挂牌单价1万＋，池州这个二手房小区内部环境你喜欢么？

晓月

如今，大家购房越来越注重小区的内部环境配套和物业服务。
在池州主城清溪河畔，有这样一个小区，靠着其优秀的环境吸引了一波买房人，没错，就是——清溪凯旋门。
今年7月份，我们实探了这个小区，真的被其内部的实景惊艳了。

▲小区实拍

清溪凯旋门的内部环境到底如何惊艳呢？一起来看看实探小分队发现的惊喜（实探时间2022.7）：

◆ 人车分流，绿化惊艳，小区内部环境堪比公园，高层视野很棒！
◆ 紧邻城市主干道，社区底商、周边配套齐全！居住氛围浓厚！
◆ 挂牌均价1万＋，户型种类丰富，中介直言：价格合适不愁卖！

01人车分流，绿化惊艳，小区内部环境堪比公园，高层视野很棒！

清溪凯旋门小区是由池州市鼎诚实业投资有限公司2013年在池州开发建设的住宅项目，位于老城区板块。

▲鸟瞰示意图

项目占地面积约107513㎡，建筑面积约409730㎡，容积率为 3.0，绿化率为35% 。总体定位为40万平米新古典主义现代法式高尚住宅，32层百米住宅群。

▲小区楼栋效果图

清溪凯旋门一期交付时间大概在2014年，距今约有8年了！小区正大门位于项目南边，标志性的建筑物就是一座“凯旋门”，恢弘大气！

▲凯旋门

▲一期大门景观

接着我们看了一圈小区的绿化环境，结果是被深深惊艳到！

▲绿化景观

整个小区绿化茂密极了，满眼望去都是绿色！葱郁的绿植，和大片的草坪结合起来，总体布局错落有致、疏密得当。

走在小区内部时，我们就好像在逛公园一样，移步易景。

▲绿化景观

小区不仅绿地面积大，景观区设有休闲凉亭，小桥流水，中心绿地设有全民健身等娱乐设施，是小朋友的喜爱之地。

▲休闲娱乐设施

▲内部水系

虽然小区里基本都是高层住宅，但是光线总体都十分充足。大部分楼栋一楼为架空层，可以作为社区居民的休闲娱乐场所。

▲架空层实拍

▲楼栋架空层实拍

值得一提的是该小区的门禁是我们目前探过小区中比较严的，进入入户门必须刷卡，而且旁边的窗户都增加了防盗，想从旁边的应急出口进入也不行，那个门只能从内往外打开，从外面是打不开的。

▲门禁

我们再看看小区楼栋外立面，据资料显示，项目一二层采用干挂石材工艺，三层以上采用使用寿命更高，品质更好的烧结砖、岩片真石漆立面，整体是高端大气。

▲楼栋实拍

整体外立面风格上秉承欧洲新古典主义美学的中轴对称与三段式黄金比例，在建筑的细节上运用经典的廊柱、雕花和线条，将法式建筑风格表现的淋漓尽致。
我们在小区南边的屏风路上还发现了一幢法式建筑，像是曾经的小区会所，如今已满是岁月的痕迹。

▲实拍

整个小区有多个地下车库入口，小区内部仅可以非机动车驶入，人车分流，干净整洁。要说缺点的话就是非机动停在地面是没有充电桩和车棚的，免不了日晒雨淋。

▲实拍

▲四期景观俯拍

再来说说物业问题，按理说这么好的内部环境，高收费标准，物业管理应该是不错的。但是依然少不了一些业主的吐槽，网上搜了一下，物业纠纷问题还蛮多的。

图源：池州新闻公众号

譬如18年，清溪凯旋门业主和物业也因为车库车位,以及收费标准的问题而吵得不可开交。2020年，池州多维度报道了主城区清溪凯旋门小区：积水倒灌进业主家 损失谁来赔的问题。2021年，有业主就物业收费不合理问题给市长信箱提问并得到回复。从部分业主口中还了解到小区业主委员会的一些问题等等。


