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[看房日记] 交付十多年,绿化率入住率双高小区实探,挂牌单价7000+

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发表于 2024-5-22 09:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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上一期我们实探了池州褐石建筑风格小区徽商江南世家,这次继续来看位于站前区的另一个小区。
没错,本期小分队实探的就是——绿洲桂花城。希望对想入手该小区二手房的粉丝们有所帮助!
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▲小区实拍

据资料显示,绿洲桂花城小区一期开盘时间约在2011年,涵盖多层、高层、小高层、商业等产品类型,实探小分队近期实地了解了一番(实探时间2024.4-5)

01交付十多年,社区体量较大,绿化率高,入住率也很高!

绿洲桂花城小区是池州大佳置业有限公司2011年在池州开发建设的住宅项目,由37幢住宅楼,15幢商住楼(裙楼沿街设置商铺),1幢3F幼儿园,1幢3F服务中心组成,规划总户数为2511户。
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▲鸟瞰示意图

项目位于池州市火车站站前区,翠屏苑小区以西,碧桂园以南,百汇广场以北。容积率2.0,绿化率40.8%,分多期开发。
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▲多层楼栋效果图
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▲效果图

绿洲桂花城小区首批交付(2012.11月)至今约12年了,外立面总体还算比较新,部分外墙看到有外立面脱落现象。
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▲外立面实拍

据悉,绿洲桂花城小区采用江南合围式的布局方式,秉承“院落-组团-小区”的规划理念,通过大规模的中心花园、组团规模绿地、宅间绿地、蜿蜒曲折的水系,营造出具有两级布置规划体系的江南小镇意象。

整个小区有多个出入口,东西北三面均是商业街。
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▲平面指示图

无论从哪个大门进入,给人的第一感觉都是这个小区的绿化率真的好高,花草树木十分茂盛。
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▲内部绿化实拍
小区内部还有一些休闲娱乐设施。
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▲实拍

地上有非机动车停车位也有机动车位,我们进入小区内部发现,基本上地面上的机动车位都停的满满。据资料显示地下停车位仅有78个,略显不足,停车难问题还是比较突出的。
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▲非机动车停车位
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▲机动车入口
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▲机动车入口
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地上停车位

小区中心花园的楼间距还算不错,内部地面还算干净整洁,配套也比较齐全。
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▲中心花园景观
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▲楼栋实拍
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▲内部实拍
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▲楼栋实拍
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▲楼栋实拍

02对面就是菜市场,交通便利,自带幼儿园、商业街,居住氛围浓厚!

绿洲桂花城小区目前入住率还是蛮高的,小区还自带商业街,商业氛围很浓厚。
交通方面的优势也是比较明显,周边七星路、致远路、兰溪路等多条主干道通达。距离火车站也比较近,出行方便。
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▲致远路

另外小区周边还有多个公交站点,1路、21路、18路、28路来往多条线路经过,出行还是比较方便的。
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▲公交站牌

在商业配套上,还是不错的,近几年入驻了不少品牌商家,加之与翠屏苑小区一路相邻,人气很旺。
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▲小区自带商业街
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▲附近其他商业街

且小区周边都是成熟小区,商业门店诸多,距离周边的万盛广场也不远,能满足日常生活需要。
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▲自带商业
小区的北边还有一个碧桂园菜市场,买菜也比较方便。
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▲碧桂园菜市场

学校这块,根据2024年贵池区招生政策,该小区小学可选永明小学或月亮湖小学,中学可选第十二中或月亮湖初级中学。小区东侧配套了一所私立幼儿园,周边还有其他可选择性幼儿园。
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▲自带幼儿园
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▲附近幼儿园

03多层、小高层、高层均有,户型种类多,单价7000+!

最后我们再来了解一下小区都有哪些户型,二手房的挂牌价格怎么样吧!

