每月500套，池州房地产现状

zhouyy858

       首先一家之言，欢迎大家讨论，接受大家的观点。

       一线城市今年都有跌幅，池州貌似没动，一般的解释是主城区就这么大，主城区开发不出新盘，保证了房价相对稳定。
       但是月亮湾等地也一直都有新盘上市，池州也加大了购房的优惠，这说明池州房地产市场还是遇到了很大的压力，并不是像大家预计的风平浪静。
       统计近年来池州新房、二手房合计销量和价格图如下（2019-01 --- 2024-04）：
              
                 （数据来自池州人网房地产楼市数据和池州市房地产交易网数据双向验证）
        可以看出价格相对稳定，但是销量一直减少，从2019年的单月平均2000到，2024年单月500，这是包含新房和二手房的总销量，可见在均价平稳的基础上，销量一直下跌，池州房地产市场还是面临很大的压力，所以才会出台各种救市措施。之所以大力救市，是不是因为500套是维持住价格的最低限度?只有政府才知道。
        接下来房价如何我也不知道,这主要有很多实际因素决定：
        1. 开发商的资金情况，目前卖房越来越难，还款压力和其他资金压力如何？如果有人顶不住，就会破产烂尾，搅乱市场。
        2. 二手房东有没有急用钱的情况，急卖搅乱市场，目前法拍房的情况如何？
        3. 有没有新楼盘上市，新楼盘价格可控，但是会对现有的500套进行分流，也会对现有市场造成冲击。
        4. 大的经济环境如何？如果收入下降，会导致没钱去买房，会进一步降低交易量。
        5. 政府会不会出台更大的救市措施，比如免税、0利息0首付等。
        政府、开发商希望继续一直上涨，老百姓买了房的希望涨，没买房的希望跌！房价不可能让所有人满意，可以肯定的是，每月500套所有卖方都很不满意。到底结果如何，只有接着往下看了，我也不知道会怎么样？
        

zhouyy858

china.weizheng

房价上涨是肯定的，现在跟过去比，什么都涨价了，除了电器类的

江湖大叔

说房价上涨的，要做到资金不离开池州，人别离开池州！别套现离开就好

zhouyy858

政府提供了除降价以外所有措施，老百姓提供了除买房以外的任何支持。

奔跑的鱼

很多池州本地人农村有楼，城里有房，还缺什么？

随安而遇

以房换钱干嘛呢？天天晚上数吗？急用钱另说。小城市房价离成本近，大城市动辄几万元/㎡，十几万元/㎡，卖了回小城市买房享福，可以考虑。