近学校，挂价10000＋！池州这一小区绝了！中介直言入住率高

晓月

最近，关注学区房的购房者比较多，有网友咨询池州城区还有哪些房龄相对新一点，离学校近一点的小区。
这让我们想到关注度较高的二手房小区之一——河滨花园。其实这个小区争议挺大的，有人觉得自住还不错，也有人认为内部环境差。
前不久，实探小分队就前往小区一探究竟，发现了不少猛料，一起来看看吧！

▲小区实拍图

我们查阅相关资料了解到，该小区早期开盘时间大概是在2010年，至今已有13年了！小区内部到底环境如何？周边配套，二手房户型和价格怎样？实探小分队带大家一探究竟（实探时间2023年3月）：

01房龄十多年，小区环境一般，入住率很高，停车位较紧张！
河滨花园是池州市牯牛降房地产开发有限公司在池州打造的社区。项目位于九华大道与百牙路交汇处，占地约31000m²，建筑面积约53000m²。

▲小区鸟瞰图

▲小区楼栋效果图

小区地处池州城区东北方，位于百牙南路北侧、九华山大道以西，与平天湖生态湿地公园咫尺之遥。小区有多个出入口，主大门在项目的东侧。

▲小区南门

我们从小区南边一个入口进入小区（有门卫，不过可以随意进出），进门就能看到草坪上的四个大字。

▲小区多层区南边

从这个入口进入来到的是整个小区的南边，多层区，与学校一墙之隔。沿着南边道路绕一圈来到一个景观水系旁边。

▲景观水系

水系有小桥连接，不知道是什么原因，目前水系均是干涸的状态，还裸露了一些大石头。

▲水系实景

我们走了一圈发现，小区除了有地下停车场（东西北各有入口），也有不少地上停车位，资料显示是有331个（地上114辆、地下217辆）车位。

机动车地下车库入口

▲地上停车位

▲机动车地下车库出口

走在小区里，能感觉到绿化情况一般，总体来说打理的不是很好，很多地方草坪裸露，杂草丛生。一些步道上的砖头高低起伏不平，裂缝，裸露等问题还挺多。

▲ 小区内部绿化

▲小区实拍

不过，小区内监控摄像，电动车充电桩，建筑垃圾堆放点，健身区，分类垃圾桶，电动车棚这些生活配套都还是很齐全的。

▲衣物回收箱

我们随机进入一些楼栋内部查看，发现有些建造时间久的楼栋进户门已锈迹斑斑，内部摆放了不少物件，像自行车等，有些墙面也是差强人意。

▲楼栋内部实

小区一楼有不少都是单独的车库，还有很多一楼都是带院子的，养花种草还挺不错的。

▲一楼车库实拍

▲多层楼栋实拍

▲小高层楼栋实拍

▲小高层楼栋实拍

02地段优秀！配套齐全，临近小学和初中，周边居住氛围浓厚！

河滨花园小区的的商业配套还是比较丰富的，不仅有小区大门两侧的商业门店，小区对面附近都是商铺。

▲小区南门边商业街

▲小区对面商业

小区东侧楼栋下面有自带的商业，不过不少商铺还是闲置状态。

▲小区东侧的底商

医疗配套这块还是比较方便的，距离池州市人民医院不算很远，开车大约几分钟路程。

▲池州市人民医院

交通上也是很便利的，小区多个入口可出入，出行便利。小区南边的百牙中路就有公交站牌，有9路、10路和夜5路。

▲公交站牌

学校这块，根据贵教体基2022年45、67号文件，该小区小学和初中分别划片于池州市第十中学和秋浦小学，步行即可到达，另外小区内部还配套一所幼儿园，十分便利。

▲秋浦小学

▲池州市第十中学

▲河滨幼儿园

休闲配套这块，小区北侧就是红河（白沙沟），目前已经进行了黑臭水体整治，建设了亲水步道、水生植物带、生态片林、防汛通道等。现在是饭后休闲的好去处。

▲北边的红河

▲北边的红河

正值春季，小区周边的河景步道，花儿盛开，柳树发芽，各种花儿盛开，景致很美。

▲小区西侧步道

03房价8年涨了一倍多，二手房成交不错，小户型更好卖！

大家关心的小区户型和价格当然不能少，跟着小分队一起了解一下吧。
我们从池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房数量仅有二十多套，近期二手房挂牌均价为11467.52元/㎡。

▲图源：池州人网二手房频道

我们在平台上看到一套精装三房的户型，建筑面积才108.9平，挂牌单价达1.3万，看得出，小面积的单价还是要高一些的。

▲图源：池州人网二手房频道

整个小区项目由多层、小高层和商业组成。小区户型面积段比较丰富，有建筑面积约64㎡、104.96㎡、106.86㎡、83.71㎡、98㎡、139㎡、100㎡ 、141.43㎡等户型，复式的户型建筑面积有129㎡＋72㎡、122.36㎡＋70㎡、90㎡＋51.31㎡、54.51㎡＋42.35㎡、95.99㎡＋37.24㎡……
早期开盘的45#是10层加一层阁楼，一梯两户，建筑面积137.08㎡，1-2层是商业，负一楼为公共自行车库。

▲户型图参考

▲户型图参考

关于小区的出售情况，我们也和一些中介沟通了一番，了解到一些信息：小区离小学初中学校很近，二手房挂牌单价较高，小户型总价低一些，相对好卖一点。

▲小区楼栋实景

以上就是本次实探的全部内容，你觉得这个小区怎么样？你会考虑买这个小区的二手房吗？欢迎留言讨论。

注：拍摄内容难以全面概括，受实探时间因素影响，本文内容仅供参考。

杰作的杰

15000+

anhuzhya

本人河滨花园第一批购房户，更正一下这篇文章有问题的地方，该小区第一次开盘是2007年，建筑面积是20万平米，小区在百牙东路的北边。

打只小松鼠

约等于无物业

1519502087

东1号双学区，兴济小区

hhh13579

哦。反正我不会买

核弹头

除了学区是重点

马进军

绝了，好小区

少林派

都是炒作

沐宝

是吧

叶黄素

这小区绿化好生活方便更重要的一点他是学区房，房价肯定要比不是学区房要高，这一点是不可否认的，既然想让孩子上一个好点学校那就是硬着头皮也要买没得商量。

池州嘟嘟

都是炒作

浓情绕指柔

东面即是平天湖湿地公园

依米sjj

新城明珠性价比高多了，主要是初中，小学都一样，不要乱喷我，认为不对请忽略。

安静或沉默

有钱就买，反正我没钱

麒麟战士

小城市何来学区房

麒麟战士

都是炒房一族

许阿三

什么学区都是被老百姓炒起来，苦的是是百姓，赢的是商家。

chosen

买汇景南苑吧，同双学区。设施物业比河滨好太多了。