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一眨眼，2023年已经过去一半，下半场的大幕已经拉开！
回首上半年，池州楼市也算是跌宕起伏：先后经历了复苏回暖、需求瓶颈、市场降温等几个阶段。
对于池州来说，今年上半年的楼市成果到底如何？一起来看下具体数据。
上半年商品房成交数据
据池州网上房地产数据显示，截止至2023年6月30日，池州商品房成交（备案）约3704套，较2022年上半年2837套增加了867套，同比上涨30.56%，单月成交量在4月份达到顶峰。
上半年总成交金额约165942.68万元，较2022年同期增加8576.43万元，同比增长5.45%；上半年总成交面积约315515㎡，较2022年同期增加74407㎡，同比增长30.86%；上半年参考均价为5259元，较2022年同期减少1268元，同比下跌19.47%。
（数据截止至2023年6月30日，部分数据缺失，仅供参考） 今年上半年商品房整体成交量走势如下，1-3月缓慢上涨，4月份达到顶峰，5月-6月份一直下跌，上半年每月数据与去年同期比略有增加。
（月成交量走势）
在成交均价方面，上半年商品房成交参考均价为5259元/㎡，每月均价基本维持在五六千的水平，其中4、5月的均价较低。因为统计的是商品房数据（商品房包括住宅、商业、办公，车库、储藏室等），不同房屋用途之间价格差距较大，所以这个均价并不能代表单纯的住宅成交价格，仅供参考。
（月成交均价走势）
上半年存量房成交数据
据池州网上房地产数据统计，截止2023年6月30日，池州楼市存量房总成交2854套，较2022年（2262套）增加592套，同比上涨26.17%，单月成交量在3月份达到顶峰。
上半年总成交金额约200741.38万元，较2022年同期增加61414.41万元，同比增长30.59%；上半年总成交面积约314100㎡，较2022年同期增加77275㎡，同比增长32.63%；上半年参考均价为6391元，较2022年同期增加508元，同比增长8.63%。
（数据截止至2023年6月30日，部分数据缺失，仅供参考）
2023年上半年楼盘销售套数排行榜
上半年销售套数排行榜中，郁金苑销售562套，上林苑销售405套，湖光悦城销售118套；从榜单上可以看出，销量排在榜单前列的楼盘所在区域以天堂湖新区和开发区为主。榜单中新上市楼盘观澜上品首开成交不错，市场热度高。（数据截止至2023年6月30日，来源池州网上房地产）
上半年商品房（预售）信息
2023年上半年池州楼市共计9个项目拿证销售（开盘、加推），销售房屋用途性质以住宅为主，部分办公。预售总面积约为223924㎡，相较于2022年（177978㎡）增加了45946㎡，环比上涨25.81%%。其中所属天堂湖新区的楼盘预售面积约69900㎡，约占总预售面积31.21%。
（数据截止至2023年6月30日，来源池州网上房地产）
2023年上半年住宅相关土地出让情况
2023年上半年与住宅有关的土拍仅1宗，与2022年上半年持平。
纵一路以东、清溪大道以北B地块地块用途为二类城镇住宅用地，地块出让面积约为17426㎡（约81.97亩），起始价为4050万元，起始楼面价约为2630.37元/㎡。挂牌时间为2023年1月，最终受让单位为池州市经盛产业投资运营有限公司。
政策相关
①公积金
目前池州缴存职工家庭申请住房公积金贷款，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。（如果是首套首贷各增加10万元）。
②利率
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
话题
上半年的池州楼市给你留下深刻印象的是什么？房价？新盘还是各种活动？你认为下半年的楼市会如何变化，能不能买房？文末留言回复你的看法，一起来交流吧！
注：
1、文中相关信息和分析结果仅供参考。所述内容和所表达的结论不构成市场交易和投资买卖建议。
2、商品房、存量房包括（住宅、商业、办公、车库、储藏室等）
3、数据来源：池州市房地产管理处，不含三县。
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发表于 2023-7-9 22:49
