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上一期带大家看了城区的一个学区房小区，价格算是比较高的，对于一些条件有限的购房者来说是望尘莫及。池州的二手房价格区间还是比较大的，那城区目前哪个小区价格算是很便宜的呢，离市区又不算很远？
于是实探小分队又出动了，这次前往的是位于站前区的安置房——白沙小区（实探时间2023.5）：
▲小区实拍
01房龄十多年，安置小区，内部环境一般，老年人居多！
白沙小区也算是池州大家比较熟知的安置项目了，体量不小，和清溪雅居小区相邻，融合成一个大社区。
整个小区最早一期的建成时间约在2012年，算下来小区最早一批的房源也有近10多年了。
▲小区实拍 整个小区全部是多层，大部分建设的安置房全部提供给拆迁安置户。
▲分布示意图
小区没有门头门禁，有多个入口可以直接进入，属于开放式小区。
▲小区其中一个入口
小区体量算是比较大的，我们实探一圈后，感觉小区的内部环境提升不少。
比如，绿化方面。小区最南边一排的草坪比较宽大，视野很开阔。
▲内部绿化 ▲内部绿化
绿化总体感觉比较整洁的，可能改造的时间不久，树木都还比较小，不是很茂盛。
▲绿化实拍 ▲楼栋实拍
在实探过程中，还有一个很突出的现象就是，小区里乱堆乱放比较严重，特别是很多老人还保留了一些老习惯。（相较于改造之前要好很多了）
▲烧柴火
像在楼下搭个砖块，弄点木材烧开水也是比较常见的。或者是在单元楼附近放点杂物。
▲小区入户
不过小区内电动车和机动车停放还算比较规范，得益于改造后的小区机动车棚和停车位比较多，能满足小区内的车位需求。
改造后还增加了非机动车停车棚及充电桩，配套越来越完善。
▲车位实拍 ▲车位实拍
期间，我们注意到，小区里面的大爷大妈还蛮多的，老龄化现象比较明显。但是整体入住率不算很高，空置的房子不少。
▲小区内部实拍 ▲小区实景
02近高铁站，交通便利，配套不足，周边居住氛围不浓！
小区地处陵阳大道和青莲路交界处，从陵阳大道一路向西到永明路几分钟，就能到池州高铁站、汽车站。
▲汽车站和高铁站
所以，对于白沙小区的业主来说，坐高铁出市区还是比较方便的。
▲小区北边的高架
白沙小区距离汽车集聚园也是比较近的，缺点是附近大货车出行较多。除了小区自带的一些小商店，很多生活配套还是不够全。
▲小区商业 小区周围有不少公交站点，离小区比较近的有15路站台。
▲公交站点
要说小区的商业配套的话，除了小区内一些自带的商店，就没有其他了。
▲小区北边商业 ▲小区北边商业 ▲楼栋实拍 根据贵教体基2022年53号文件，该小区划片于永明小学和第十二中学。这两所学校距离该小区还是有一定的距离，上学接送不是那么方便。
▲池州市第十二中学 小分队观察到小区的东侧已经新建好了一所小学和幼儿园，但目前还是空置状态，未来如果投入使用，对于孩子上学会便利不少。
▲小学 ▲幼儿园
03多层无电梯，户型很赞，中介直言：就是卖不动！
小区外部几乎没什么配套，槽点也很多，不过，小区的价格真的很香，户型也不错，得房率较高。
▲小区位置示意图
据池州人网二手房频道数据显示，白沙小区的二手房数量很少，中介挂的仅有2套，目前二手房挂牌均价约在3052元/㎡。
▲图源：池州人网二手房频道
小区全部为多层，栋数比较多，面积段也多，户型大致为建筑面积约67.08、80㎡、99㎡、106㎡等类型，两房三房为主。主要为6+1带阁楼，一楼多为储藏室，部分为商业用房。
▲实拍图 因为都是多层，采光还是不错的，有些楼间距蛮大，而且户型公摊很小，得房率比较高。
为了让大家更直观的感受户型，小分队找到附近中介带看了2套出售房源，分享给大家参考一下。
▲客厅 第一套来看下位于C区（2016年建成）的顶层小两房房源（建筑面积约80㎡），算是毛坯户型，框架结构。
▲餐厅
主卧（带飘窗）和客厅朝南，次卧和厨房朝北，卫生间在中间，顶楼的光线很不错。
▲卧室和厨卫
▲阳台
接着来看一套三室的户型，位于中间楼层，该房源也是位于C区，小区的最南边，离高速公路比较近。
毛坯户型，三开间朝南，南边无遮挡，楼层也不高，后期装修可随心设计。
该户型建筑面积虽然只有99㎡，却设计了两个卫生间，主卧同样也是带飘窗的。
▲餐厅 但是据中介透露，小区房子不是很好卖，挂出去的房源基本上都是楼层比较高的。（低楼层老人居住比较方便，鲜少有出售）
▲实景拍摄 以上就是我们实探白沙小区得到的一些信息，关于这个安置小区，你有什么看法呢？欢迎评论区留言讨论！
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发表于 2023-6-24 15:16
，估计中介没有挂上去
