未来20年，高层住宅将沦为“贫民窟”？5大缺陷

只想舞一剑

站在城市之巅，俯瞰万家灯火，高层住宅以前靠着那“云端视野”，成为无数人梦寐以求的居住选择。但最近，房产圈里有个说法炸开了锅：未来20年，高层住宅或将沦为“贫民窟”！曾经大家抢着要的房子，为啥现在被人看衰了呢？下面，就给大家讲讲这背后的5个致命缺陷。

第一大缺陷：当灾难来临时，救援难度高。
房子盖得越高，风险也就越大，火灾就是高层住户最怕的事。2017年伦敦的高层住宅大火，从4层烧到24层，就花了15分钟，72人遇难，整栋楼最后就剩个空架子，这场悲剧到现在想起来都让人害怕。现在，大部分消防设备要去救15楼以上的大火，都特别费劲。高层起火，火势蔓延得太快了，而且楼层结构复杂，人又多，要是低楼层起火了，高楼层的住户基本没地方跑。近10年，全国发生高层建筑火灾3万余起，损失难以估量。别指望发生火灾时有人能及时救你，有时候，只能靠自己！

第二大缺陷：养护难度大，维修成本高。
国内好多房子设计的使用年限差不多是50年，可实际上，大概25年左右就开始老化了。墙皮掉、水压不够、管道破裂、电梯电路老化这些问题经常出现。因为楼层高，维修的难度和成本一下子就上去了，小区维修基金根本就是杯水车薪，这简直就是个填不满的“无底洞”！

第三大缺陷：难以出手，成烫手山芋。
房子旧了想卖掉？哪有那么容易！先不说人口减少、地产市场下行的大环境，单是“高楼层” 这一点，就足以让它无人问津。而且，这些房子在建设的时候，就想着提高容积率，根本没考虑以后改造和更新换代的问题，一旦接手了，很可能就砸在自己手里，再也甩不出去。

第四大缺陷：拆迁困难，无利可图。
以前房子旧了，还能拆了重新盖，但高层住宅可不行。因为高层容积率大，住户又多，征收补偿的费用特别高。开发商要是想赚钱，就得盖更高的楼，可这明显不现实。国家也早就发现高层住宅的这些弊端了，2021年3月，住建部发了通知，限制居住建筑的高度，要求县城主要建六层建筑，六层以下住宅的占比不能低于75%，最高不能超过18层，严禁建高楼。没有利润，谁还愿意干拆迁这种吃力不讨好的事？

第五大缺陷：居住环境恶化，生活糟心。
要是不拆高层住宅，住宅环境只会越来越差，停水停电、墙体脱落、管道有异味这些问题会经常出现。到那时候，你要么忍痛搬走，要么只能低价赔钱出售。再看看那些发达国家，城市建设大多是多层和平房，只有在城市中心或者地标区域才会建高层，而且这些高层要么有财政支持，要么租金高，能负担得起维护成本。普通的高层住宅，哪有这样的“待遇”呢？

如今，高层住宅面临的问题几乎无解。我们唯一能做的，就是尽量避免让这类房子砸在自己手里。

绿豆粥

都是年轻的专属

绿豆粥

缺陷明显

绿豆粥

未来科技一定有办法解决

zhangxunla

灾难面前人人平等

西楼居士

你让仁盛凯旋门情以何堪

沈子清

吃亏了吧

赣冰冰

十几年前，我在外地住的25楼，30楼；做房产十几年了，我自己或父母的住的决不买高楼

懒散的猫

买高层的都是人才

火龙@果

杞人忧天，按你说的都回到七八十年代的农村好了，城市发展高层是必然，都是概率问题

江湖大叔

未来20年，小城市里的房子还剩多少人住的问题

时光雕刻手.

差不多吧。

星空飞舞

说的有道理

泥巴王老四

满嘴的生意，卖了低层卖高层，卖了高层卖低层

武兮影兮

买别墅吧，别墅最好

如果1234

地段永远是保值第一因素