城中这个超20年房龄的老小区，为什么总价和单价都很低？

晓月

最近，有位网友在论坛发帖咨询：为什么铅锌厂宿舍价格便宜，有什么说道嘛？
铅锌厂宿舍是大家的习惯叫法，其实这个小区叫有色宿舍楼，对于一些老贵池人，肯定是再熟悉不过了。
小分队虽然跑过很多二手房小区，但是对这个小区还挺陌生，只知道它的房龄很老，价格很便宜。
那么这个小区内部环境到底如何，房源怎么样，价格为什么便宜？带着这些疑问，小分队踏上了探访之路，一起来看看。（实探时间：2022年10月）

▲小区实拍

◆ 房龄近30年，内部环境表现一般，全部为多层楼栋，没有电梯！
◆ 地段不错，紧靠城北商圈！配套齐全，周边居住氛围较浓厚！
◆ 户型面积小，挂牌单价才4字头，总价低，中介直言：城区性价比之选！

01房龄近30年，内部环境表现一般，全部为多层楼栋，没有电梯！不同于我们一般实探的二手房，有色宿舍楼小区可谓是真的相当“老龄”。根据网上交流显示，小区的建筑年代约为90年代！这样算下来，有色宿舍楼小区最老的房子，房龄居然已经是近30年了！足以睥睨池州N多小区了。

▲小区实拍

这个小区具体范围不是那么明显，也很难被发现，它在地里位置上其实是被分成两个区域的。而且没有一个特别明显标志性的大门，属于开放式小区，小区四周多个入口都可以进入。

▲小区多个入口

当进入小区里面后，才算是能感觉时光的在这里留下了很多痕迹。看到的很多现况都在提醒我们：这已经是一个很老的小区。

▲小区实拍

不过，因为老旧小区改造工程的惠及，小区整体环境，道路以及停车场有了很大变化，看起来干净整洁了不少。

▲小区实拍

在实探的过程中，我们还发现一个现象，就是小区里面的老年人还蛮多，或者说这个小区的人口老龄化现象很突出。

▲小区实拍

在小区的广场上，在电动车车棚里，在亭子长廊里，都坐着很多上了年纪的老人家，他们聚在一起闲聊或打棋牌。小区里转了一圈，整体给人感觉是比较悠闲寂静的。

▲小区实拍

▲小区实拍

另外，小区改造过后，有的两栋楼之间增加了不少机动车停车场，整齐划一，不过绿化自然少了点。

▲停车场

此外，我们在小区内部，看到了不少带木门的单层储藏室，还是木门的，留下了很多岁月的痕迹。

▲木门储藏室

小区内楼层差异很大，有三层的，五层六层，也有七层的。部分楼栋外立面显得十分老旧，门窗颜色不一，看着就很有年代感。

▲小区实拍

后面，我们还发现这个小区的地势其实是高低落差挺大，有几栋楼需要下楼梯才能过去。

▲小区内部台阶

在11#、12#南边，我们还看到了两个便民运动广场，场地不小，足够小区的居民休闲锻炼了。

▲休闲运动广场

▲小区实拍

▲小区实拍

02地段不错，紧靠城北商圈！配套齐全，周边居住氛围较浓厚

实探完小区内部环境，我们又去看了小区周边的配套情况。从小区北入口出来便是清风西路，对面都是高层居多的新小区。

▲清风西路

交通上，小区东边紧邻青阳路，北临清风西路，南边临恒泰都市华庭小区，还算比较便利。

▲小区附近底商实拍

▲金融大厦

商业上，除了小区北边清风西路上的一些底商外，往南走就是蓉城路商业街，青阳路菜市场，各种超市商店小吃等应有尽有，再往南可以去商之都商圈，买菜购物办事省心省力。

▲青阳路菜市场

▲商之都

医院配套上，有色宿舍小区距离池州市人民医院不远，步行仅几百米，就医看病十分方便。

▲池州市人民医院

学校这块，根据贵教体基2022年45、67号文件，该小区小学和初中划片于池口小学，池州市第三中学，都在小区步行的范围内，走过去都很快。

▲池口小学

▲池州市第三中学

03户型面积小，均价才4字头，总价低，中介直言：城区性价比之选
虽然小区的楼栋环境不尽如人意，内部配套一般，但是小区外部配套还是不错的，并且价格还很给力。

▲小区位置示意图

据池州人网二手房频道数据显示，有色宿舍楼（铅锌厂宿舍）的二手房数量挺少，仅有几套（去掉重复房源），目前二手房挂牌均价约在4809元/㎡。

▲图源：池州人网二手房频道

小区楼栋全部为多层，有三层的楼栋也有六层七层的，一楼部分为储藏室。目前出售户型最多的为建筑面积约75.47㎡的两房。

▲小区楼栋实拍

小分队与附近的中介聊了一下，还让中介带我们去看了一套建筑面积约75.47㎡的两室两厅房源。挂牌总价才35万左右，我们查了一下2012年中介挂出的这相同户型的房源价格也才33.5万，为什么十年过去了，还是这么便宜？
我们看过后分析了几点原因：
1.小区年代久远，楼栋老旧，内部配套一般；2.户型面积较小，内部装修老旧；3.楼层太高，没有电梯；4.没有大家认为的好的学区。
就因为小区户型很老，没有电梯，公摊很小，所以得房率相当高。我们看的这套70多平的厨房比100多平的还大，房间也不算小，其实是非常适合一对老两口居住的。

▲小区楼道实拍

当然，如果年轻人不介意这个环境，不怕爬楼，且资金有限，买这个房子作为过渡还是不错的。

▲小区楼栋实拍

以上就是我们实探有色宿舍小区（铅锌厂宿舍）的情况，总体来说，因为目前的内部环境和房龄相比周边的其他小区要弱很多，所以价格也一直上不去。
所以，对于这个小区你怎么看？如果是你会考虑购买吗？欢迎大家评论区一起交流讨论~
注：拍摄内容难以全面概括，受实探时间因素影响，本文内容仅供参考。

晓月微信：czrwfc

池州买房卖房问题都可咨询

-END-

茴噫

这小区房子质量很好，结构材料全部甲方提供

平天湖边

三十年前的房子楼板基本上都是预制板现浇的很少，池州直到0八年才强制要求现浇式，这种老房抗震设计底保湿效果差。

东北猫

当时造房时，工程队只包工不包料，所以水泥实，安空调时内机挂板，水泥钉砸不进去，可见水泥太真了

徐焯焯

东北猫 发表于 2022-11-8 18:30
当时造房时，工程队只包工不包料，所以水泥实，安空调时内机挂板，水泥钉砸不进去，可见水泥太真了 ...

真的假的？

东壹号小王

这是在卖这小区的房子吗？比我年龄应该都大了，

老伊

这个大约35年了吧

1519502087

我曾经在这里住过

平淡无奇

路过

小白龙つ

买卖不方便了，贷款贷不了，只有等着拆迁

东北猫

徐焯焯 发表于 2022-11-8 19:25
真的假的？

当然是真的

sunlight

1519502087 发表于 2022-11-8 20:18
我曾经在这里住过

请问贵池最早的小区是哪一个，还有兴济小区和团结小区那个做的早

Lyn

现在哪个开发商会拆这个房子？

七〇后

价格低那你去多买几套啊

喆喆

徐焯焯 发表于 2022-11-8 19:25
真的假的？

真的

龙雨

路过

1519502087

sunlight 发表于 2022-11-8 22:14
请问贵池最早的小区是哪一个，还有兴济小区和团结小区那个做的早

不知道

zyf1002

不是学区的老房子还有人要