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前面几期我们实探了城区的一些热门小区，有比较新的高层小区，也有比较老的多层小区。
那池州有没有特别一点的小区呢，说起这个小区，不少人的印象肯定是“我在那里拍过婚纱照……那边拍照怪好看滴”。
没错，本期我们要实探的就是有着异域建筑风格的小区——农房·英伦城邦。
▲小区实拍 其实这个小区交付已有近10年了，外立面品质依旧保持的不错！在我们实地了解一番后更是被呈现的实景震撼到了（实探时间2023.2）：
01建筑风格独特，小区环境堪比公园，北部高层视野很不错！
农房·英伦城邦小区是上海农工商房地产集团池州新时代置业有限公司2010年在池州开发的地产项目，由多层、高层和商业组成。
▲小区鸟瞰图 这个小区内的建筑风格，不同于其他小区，英伦风格让人在小区内闲逛竟仿佛置身于公园之中...
▲绿化实拍
不少一楼的住户门前，都有一个小院子，供业主们随意自由发挥...
▲一楼院子实拍
小区的中心位置设有小型健身场，凉亭，造型景观...电动车棚充电桩，机动车停车位地上地下均有。
▲景观实拍 ▲停车位实拍
小区北部高层区景观视野不错，外立面颜色与小区整体风格稍显不搭。
▲高层区
小区内的“实景美貌”不容置疑，但是人无完人，有一些细节还有待改善！草皮裸露被踩踏破坏，没有在指定区域的晾晒不美观，车辆停放等问题。 ▲小区实拍
总体来说，小区比较安静、不吵杂，宜居指数较高，采光也相当不错，大部分无遮挡。 简约英朗的外立面、三角形坡屋顶、文化石贴面、多重露台、挑空中庭……无一不彰显生活的格调。 ▲小区实拍
02紧邻城市主干道，入住率高，周边商业氛围不浓，配套一般！
虽然小区内部的环境风格还不错，但是外在配套上面还是有所欠缺，周边商业氛围不浓，人气不足。 ▲小区实景 可以看到小区大门两边有一条自带的商业街，但是门店不多，仅能满足基本的生活便利，难以集聚更多人气。
▲小区自带商业
小区大门南边是英伦天地商业区，满满的英伦风情，很亮眼，这些两三层的商业小楼有的被买下来作为办公室或工作室，有的则是住家，也有不少是空置的。
▲英伦天地商业鸟瞰图 ▲英伦天地 ▲英伦天地沿街商业 想要购物看电影去菜市场还需要步行一些路程前往万盛广场附近。 ▲万盛广场
交通上，小区紧邻万罗山路，北边临沙济路，西临双溪路，沿着万罗山路向南步行几百米即可到达池州高铁站，去哪里都比较方便。 ▲南阳路 ▲双溪路 小区内自带幼儿园，还是比较方便的。根据贵教体基2022年53、54号文件，该小区划片于永明小学和池州市第十二中学，小学和初中稍微远一点。 ▲小区自带幼儿园 ▲配套学校实拍（左为永明小学，右为池州市第十二中学）
03户型种类丰富，高层多层均有，单价不高，适合刚需群体过渡!
我们在池州人网房产频道上发现，英伦城邦小区的二手房源数量并不多，仅有十几套，目前挂牌均价在6877 元/㎡。 高的房源挂牌单价达8400元/㎡，是精装修好楼层的那种房源，低的挂价也有5000元/㎡的。据附近中介透露，该小区成交记录并不多，但性价比还是可以的。 究其原因，还是小区房子的流动性不佳，导致价格一直上不去。
小区内部除了多层，还有几栋高层。户型面积段真的是太多太多了，多层里同一栋楼的不同楼层户型都不一样，多层有建筑面积约81.29㎡、88.48㎡、94.39㎡、97.11㎡、108.64㎡、117.93㎡、122.83㎡，高层有建筑面积约84.82㎡、97.56㎡、112.72㎡三个户型，除了小面积的是两室，大部分为三室户型。 这个小区户型还有个特点就是多层基本上都做到了三开间朝南，阳台露台比较多，另外一楼还是带院子的。 高层区的户型感觉就稍微欠缺一点了，总层高有18层，只有建面112.72㎡这个户型带双卫，不过客厅是朝东的。
因为高层区前面都是多层，所以没什么遮挡，光线还不错。
以上就是我们实探英伦城邦小区的情况，总体来看，它虽然没有所谓特别好的学区加持，但是作为自住过渡来看还是可以的。
所以，对于这个小区你怎么看？欢迎大家评论区一起交流讨论~
注：拍摄内容难以全面概括，受实探时间因素影响，本文内容仅供参考。
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发表于 2023-4-10 16:49
