房屋养老金，真不是你想的那样

风继续吹me

近日，“房屋养老金”成为热门话题。
8月23日，住房城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。
在上述三项制度中，“房屋养老金”最受关注。这笔钱由谁承担、政府公共账户资金从何而来，引起热议。
有人认为缴纳房屋养老金属于重复收费，有人解读为房屋养老金是变相征收房地产税。“上海浦东已披露房屋养老金收费标准”传闻亦在网络扩散，随后上海市住建委和市房管局出面辟谣。
三里河梳理发现，房屋养老金这一提法源自2022年4月湖南长沙居民自建房倒塌事故后，住建部召开视频会议，要求加快研究完善房屋建筑安全管理各项制度，其中包括研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。
由此可见，房屋养老金的出发点是房屋安全。以“养老”命名，是基于我国存量房屋规模大、老旧房屋占比升高的现实。

《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年末，老旧住宅（2000年前建成）占比有31%（按照套数），且未来这一占比预计将持续攀升。大量老旧小区面临着维护更新问题，补齐房屋安全治理领域的短板迫在眉睫，也倒逼着房屋养老金制度改革。

制度建立起来，面临的首要问题就是钱从何来。

董建国表示，房屋养老金的个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

三里河关注到，就舆论关注“要个人交钱”等问题，住建部官网连续发表数篇政策解读文章。

中国社科院保险与经济发展研究中心副主任，中国社科院金融研究所创新工程执行研究员阎建军撰文指出：房屋养老金制度改革的关键举措是建立公共账户，公共账户的首要用途是为房屋公共体检提供资金，试点城市采用了财政出资方式为公共账户筹资。

住建部相关司局负责人阐释了房屋养老金的资金来源：个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立。

“从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。”

对于“房屋养老金是加强版房地产税”的说法，58安居客研究院院长张波对三里河表示，二者完全是两回事。房地产税本质是税收，而税收是调节收入分配的重要工具，不能只用来解决房屋养老问题；房屋养老金的明显特点是专款专用，即只能应用到房屋本身的修缮相关。

这意味着资金筹措之外，资金使用也是要进一步明确的重要工作。张波认为，房屋养老金的资金监管要求高，收支本身都有严格要求，预计未来会出台更细化的法规，予以进一步规范。



来源：三里河工作室

西楼居士

房空们兴奋的不行，其实就是小区改造基金换个名字

方糖堂

钱最后都流向了银行，银行最后再把钱放贷给你，一旦没钱了，打开印钞机

文刀

不会像农村医保一样，第一年10元，第二年20 .。。。。。。。。然后到今年410元。 国家规定房租70年就应该是合格的，否则就是监管部门的失职。

qwert1991

明白人都知道是变相弄钱，搞了维修基金不够，又搞个养老金，最后钱的来源不还是算到老百姓头上，因为钱不是天上掉下来的，都是通过各种名目收取累积的，有这钱建议多加强医疗方面，比如种个牙比黄金贵

沈家的

逐渐失去公信力的时候，做什么都被怀疑了

时间旅行者

不是百姓不认可房屋的定期检查，百姓担心是缴纳的这部分资金如何使用、如何监管？事实上正如群众在现实观察到一样，有些小区年年改造、年年维护、年年老问题，这部分钱是从什么地方来？如何保证缴纳的钱不被挪用？

星空飞舞

内循环以后会更猛烈

江海东

不是办实事，都是在忽悠老百姓

江湖大叔

后期维修基金用完了，不够了，住户还得出的

小平凡

感谢分享！

纪润友

说白了，就是坑老百姓的钱

感动世界

谁信？新冠时期免费核酸，后来不还是自己买单，医保个人账户立马下降。缴费容易，用钱难，进招标的施工队，本来花一元解决问题，他们要10元。

武兮影兮

必须指出一个问题哈:无论出什么或者计划做什么，必须确保专款专用，问题是现在很多事情把老百姓搞寒心了，公信力太差，人家不信啊，这可咋整！

栀夏

感动世界

先给点甜头，然后再把你套进去。

西女一刀

没意思，老百姓活一天算一天’

秋浦河畔杏花村

医保当年也是10块钱，出发点不增加老百姓付担，可现在呢，挣不到钱压力山大，有几个人交得起，我真想哭

桂昌龙

没买房的赚了