交付十多年，绿化率入住率双高小区实探，挂牌单价7000+

晓月

上一期我们实探了池州褐石建筑风格小区徽商江南世家，这次继续来看位于站前区的另一个小区。
没错，本期小分队实探的就是——绿洲桂花城。希望对想入手该小区二手房的粉丝们有所帮助！

▲小区实拍

据资料显示，绿洲桂花城小区一期开盘时间约在2011年，涵盖多层、高层、小高层、商业等产品类型，实探小分队近期实地了解了一番（实探时间2024.4-5）：

01交付十多年，社区体量较大，绿化率高，入住率也很高！

绿洲桂花城小区是池州大佳置业有限公司2011年在池州开发建设的住宅项目，由37幢住宅楼，15幢商住楼（裙楼沿街设置商铺），1幢3F幼儿园，1幢3F服务中心组成，规划总户数为2511户。

▲鸟瞰示意图

项目位于池州市火车站站前区，翠屏苑小区以西，碧桂园以南，百汇广场以北。容积率2.0，绿化率40.8%，分多期开发。

▲多层楼栋效果图

▲效果图

绿洲桂花城小区首批交付（2012.11月）至今约12年了，外立面总体还算比较新，部分外墙看到有外立面脱落现象。

▲外立面实拍

据悉，绿洲桂花城小区采用江南合围式的布局方式，秉承“院落-组团-小区”的规划理念，通过大规模的中心花园、组团规模绿地、宅间绿地、蜿蜒曲折的水系，营造出具有两级布置规划体系的江南小镇意象。

整个小区有多个出入口，东西北三面均是商业街。

▲平面指示图

无论从哪个大门进入，给人的第一感觉都是这个小区的绿化率真的好高，花草树木十分茂盛。

▲内部绿化实拍

小区内部还有一些休闲娱乐设施。

▲实拍

地上有非机动车停车位也有机动车位，我们进入小区内部发现，基本上地面上的机动车位都停的满满。据资料显示地下停车位仅有78个，略显不足，停车难问题还是比较突出的。

▲非机动车停车位

▲机动车入口

▲机动车入口

▲地上停车位

小区中心花园的楼间距还算不错，内部地面还算干净整洁，配套也比较齐全。

▲中心花园景观

▲楼栋实拍

▲内部实拍

▲楼栋实拍

▲楼栋实拍

02对面就是菜市场，交通便利，自带幼儿园、商业街，居住氛围浓厚！

绿洲桂花城小区目前入住率还是蛮高的，小区还自带商业街，商业氛围很浓厚。
交通方面的优势也是比较明显，周边七星路、致远路、兰溪路等多条主干道通达。距离火车站也比较近，出行方便。

▲致远路

另外小区周边还有多个公交站点，1路、21路、18路、28路来往多条线路经过，出行还是比较方便的。

▲公交站牌

在商业配套上，还是不错的，近几年入驻了不少品牌商家，加之与翠屏苑小区一路相邻，人气很旺。

▲小区自带商业街

▲附近其他商业街

且小区周边都是成熟小区，商业门店诸多，距离周边的万盛广场也不远，能满足日常生活需要。

▲自带商业

小区的北边还有一个碧桂园菜市场，买菜也比较方便。

▲碧桂园菜市场

学校这块，根据2024年贵池区招生政策，该小区小学可选永明小学或月亮湖小学，中学可选第十二中或月亮湖初级中学。小区东侧配套了一所私立幼儿园，周边还有其他可选择性幼儿园。

▲自带幼儿园

▲附近幼儿园

03多层、小高层、高层均有，户型种类多，单价7000+！

最后我们再来了解一下小区都有哪些户型，二手房的挂牌价格怎么样吧！

我们从池州人网二手房频道上发现，小区挂牌的二手房出售的有二十多套，出租房源几套，目前小区二手房挂牌均价约7508.44元/㎡。

▲图源：池州人网二手房频道

我们在平台上看到一套毛坯户型，挂牌单价5188元，建筑面积212㎡，挂价110万，这是一套电梯顶楼复式。

▲图源：池州人网二手房频道

我们查阅资料了解到整个小区的产品主要分为住宅和商铺等，住宅类户型建筑面积约88.33㎡、96.89㎡、103.66㎡、122.62㎡、117.38㎡、127.05㎡、115.34㎡、132.4㎡、124.09㎡、101.8㎡ 、86.06㎡、143.04㎡、168.37㎡ 、172.78㎡ 等，最小为2室，最大为4室。我们发现部分多层和小高层楼栋顶层是带阁楼的，阁楼建筑面积有113.15㎡、72.14㎡、96.33㎡、56.3㎡等。

小编随机抽取了一套多层户型计算出公摊大概在10.66%。小高层随机抽取计算的一套公摊大概在17.59%，高层随机抽取计算的一套公摊大概在25.58%。

小区首次开盘销售约在2011年，也是站前区比较早的纯新盘了，而且户型种类比较丰富。幼很多都是带多个阳台的，二手房房源中有些带储藏室。

▲多层户型图参考

▲户型图参考

▲小高层户型参考

▲小区楼栋实景

以上就是本次实探的全部内容，你觉得这个小区怎么样？你会考虑买这个小区的二手房吗？欢迎留言讨论。

注：拍摄内容难以全面概括，受实探时间因素影响，本文内容仅供参考。

梅英疏淡

这个小区居住是挺好的，就是停车太糟心了！！！

34290181

物业费贵，停车位难，，，，

永恒1111

小区没人管

打只小松鼠

桂花城挺好的

15905668742

不错不错

江湖大叔

公摊在那一片算高的

职位你1

他们的物业费是真心贵

孙光晖

还是不错的

ccccoco

小区物业管理垃圾，小区绿化是人家吹出来的，也就一般般。小区除了几个节日干净点，其他时间一塌屎，停车的话，难于上青天！

时间太快

不错不错

龙雨

不错不错

czrzbj

不错不错

zhangxunla

老破小物业费便宜

沈子清

不太清楚那边

快乐13579

对老人来说太远了

奕⁣然⁣

我们小区就是从一开始环境优秀变的到现在面目全非，全毁了

yjw1039

这种小区，夏天蚊虫数第一。

haiwuya

小区内上坡下坡，曲里拐弯，16年买房时看了一圈直接走人。

cctvv

今年刚装修好入住的，挺好的。