房价之堤，溃于人口

伊蒙

2010年-2020年，全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县，占比超过一半，总面积为440万平方公里。






2023年我国城镇化率约为66.16%，中国的城镇化进程，趋近饱和。


14亿人，却有可以住30亿人的房子，且可以满足未来50年的居住需求。


除了北京、上海和深圳，其他城市的空置率都在标准线以上。






根据清华大学的研报，2025年后，中国人口将以年均850万的速度净减少，到2050年，累计减少人数超2.5亿。


虽然说生不生是个人的自由，但如何保障下半生却是每个人都要面对的现实。


现在的养老金是靠我们这一代人支撑的，而我们的养老金在下一代人身上。我们老了，也需要年轻人的照顾和帮助。


现在买房子之前先看看当地城市的人口趋势，如果人口持续增长则早点买房，反之，就拖一拖。


地产行业有一种说法：短期看金融、中期看土地、长期看人口。


暴涨的时候，卖地和建房卖房的赚到了，从买房人的手中掠夺了他们前半生积累的财富或后半生剩下的生命。


2024四季度到2025一季度全国回暖，可能要反弹一下又把很多人勾进去。但家家户户都生4-6个小孩的那一代人未来十年二十年陆陆续续走掉，留下4-6倍的空房子给80后独生子女这代继承、给90和00后不婚不育主义这代继承.......所以，这才哪儿到哪儿啊？

⑩分之⑩

人口决定了城市发展方向和规模。

江湖大叔

年轻人口往哪些城市跑，哪些城市才有后劲！普通家庭按揭贷款二三十年的，如果收入不高，起码十几年都不会有钱再买了！

蚍蜉撼树

人云亦云，墙倒众人推！国人喜欢不动脑一窝蜂，此时的理由无论多烂，也绝不妨碍它们！
池州若能脚踏实地的吸纳工业和现代农业，人口外流现象会明显好转，尤其是考虑到西南西北东北以及皖北的入口规模化向华东华南迁入，池州房地产能逐步消化掉这些年野蛮开发欠下的旧债，但这需要一纪左右的时间;
同理，全国房源过剩一半集中在弱势市县，另一半则集中在农村和新城:网络一片声似乎大崩盘来临若非别有用心，当是蠢不可及！上面希望将过剩资本拉入股市，冻住房地产，以应对中美对决下的资本荒;于是狗腿子们无所不用其极，只要结果不管过程，造成很多健康的地产商因突然融资断裂而烂尾，在逐渐渲染的恐慌下，引发更大规模更大体量的产业倒闭潮:在中美仅有的万分之一可能之外，这就是喊狼来了吓自己！

蚍蜉撼树

在目前投资冻结情况下:人口减少与房屋存量因破败、火灾等减少对等，而且，政策性因素对中国楼市的决定性作用以及原材料与人工上涨、货币超发引发的资产通胀在此时完全被忽视，也显得尤其动机不纯！

池州歌神

过时话题了，现在关心房价的是少数人

叶黄素

人口决定于城市发展，这话我赞同！

那一年那一天

人口少好啊，不会卷了

睿王

我就坐等看看，能不能达到2015年，市内最高5千多一平的时候。高于这个价，都是没跌。

翠微西湖

这个标题是不对的，房产大堤的蚁穴是决策者的不负责任，是过分依赖土地财政。
今天的人口减少，是计划生育的结果，当初制定计划生育并作为基本国策，是做过大模型计算的，不行可以看看以前的文献，说十二五十三五十四五人口空置在多少，我们还真正控住了，但是我们其他很多指标其实没有控住，如果我们曾经很对政策都像计划生育一样做的这么好，我们现在社会不是这个样子！
是房子造多了，不是人口少了，前些年卖地种水泥森林的做法错了，这个锅即便没有人背也不能让人口减少来背！
马上就是毕业季，几千万年轻人找不到工作，却在这嫌人少！这不是一个伪命题吗？

林楠清

不可避免

武兮影兮

两手一摊，木有办法，大形势……

米且米良

都是老川增加关税惹得祸

翠微西湖

这个问题目前是无解的，因为曾经的土地经济房产繁荣都有得利者，

wjxsl913

其实，房价被一些人推波助澜虚标的，不是老百姓要的价格，土地财政是重要推手，现在改变土地财政，让房子回归“住”的本质，才是最接地气的，才让一些炒房者无所适从，也让吃地皮饭的地方经济崩盘。