城市化进程已经到顶了,到时人没多少了,房子一大堆

伊蒙 · 发表于 2024-4-2 16:41

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国家统计局公布《中华人民共和国2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年，学前教育在园幼儿4093万人，较2022年减少了534.5万人。

数据显示，2021年出生人口为1062万人，2022年出生人口为956万人，2023年为902万人。以此推算，接下来幼儿园招生将继续面临冲击。这并不仅仅是数字的变化，更意味着房地产的结局。

有些业主崩溃了，我觉得主要原因是40后今年84岁，50后今年74岁，40-50年人口大概一亿两千万，这些房子慢慢空出来，那才叫一个崩溃……

从现在的趋势发展下去，马云多年前预言的“房价如葱”大概率要在很多地方实现了。而且很多地方呈现出了一种不可挽回的态势，因为“二次城市化”马上就要开启。

大家观察各省最近几年的一些行为，就能看出来，各省都在倾全省之力打造自己的“一省一城”，所有产业都往那唯一的城市里堆，提高竞争力吸引年轻人。后续的结果必然是年轻人继续向大城市聚集，小地方更加空心化。那小地方的房价可不就跟葱差不多了嘛。

其实全世界都呈现出了一个态势，人口多的国家最后只剩下了几座超级城市，人口少的国家只有一两座。比如韩国现在只有一大一小俩，首尔和釜山。日本也只剩下了东京和大阪。其实按照经济圈来看，日本和韩国只有两个城，首尔圈2600万人口，东京圈4000万。

毫不夸张地说，中国未来会出现几个上亿人的城市圈。现在的长三角那几个城市，上海，杭州，宁波，苏州明显要形成人类历史上最大的经济圈。还有广东那边，广州，东莞，深圳，澳门，珠海，惠州也会彻底连成一片，形成一个巨大无比的城市圈。

很多人对这种聚集很不满，指望国家调控，让经济别这么集中。其实想想就知道，你是个刚毕业年轻人，你想从事新能源产业，那全国可选的城市不超过三座；你想做互联网，可选城市不超过五座；你想做金融，又只剩下三座了。年轻人会跟着产业走，好产业只会呆在大城市。

所以说人口下降，对于房地产行业整体来说是天大的利空。但是对于局部来说，又完全是另一个故事。

现在房价租售比太低，比如北京这边1.4%左右，不如把房卖了存银行收利息。

几乎不用怀疑的是，房地产再也回不到过去了。这一波之后，绝大部分房子都会彻底失去金融属性，跟车似的，买到就贬值，越用越贬值。而且一线能升值的房子，就跟劳斯莱斯一样，属于写入“八字”的东西，能不能买到主要看命，绝大部分人也没那么纠结。

Linux_渡渡鸟 · 发表于 2024-4-2 17:36

房价不回归居住属性，未来普通年轻人生活毫无盼头，他们无论是选择躺平还是掀桌子，造成的损失都远超房地产带来的收益

沈家的 · 发表于 2024-4-2 18:44

部分人钱搞到手了

啥是佩奇？ · 发表于 2024-4-2 18:51

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子非鱼儿 · 发表于 2024-4-2 20:03

点赞！！

胖哥哥 · 发表于 2024-4-2 20:08

池州东部，未来希望

深蓝色的湖 · 发表于 2024-4-2 21:34

马上没有人口红利了

天下父母 · 发表于 2024-4-2 22:19

路过看看

神舟8号 · 发表于 2024-4-2 22:26

不是有人说过：将来最不值钱的东西就是房子了。

唯一色彩 · 发表于 2024-4-2 22:37

现在就是拼的就是人口，无论大城市还是小城市都一样。没有人口就没有未来。这是铁定的定律。皖北这几年在省内地位妥妥的no1

快乐13579 · 发表于 2024-4-2 22:50

以后的事

若兰 · 发表于 2024-4-2 23:32

以后的孩子一个人都有好几套了

我❤️池城 · 发表于 2024-4-2 23:39

跟咱们池州关系不大，池州沿江城市，适合发展工业，现在也有不少能持续盈利的企业，然后还有很多在建企业，这些企业会稳定吸引相当一部分人就业，即使人口下降，也是非常缓慢的

杰作的杰 · 发表于 2024-4-2 23:53

真悲哀，，房子以后不值钱了，，甚至都是套不了现

马进军 · 发表于 2024-4-3 00:12

时代在进步

经济适用 · 发表于 2024-4-3 04:26

以后参考知青下乡模式了

563607784 · 发表于 2024-4-3 06:11

未来可期

少林派 · 发表于 2024-4-3 07:14

收到收到

安哥拉柏谷 · 发表于 2024-4-3 08:48

支持支持

池州小兵 · 发表于 2024-4-3 09:06

房地产逐渐回归商品化

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