率，未来池州会怎样？

栖云松月

今年以来，楼市的调控政策一步步的解绑，利好政策不断出台。区域限购限贷的逐渐解除，房贷利率的不断下调，购房可以享受合理的退税政策...
业内普遍认为，新一轮的政策“组合拳”加速了楼市拐点的到来。目前楼市已经出现了好信号，从十一期间开始，一些城市的房贷利率已经正式滑进了3字头！

来源：清远日报

清远3.7%、阳江3.9%、武汉3.95%...且跟进的城市数量仍然在增加中。总的来说，一定程度上，房贷利率的下调跟部分买房人的决策，息息相关。


成交面积继续下滑！买房人还在观望！

据相关数据表示，9月份，30大中城市商品房成交面积同比去年同期，仍下滑两成左右。

资料来源：wind，招商银行研究院；注：2021年为两年平均增速

要知道现在4.1%的房贷利率，算是是中国有史以来最低的房贷利率了。另外这次银行的动作非常快。截止9月30日，全国有80多个城市的主流房贷利率低至首套 4.1%、二套 4.9%的下限水平。

但即便是这样，楼市数据的成交面积都低于同期水准。原因可能是各方面综合影响的。


那么，房贷利率到底还能降多少？

9月29日，央妈、银保监会发布通知，将阶段性调整差别化住房信贷政策。只要符合“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”这一条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

来源：中国人民银行

虽然70大中城中符合该条件的城市只有23个。但是，政策是面向全国所有城市。根据中国房协二手房价数据，除70城外，全国还有一半城市二手房价6-8月连续同环比下跌，占商品房市场规模约为3.5万亿。

23城的市场规模大概在2万亿左右，算上上面的3.5万亿，一共是5.5万亿，合计占到全国规模的3-4成。也就是说，至少有3、4成的市场份额房贷利率能进3字头。

回到池州，根据现有的政策，目前池州的房贷利率，依旧实行首套利率4.1%起，二套利率4.9%起。而这房贷利率下降的底线在哪里，其实也不难推断。商贷总不能比公积金利率还低吧！目前，最新的公积金首套贷款利率是3.1%。这个数值大概率也会是商贷利率的底限！


加快买房决策！挖掘更多购房需求！

总的来看，利息的下调，实打实的能够降低购房者们买房的难度。甚至还能对新房市场和二手房市场有所影响。而利率的下调使得购房成本下降，一方面能加快购房者的买房决策，另一方面则能挖掘到更多的购房需求。

对于普通购房者而言，房贷利率的下降，使得月供有几百上千元的下调，影响还是挺大的，这是非常直接的刺激，理论上会促使更多刚需进场。

最近，不少网友私信问了很多相关问题。如有网友会询问池州有没有转贷政策，之前纯商业贷款高位利率，很期待有转贷政策；也有网友在寻找改善性住宅，自己将商业贷款的房子出售了，一方面是想换房，一方面是之前的房贷利率比较高。

综合来看，其实市场中还是存在相当大的改善需求，只是尚未激活。

你觉得房贷利率还会下调吗？欢迎回帖，和大家一起讨论。

三乐居士

提前还贷的一大批