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前面有一期我们实探了位于站前区的英伦城邦小区，本期实探的小区跟此小区有点类似，且仅一路之隔。
地理位置上两个比较近，意味着外部的配套基本上是一致的。
那么本期实探小区——徽商·江南世家内部环境以及户型都有哪些特点呢，一起来看。
▲楼栋实景
小区位于站前区，交付大概近9年，近期我们实地走访一番，发现……（实探时间2023.10）：
01小区整体为褐石建筑风格，物业管理还不错，享受繁花似锦的生活！
徽商·江南世家小区是池州徽池市场开发有限公司20103在池州开发的地产项目，由多层、小高层和别墅组成。
▲小区鸟瞰图
徽商·江南世家小区北临陵阳大道，西临万罗山路，东临经六路，南临纬四路。
▲多层效果图
据网上资料显示，小区占地150亩，总建筑面积约12万平米，由21栋多层和8栋小高层以及12栋联排别墅组成，其中住宅建筑为10.5万方，沿经六路和纬四路的裙楼部分是江南世家的商业配套，约1.2万平米。
▲实拍
随机上了一栋楼，发现楼道是精装的，打扫的也比较干净，总体给人感觉较舒适。
▲实拍
小区中心有900㎡的绿地，周边设有一些娱乐设施。电动车棚充电桩，机动车非机动车位均有。
▲实拍
小区北部高层区景观视野不错，外立面颜色与小区整体风格稍显不搭。
▲高层区 ▲小区实拍 总体来说，小区比较安静，采光也相当不错，大部分无遮挡。
▲小区实拍
02紧邻主干道，入住率低，商业氛围不浓，自带幼儿园，居住很舒适！
小区大门两侧有配套商业，但是部分没有入驻，总体氛围不浓，人气不足。
▲小区门口商业
▲小区门口商业
想要购物看电影去菜市场还需要步行一些路程前往万盛广场附近。
▲万盛广场
交通上，小区北临陵阳大道，西临万罗山路，东临经六路，南临纬四路，从万罗山路向南走几百米可到达池州高铁站，比较方便。
▲陵阳大道
小区内自带幼儿园，还是比较方便的。根据贵教体基2022年53、54号文件，该小区划片于永明小学和池州市第十二中学，小学和初中还是有点距离。
▲小区自带幼儿园
▲配套学校实拍（左为永明小学，右为池州市第十二中学）
03小区内有多层、小高层、别墅，户型种类丰富，单价低，房源少！
我们在池州人网房产频道上发现，江南世家小区的二手房源数量并不多，仅有几套，目前挂牌均价在5961元/㎡。
高的房源挂牌单价达7267元/㎡，是精装修好楼层的那种房源，低的挂价也有4565元/㎡的。
从中介那里了解到，此小区房子的流动性不佳，导致价格一直上不去。
▲图源：池州人网二手房频道
小区内建筑类型丰富，不仅有多层，高层还有联排别墅。户型面积种类也不少，多层有建筑面积约73.5㎡、91.18㎡、88.85㎡、复式78.53㎡＋13.39㎡；101.73㎡、115.24㎡、103.27㎡；小高层122.28㎡、107.48㎡，144.3㎡；联排别墅建筑面积约33.81㎡＋55.22㎡＋91.14㎡＋69.98㎡＋62.61㎡。
▲多层区户型图参考
▲户型
我们通过中介了解到一些在挂的住宅房源，实地了解了一番。
来看一套建筑面积约88㎡的毛坯小三房，位于多层的三楼，挂牌价格在五十多万。
▲实拍
该户型客厅主卧朝南，光线很不错，卧室还带飘窗，得房率较高。
▲实拍
▲实景拍摄
以上就是我们实探徽商·江南世家小区的情况，对于这个小区你怎么看？欢迎大家评论区一起交流讨论~
注：拍摄内容难以全面概括，受实探时间因素影响，本文内容仅供参考。
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发表于 2023-12-4 15:14
