很多人疑惑，为何老小区加装电梯总是虎头蛇尾了？

伊蒙

其实这是因为最早给老小区加装电梯的目的就不纯，投资的占比远远大于消费，现在房地产市场遇冷，房子不好卖了，装电梯变成了纯消费，自然没啥人愿意了。


根据日本先行服的经验，老人上了岁数爬不了楼，最好的办法不是装电梯，而是加点钱换到低楼层，上面的楼层逐渐空出来，或者低价租/卖给愿意爬楼的年轻人。在大部分中小城市，租房的成本是很低的，比如我知道像沧州低楼层2室的老房子，位置比较好的区段每个月也就1000块钱，新建的电梯房会贵一些，但是至多也就是1500块钱的水平。


前些年房地产大热时期也是如此，虽然不同楼层间房价差的很多，但是租房子的差价并不高，每年补上3000-4000块钱，足够让老人从原来的高楼层，换到一个非常不错的低楼层或者电梯房，毕竟房租总的数目在这了，天津也是如此，除非真的在很核心的区域，高低楼层间房租的差价有限，毕竟房价里面有杠杆，房租还是按照收入来的。


但是要装电梯呢？国产电梯的设备采购就要20来万，钢结构井道的安装费，管线迁移安装的费用，还有楼梯地基加固的费用，一次性投资少说也得将近50万，每年的维保费、维修费、电费，在整个楼栋人心齐，三四五六楼都肯出钱，一二楼也不反对的情况下，每户也得出5-6万块钱的初装费，以及每年1000块钱的运维成本。


这还是在每户都出钱的情况下，实际上老小区住户变动大，甚至可以这么说，稍微有点本事的早就搬走了，房子要么空置，要么租了出去，缴费人数只会越来越少，到时候大概率是三楼忍一忍爬楼梯了，四楼搬走了也不缴费，最后五楼六楼三四户人家，平摊每年1万块钱的维护费，高楼层的老人要是有这钱，早就换低楼层了，最后谁也不缴费，电梯直接停运了。


这种事在北京、上海非常常见，大家花了大价钱装完电梯，维保期结束后，住户们在关于出钱续保的问题上达不成一致，电梯就直接停运了。我不信当初的装电梯的时候，住户们没考虑后期费用这些问题，只不过当时房地产大热，装完电梯后房子凭空升值10多万，初装费、维保成本自然不足为虑，毕竟这是投资，是赚钱的。现在房地产遇冷，房子卖不上价钱，装电梯变成了纯消费，住户们自然不愿出钱了。