壹周楼市快报｜第25周商品房成交78套，环比上涨39.28%！

晓月

2024年第25周，池州楼市商品房共成交78套，成交面积达5195㎡，成交金额2533.05万元，成交均价约4876元/㎡。
本周成交套数较2024年第24周(56套)增加22套，环比上涨39.28%；成交面积较上周(3975㎡)增加1220㎡，环比上涨30.69%；成交金额较上周（2302.41万元）增加230.64万元，环比上涨10.02%；成交均价较上周（5792元/㎡）减少了916元/㎡，环比下跌15.81%。

2024年第25周，池州楼市存量房成交52套，成交面积5787㎡，成交金额4163.79万元，成交均价约7195元/㎡。

本周成交套数较2024年第24周(50套)增加2套，环比上涨4%；成交面积较上周(5541㎡)增加246㎡，环比上涨4.44%；成交金额较上周（3825.25万元）增加338.54万元，环比上涨8.85%；成交均价较上周（6903元/㎡）增加292元/㎡，环比上涨4.23%。

伊蒙

楼市火爆年代，很多业内人士忽悠别人买房，都是张嘴闭嘴早买早赚、稳赚不赔，说辞都是那谁谁以前买的房子现在翻了一两倍、三四倍，甚至十倍。这话确实不是说谎，事实的确存在，但我也一直在强调，房产买卖就是零和博弈，有人赚就有人赔。


往年面对那些欺诈说辞，我经常指出一个基本事实：总拿十几年、二十几年前买房的例子说事没有意义，那个年代房地产市场刚起步，根本没有多少商品房。等到“涨价去库存”这几年成交量才开始暴涨，高位接盘的人多如牛毛。


随着有识之士开始反思，最近网上一组数据印证了当年的观点。有人统计我国20年来共卖了2.25亿套房，其中2009年后卖出1.84亿套，尤其2015-2021短短六年间卖了1.17亿套。也就是说，2015年以后“涨价去库存”的接盘侠至少占一半。特别是2018-2021年卖了0.71亿套，“山顶接盘侠”占到三分一，这些人每天睁开眼睛都在亏钱。


此外，还有很多人固然早年房子买得便宜，但赚了钱后便产生路径依赖，起了贪念继续炒房，卖了又买，买了又卖，最终还是接盘在山顶上。


时至今日，很多地方的房价已经跌回2015年，越来越多的人猛然惊醒，发现原来炒房就和炒股一样，终究还是多数人亏。尤其是那种老破旧的“学区房”，事实上只是一文不值的破烂，卫生脏乱差，下暴雨被淹，破败又阴暗，一地震就慌，除了地段好外一无是处。他们之所以拿着这种又破又贵的房子在你面前显摆，是因为这种“富贵”在你手上，不忽悠你把钱交出来人家怎么“富贵”？


再举个典型例子莫过于晋安区地铁紫阳站边上的大名城，固然以前夸过这小区房价相对厚道，市中心的地段，在周围房价超四万的时候，大名城的二手房挂牌均价最高不到2.9万。但是此后有人前来咨询，问这房子一平方2万多点能不能买，我还是以劝退为主。


这个道理很简单，我直接反问他们：以前人家一平方两千多买来，住了二十年后翻十倍卖给你。人家白住二十年到头来还能血赚一笔，你付出这么大代价只不过得到一套老房子，难道心里不觉得憋屈？你做人辛辛苦苦努力一辈子图什么啊？就为了给人当韭菜？




目前再看大名城的二手房，报价已经跌破1.5万，可见这种“老破”吆喝半天根本没人买账。当初那些被我“骂跑”，然后或取关或拉黑的人，假如知道害怕最终没去买房，那么现在应该明白我骂人是为了救他们一命吧。