南京抢人了、目的托楼市

伊蒙

日前，南京发布新政，在本市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，配偶、未婚子女等可随迁。


高峰时期，南京楼市热度力压北上广深，房价一度比肩广州，成为当之无愧的省会房价第二城。


然而，曾经的“房价四小龙”之一，一度上演无数次万人抢房热潮的南京楼市，早已从高位开始回落，幅度之大远超一般城市。


根据国家统计局发布的70城房价数据，2024年3月，南京新房房价同比下降6.5%，二手房房价同比下降9.5%，在主要城市中降幅居前。


根据第三方平台统计，南京全市均价已跌破3万元大关，部分热门楼盘房价已经回到了7年前。


这一趋势仍未止住。


根据我爱我家南京研究院数据，2024年一季度，南京新房住宅成交量3961套（不含高淳、溧水），环比下滑60%；成交总金额约143.24亿元，环比下跌59.5%。


无论是房价调整幅度之大，还是楼市成交量降幅之巨，南京面临的形势都比一般城市更为严峻。


事实上，南京早已开启了松绑之路。从认房不认贷到全面取消限购，从多区执行房票政策到降低房贷利率、首付，再到部分区域发放购房补贴，不一而足。


然而，正如重要会议所做出的判断，楼市供求关系发生重大变化，才是一切问题的核心，简单的松绑效果势必有限。


所以，复苏之路道阻且长，此番买房落户新政究竟能激起多大的水花，不妨拭目以待。


随着全国人口大盘见顶，城市之间的人口争夺战从增量博弈变成存量博弈，人口增长远比过去更难。

杰作的杰

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