小区随便进出，却要业主刷卡乘电梯，说是为了业主的安全，这是什么说法？

Idler

AI千问说：这种说法听起来确实很荒谬，你也看穿了其中的逻辑漏洞：“大门防不住坏人，却用电梯卡拦住自己人”。

物业这种做法，通常被业主戏称为“防君子不防小人”。既然你提到了“安全”这个说法，我们可以从逻辑、法律和实际效果三个维度来彻底拆解一下，这到底是什么“说法”。

1. 这是什么说法？——典型的“懒政”与“甩锅”
物业的逻辑通常是：“既然大门管不住，那就把楼栋锁起来，至少坏人进不了我家门。”

但这其实是一种管理失职的体现：
*   逻辑悖论： 小区的安全防线应该是外围（大门/围墙），而不是内线（电梯）。如果外围漏洞百出，把电梯锁得再死也没用，因为：
    *   楼梯是通的： 消防法规定疏散楼梯严禁上锁。坏人完全可以走楼梯上楼，电梯卡拦不住他。
    *   尾随太容易： 即使电梯要刷卡，坏人也可以趁业主回家时尾随进入大堂，或者假装业主刷卡（很多卡感应距离很近，甚至可以复制）。
*   本末倒置： 物业应该把精力花在修补围墙、严控大门门禁、增加巡逻和监控上，而不是把成本转嫁给业主，用电梯卡来制造一种“虚假的安全感”。

2. 这种做法合法吗？
如果物业在没有经过你同意的情况下，强行推行这套系统，很可能是违法的。

*   程序违法（擅自做主）：
    电梯属于全体业主共有的公共设施。根据《民法典》第278条，改变共有部分的用途或管理方式（比如加装梯控），属于重大事项，必须经过业主大会表决（双2/3参与，且参与者中双过半同意）。
    *   现状： 如果物业没开会就直接装了，或者只是贴个通知就说是“征求意见”，这在法律上是站不住脚的。
*   侵犯权益（使用受限）：
    业主对电梯享有法定的使用权。物业通过技术手段限制业主自由使用电梯（比如限制去其他楼层、限制访客），如果没有合法依据，属于侵犯业主的合法权益。

3. 物业为什么要这么做？
除了“安全”这个冠冕堂皇的理由，物业推行电梯卡通常还有以下几个“小心思”：

*   催缴物业费的“杀手锏”： 这是最现实的原因。很多物业会把电梯卡和物业费缴纳挂钩。你不交费，卡就失效，让你“有家难回”或者“回家费劲”。这是一种变相的强制手段。
*   推卸责任： 一旦装了电梯卡，如果有业主家里被盗，物业可以说：“看，电梯有卡才能进，小偷肯定是走楼梯或者尾随的，我们已经尽到管理责任了。”
*   管理方便： 减少了电梯的使用频率，降低了电费和磨损，也减少了外来推销人员在楼栋内乱贴小广告的情况（这对业主来说是好事，但不能以牺牲安全为代价）。

4. 你该怎么办？
面对这种“只防自己人”的规定，你完全有理由反对。建议采取以下步骤：

1.  要求出示合法文件： 去物业办公室，要求查看业主大会关于安装梯控的表决决议。如果他们拿不出来，就是违规操作。
2.  指出逻辑漏洞： 在业主群里或当面质问物业：“楼梯是敞开的，坏人走楼梯怎么办？120急救上来没卡怎么办？”用逻辑逼问物业。
3.  联合其他业主： 这种事单打独斗很难赢。在业主群里发动大家讨论，如果超过半数业主反对，可以要求业委会（或筹备组）出面，要求物业拆除或整改。
4.  向主管部门投诉： 如果物业坚持不改，可以拨打 12345 市民热线，投诉物业“擅自改变公共设施用途”或“违规安装梯控限制业主通行”。

总结： 物业这种做法，本质上是用牺牲业主便利性来掩盖自身管理能力的不足。真正的安全是靠人防+技防（大门监控），而不是靠把业主关在笼子里。

Idler

我觉得恰恰相反，刷卡乘电梯是不利于追踪线索的，也是对坏人的一种庇护！“电梯里有监控，不要乘电梯！”

Idler

物业反客为主，不经过业主同意就给业主制定规则！荒唐吧？

Idler

本帖内容是由国内最牛的人工智能大模型“千问”回答的，希望住建局的领导们也能看看。不知道人网编辑能不能帮我@一下住建局？

到了

****府南宛也是，卡隔段时间还必须去物业那刷！哎！

民生长乐

大门管不住是服务不到位。服务不到位收不到物业费。物业费收不到就卡电梯。电梯卡了就收到物业费。完美闭环，就是把合格的服务踢出圈了

盛多友

不交物业费，就不办电梯卡，物业就这样套路业主！

钱妙祥

物业想方设法套路业主

少林派

不知道了

红泥火炉

就是变相交物业费而已。遇到真不交物业的起诉还不一定讨到，用卡再不交，住高层的蹭不到卡就要爬楼。

独自去旅游

物业干的那些法律上站不住脚的事，但部分监管部门会想着法让违法合规，而不是先处罚他们的违法。

Idler

为了省事，避免带钥匙的麻烦，很多业主都花大价钱购买了不需要带钥匙的密码锁了。物业却不让你省事！

池州顺民

卡脖子要物业费罢了。

清风笑吴

有道理有道理

蚍蜉撼树

全池州拎不出两家物业能见人的小区！

明月楼1314

为了收物业费