我们从池州人网二手房频道上发现,小区挂牌的二手房出售的有二十多套,出租房源几套,目前小区二手房挂牌均价约7508.44元/㎡。
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▲图源:池州人网二手房频道

我们在平台上看到一套毛坯户型,挂牌单价5188元,建筑面积212㎡,挂价110万,这是一套电梯顶楼复式。
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▲图源:池州人网二手房频道

我们查阅资料了解到整个小区的产品主要分为住宅和商铺等,住宅类户型建筑面积约88.33㎡、96.89㎡、103.66㎡、122.62㎡、117.38㎡、127.05㎡、115.34㎡、132.4㎡、124.09㎡、101.8㎡ 、86.06㎡、143.04㎡、168.37㎡ 、172.78㎡ 等,最小为2室,最大为4室。我们发现部分多层和小高层楼栋顶层是带阁楼的,阁楼建筑面积有113.15㎡、72.14㎡、96.33㎡、56.3㎡等。

小编随机抽取了一套多层户型计算出公摊大概在10.66%。小高层随机抽取计算的一套公摊大概在17.59%,高层随机抽取计算的一套公摊大概在25.58%。

小区首次开盘销售约在2011年,也是站前区比较早的纯新盘了,而且户型种类比较丰富。幼很多都是带多个阳台的,二手房房源中有些带储藏室。
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▲多层户型图参考
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▲户型图参考
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▲小高层户型参考
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▲小区楼栋实景

以上就是本次实探的全部内容,你觉得这个小区怎么样?你会考虑买这个小区的二手房吗?欢迎留言讨论。

注:拍摄内容难以全面概括,受实探时间因素影响,本文内容仅供参考。

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发表于 2024-5-22 10:57 | 显示全部楼层
这个小区居住是挺好的,就是停车太糟心了!!!
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发表于 2024-5-22 11:52 本帖发自手机 | 显示全部楼层
物业费贵,停车位难,,,,
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发表于 2024-5-22 13:07 本帖发自手机 | 显示全部楼层
小区没人管
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发表于 2024-5-22 13:15 本帖发自手机 | 显示全部楼层
桂花城挺好的
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发表于 2024-5-22 13:17 本帖发自手机 | 显示全部楼层
不错不错
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发表于 2024-5-22 13:22 本帖发自手机 | 显示全部楼层
公摊在那一片算高的
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发表于 2024-5-22 18:31 本帖发自手机 | 显示全部楼层
他们的物业费是真心贵
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发表于 2024-5-22 20:25 本帖发自手机 | 显示全部楼层
还是不错的
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发表于 2024-5-22 20:40 本帖发自手机 | 显示全部楼层
小区物业管理垃圾,小区绿化是人家吹出来的,也就一般般。小区除了几个节日干净点,其他时间一塌屎,停车的话,难于上青天!
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发表于 2024-5-22 21:36 本帖发自手机 | 显示全部楼层
不错不错
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发表于 2024-5-23 05:37 本帖发自手机 | 显示全部楼层
不错不错
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发表于 2024-5-23 07:44 本帖发自手机 | 显示全部楼层
不错不错
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发表于 2024-5-23 08:19 本帖发自手机 | 显示全部楼层
老破小物业费便宜
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发表于 2024-5-23 20:24 本帖发自手机 | 显示全部楼层
不太清楚那边
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发表于 2024-5-23 20:37 本帖发自手机 | 显示全部楼层
对老人来说太远了
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发表于 2024-5-25 19:22 本帖发自手机 | 显示全部楼层
我们小区就是从一开始环境优秀变的到现在面目全非,全毁了
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发表于 2024-5-26 18:08 | 显示全部楼层
这种小区,夏天蚊虫数第一。
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发表于 2024-6-3 21:00 本帖发自手机 | 显示全部楼层
小区内上坡下坡,曲里拐弯,16年买房时看了一圈直接走人。
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发表于 2024-6-11 12:41 | 显示全部楼层
今年刚装修好入住的,挺好的。
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