豆包浅谈一下综合体选址，池州那一处适合建造

青蛙天上飞

综合体选址核心看三点：交通枢纽+人口与消费力+城市规划与空白，三者叠加越强越优 。
池州首选天堂湖板块（中骏世界城周边延伸区），次选平天湖康养文旅片区，再选南门转盘（远东国际广场周边）。

核心选址逻辑

- 交通为王：主干道交汇、公交密集、近高铁站/高速口；停车与疏散友好。
- 人口与消费：周边3公里常住≥10万；家庭/年轻客群占比高；收入与消费意愿强。
- 规划与空白：契合城市发展方向；避开饱和商圈；有连片净地与政策支持。
- 配套与生态：近学校、医院、公园；生态基底提升体验与溢价 。

池州三大优选区域

- 天堂湖板块（中骏世界城周边延伸区）
核心优势：升金湖路×祥云大道枢纽；中骏世界城已运营，约6万方mall+街区，有稳定客流；周边住宅密集，3公里覆盖约15万常住；属城市东扩重点，规划利好；近天堂湖花海等生态资源。
落地建议：紧邻中骏拿地，错位补充高端零售、亲子体验、生活服务，形成“双mall互补”，提升区域商业能级。
- 平天湖康养文旅片区（致远路/齐山大道沿线）
核心优势：国家级生态示范区，文旅资源集中；市妇儿医院、祥云路小学等配套完善，宜居属性强；皖南国际会展城在建，可“会展+商业”联动，承接旅游与会议消费。
落地建议：主打“生态+康养+文旅”，配精品酒店、文创街区、运动中心，服务本地家庭与外地游客。
- 南门转盘（远东国际广场周边）
核心优势：齐山大道×人民路老城枢纽，公交密集；2公里内7所小学、3公里内5所一级医院，配套成熟；远东国际广场已成型，商业氛围浓厚。
落地建议：盘活存量或小幅新增，做社区型精致综合体，补老城区高端生鲜、餐饮升级、便民服务缺口。

快速决策清单

- 优先天堂湖：交通+人口+规划+生态四项全优，风险低、成长快。
- 平天湖适合差异化：做康养文旅主题，匹配生态与会展需求。
- 南门转盘适合轻资产：小而精，服务老城成熟客群。

落地关键提醒

- 拿地前做3公里客群画像与消费调研，避免同质化。
- 同步申请交通优化（公交加密、人行过街、停车场扩容）。
- 业态配比：零售30%、餐饮30%、体验25%、配套15%，强化体验型消费。

结论：池州综合体选址，天堂湖板块（中骏世界城周边延伸区）综合得分最高，是当前最稳妥的黄金落点。

秋浦河畔杏花村

头头是道

春天的海

盘活中骏是最佳选择！

星空飞舞

建议还不错

钱妙祥

天堂湖板块是最佳选择

罗马假日88

首选九华山大道与秋浦东路口，把湿地公园划一块地，承东启西，平天湖隧道一打通 ，东部几大园区的人过来方便， 老城区的也方便过来也方便，秋浦东路和九华山大道两条路都比较宽，有利于交通集聚和疏散 不二之选，等于再建设一个城市中心

笑傲

豆包冬眠刚刚醒 ，说什么综合体，都是来池州忽悠老百姓卖房子的

孟德斯鸠

忽悠！接着忽悠！……

时光雕刻手.

不错不错。

林楠清

天天就是消费

云在水中央

一会就有人来喷你了

池州小兵

豆包说的啥，楼主看了没，豆包说中骏世界城已运营，它说的话你还姓？

焕然一新

我感觉明发前面比较合适。离一中和将要建设的体育中心近。能辐射到天堂湖片居民，同时也能带动周边南门，西门过来消费。交通也比较发达。  楼主说的南门，到过节肯定太堵了。中骏附近有点远了，也不利于带动一中学生和体育中心里的人消费。

龙雨

不错不错

秋冬江景

皇上不急太监急

平淡无奇

点赞……

海海人生

听不错的

汩忛

好的好的

zhangfuxu

先看看老城区还有多少空置闲置商业，再提商业综合体好吗？东壹号空着，华府骏苑商业停工……

深爱无痕

最合适的位置是某哈顿交叉口，可惜了，或者把目前的湿地广场调整了商业用地。另外合适的是体育馆对面，月亮湖初中到长江路那块空地，可惜了搞什么养老。