白纸黑字的合同，开发商拒不履行？答复来了！

江畔旧时

近日有网友留言：
我于2021年五月购买了中奥御湖宸院的一栋房产，按合同约定2023年10月31日交付，如今已经延期近三个月，房屋质量问题一大堆且不说，就连开发商和我合同中约定的很多交付标准均未看见。请领导主持公道

官方答复来了！

尊敬的网友：

您好！

您反映的中奥御湖宸院房屋购买合同有关问题，池州市人民政府高度重视，立即安排市住房城乡建设局、市市场监管局核实办理，现将有关情况回复如下：

一、核查情况 经核查，您在池州奥同房地产开发有限公司开发建设的御湖宸院购买**号楼***室，于2021年5月18日签订商品房买卖合同。房屋即将交付，但根据合同中对交付装饰、设备标准的约定，**号楼有多处跟现状不一致。前期，因池州奥同房地产开发有限公司（以下简称“奥同公司”）工作人员失误，导致该房屋《商品房买卖合同》附件六交付标准粘贴错误，误贴为住宅交付标准，但该房屋《商品房买卖合同》中第三部分房屋情况第三条第二项明确该房屋为商业，且该房屋的预售许可证也注明其业态为商业。奥同公司经池州市自然资源和规划局批准的该房屋所在项目的《规划设计建筑方案》中也明确了商业交付标准，确与住宅交付标准不同，并提供了公司工作人员与您的微信聊天记录。该房屋备案后，针对明显错误，奥同公司工作人员第一时间与您联系解释失误，并恳求把合同收回重新备案，您予以拒绝。2023年12月28日，市住房城乡建设局、贵池区市场监管局前往御湖宸院项目**号楼***房屋进行现场查看，并邀请您一同进行现场协调。针对房屋质量问题，奥同公司负责人表示将会逐一整改；针对合同交付标准问题，该公司负责人称将与您进一步沟通协调。2024年1月12日，该公司负责人告知市住房城乡建设局，表示与您协商无果。

二、办理情况 对于您此次反映的诉求，根据国家市场监督管理总局令第77号公布的《合同行政监督管理办法》对“开发商不按合同交房”的行为未规定违反条款和罚则，市场监管部门依照该办法开展合同行政监督管理，不对合同的民事法律效力作出认定，不影响合同当事人民事责任的承担。您反映的“开发商不按合同交房”属于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，但市场监管部门无权强制要求该公司“按合同交房”。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十二条的规定，建议您按照与奥同公司签订的《商品房买卖合同》第十八条：“（三）甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任：甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下列第2种方式处理：2、及时更换、修理，如无法更换或修理，出卖人可用同等品牌进行更换或根据市场补偿差价。”，以及第二十二条：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第2种方式解决：2、依法向人民法院起诉。”约定的违约责任和争议解决方式主张权益。2024年1月18日，市住房城乡建设局工作人员多次电话联系您及您家属，电话均无人接听；市市场监管局工作人员电话回访您，并就办理情况向您进行解释说明，您表示理解。感谢您对我们工作的关心和支持，若有不清楚的地方，可与经办人联系，经办人：吴贤哲(市住房城乡建设局），联系电话：2313796；经办人：王兆平（市市场监管局），联系电话：13866560575。

池州市政务服务便民热线中心

2024年1月23日

来源：领导留言板

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开发商没有背景能开发房地产？你是告不嬴的，你买了你就倒霉！！！

月明星稀

这回复真是笑了

流逝的青春

帮顶一下。。。

865288

路过看看

星空飞舞

开发商是天上的星宿下凡

马进军

严格执行吧

古街旧巷

如果调个来，违约是老百姓那结果会是怎样。

武兮影兮

失误，失误？？？什么玩意

深爱无痕

钱是个好东西，可以解决世间所有问题。

感动世界

这个答复明显站在开发商立场讲话，废话一堆，错误不是开发商而是老百姓的。

爱生活爱老婆

我有一个朋友和你情况差不多，快过年了，他越级**成功解决了。

平淡无奇

都是愧对“人民”二字了

春之声

哦哦哦。

下一站更好

开发商神通广大，就算房屋质量不达标他也能顺利交付。绿洲桂花城公共电表箱装在住户大门口存在严重的安全隐患，如果发生火灾唯一的消防逃生通道被堵死。都说防患于未然为什么这样工程都能被相关部门验收通过呢？如果发生火灾出了人命谁来承担责任呢？

-止于终老

打电话起诉嘛