02紧邻城市主干道，社区底商、周边配套齐全！居住氛围浓厚！

清溪凯旋门总体位置还是不错的，离市中心比较近，交通便利，周边配套目前也算比较齐全了。

▲小区东侧的商业

▲小区北边自带的沿街商业

商业配套较齐全，小区北边有商业街，买菜购物也可以上对面的南湖商业街和菜市场。另外小区东边入口附近有很多写字楼及商业体，下面也有不少商铺、酒店等配套。

▲东侧对面的和谐公馆商业

交通上很便利，清溪凯旋门南侧为石城大道，北边为屏风路，东侧为长江南路，整个小区有多个入口，进出通达全城。小区北边和东边都有公交站台，有11、16、18、32、夜28路公交经过，另外北门还有一些共享单车点，十分方便。

▲小区交通配套

▲小区南边的屏风路

关于施教片区这块，根据贵教体基2022年54、55号文件，该小区小学和初中划片于南湖小学和池州市第二中学。

▲南湖小学

▲池州市第二中学

休闲配套不错，小区东侧不远处就是湿地公园，北边不远处是会展中心和体育馆，小区南边就是清溪河，散步消食都是很方便的。

▲清溪河桥远眺项目

站在小区四期的沿河高层可以俯瞰清溪河段美景，一览池城，景观真的很不错哦！

▲俯瞰清溪河

03挂牌均价1万＋，户型种类丰富，中介直言：价格合适不愁卖！

看完了小区的内部环境和配套，我们再来了解一下小区的价格和户型。

▲图源：百度地图

我们从池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房数量有不少，约60套左右，出租房源约19套，目前二手房挂牌均价分别在11005.74元/㎡。住宅类产品最便宜的挂牌单价是7545元/㎡ 。

▲图源：池州人网二手房频道

我们在平台上看到一套精装户型，挂牌单价约1.24万元，面积116.32㎡，价格还是蛮高的。

▲图源：池州人网二手房频道

整个小区的产品主要分为住宅和商业，住宅户型建筑面积约58.8㎡、69.45㎡、83.81㎡、87.43㎡、89.96㎡、108.28㎡ 、102.05㎡、114.21㎡、116.32㎡、123.44㎡、130.95㎡、129.66㎡、134.45㎡、136.7㎡、141.47㎡、144.86㎡、153.44㎡、159.44㎡等，最小为1室，最大5室，部分复式。

小区首次开盘销售为12年，也算是比较早的新盘了，户型的亮点是阳台大且多。

▲住宅户型图参考

▲户型图参考

关于小区的成交情况，我们也和一些中介沟通了一番，了解到一些信息：
小区地理位置优越，内部环境好，档次高，一二期入住率高。据中介透露，虽然小区不少出售的二手房挂牌价格很高，但是成交情况还行，并不是特别少。

▲小区楼栋实景

以上就是我们本次实探了解到的一些信息，对于这个小区，你有什么看法呢？

欢迎大家在评论区留言讨论，也希望大家提名一些城区热门二手房小区，届时我们也会根据实际情况选择一些帮大家实探一番~

小米诺诺

我就住凯旋门，买房时说有幼儿园，到现在都没有

西楼居士

3.0的容积率

平淡无奇

厉害

ai少

这个也叫高档小区里面太乱

平头也疯狂

我买的顶层，老大一个平台，等装修好后，有事没事就烤个窜

cgf4002

户型是**中的战斗力

罗马假日88

容积率太高，学区也不咋的，优势就是离城区近，交通方便

贵池浪子

凯旋门除了学区不害吊，其他的在贵池算好的了

16888

池州市第一豪宅，赶紧买

霖枫

不行了 需要打广告了

三小雨

楼层高公摊大连廊户型差，业主出门堵也不方便，物业费停车费贵即没商业也没学区，不知哪里好？

池州千汇商贸

有钱的财主，，有钱人应该买块地自己做别墅

风的传奇

想卖房，估计有好几套房出售。

七里仁

楼主南北没有弄清楚吧

开的养家

不知道收了多少钱

伊鹿狂飙

需要小编推荐的，都是比较难卖的

xiao池池

人家房子都卖光了，售楼部马上都要撤场了还难卖？还需要打广告？

没车的老司机

容积率太大，10层以下难见阳光

饭米米

一楼太压抑不大气