温和的问问物业公司几件事？

静悟前行

物业公司是怎么来的？
物业费制定标准合理不合理？
小区的公共收益都是物业公司说了算的吗？
物业公司每年的所有收入和支出可以对全体业主公开的吗？

快乐的旅行者

看开点，别较真。现在社区对辖区内物业公司的监管是敷衍的，网格员也是睁只眼闭只眼；业主大部分是得过且过，能赖账就赖，极少数业主硬气的是孤掌难鸣。

qingxi016

很多小区拥有公共门面房和停放自行车车库等小区全体业主资源并没有向小区全体业主公布。这些资源是否出租以及出租收入的去向，业主并不知情！导致问题的原因是社区一些书记，主任不作为或乱作为。问题是严重的！

1972盼望

物业每年的收入支出能告诉你吗？就是公示一下也可能是负数，他能说赚钱吗？

程小明

政府部门对物业公司的管理太少了，从至于很多物业公司服务不到位，居民与物业公司的矛盾越来越多。

qingxi016

根据《民法典》街道或社区无权指定或变相指定业主委员会成员。只能招集本小区业主民主选举。否则，都是违法的。

qingxi016

但是，民主选举本小区业主委员会难点在于很多业主没有真正明白业主委员会是做什么的？二很多业主之间不齐心，不团结，一盘散沙。三信息不对称。

流逝的青春

池州的物业大都是只收钱不办事的。

经济适用

四大问题都是必须公开的问题

信万

物业是悟空头上的箍，业委会是紧箍咒。

少林派

谁还交物业费？

风焰秋林

物业的产生涉及一个很大的社会问题：到底要不要给民间团体一定范围内的自理权？显然，它们从自身的百年经历得到的答案是否定的。
既然这样业委会的自建与自治权，那就需要一个伪民间极构来代行管控：权资双方一拍即合，权力还能从中获利。
既然是伪民权组织，那自然与组成成员利益无关。因而其无论如何偽装，在各方利益拉扯下，最终其白手套的基因劣性都暴露无遗。
这也就形成了谁都知道物业本质是一个违法团伙，但其从法理上又是一个合法机构。同时形成了体制内基本支持，而体制外全面敌视的现实处境。

秋子

只要你不是利益链上的某一个环节，那就是被端上餐桌的那个盘子

皖南热心市民

我对物业的存在的感受就是，有利有弊，弊大于利。

lshlshlsh123

小区全体业主‌可以‌作为股东共同成立一家有限责任公司（通常为“自治物业公司”）来管理本小区，但‌不能直接以“房主”身份自动成为股东‌，需经‌业主大会合法表决通过‌并履行‌工商注册程序‌，由业委会代为办理，股东资格对应房屋权属份额 。‌‌

核心结论与法律性质
‌可行性‌：法律允许业主通过成立‌有限责任公司‌实现物业自管，全体业主按专有部分面积比例享有股东权益、承担有限责任 。
‌主体资格‌：住宅本身不是股东，‌业主（自然人/法人）‌才是股东；公司成立后，业主以其房屋对应的权益份额间接持有公司股权 。
‌关键前提‌：必须经业主大会依法表决（双三分之二参与、双过半同意等法定比例），决议内容包括“解聘原物业、启动自管、组建公司” 。
‌风险隔离‌：采用‌有限责任公司‌架构，经营/事故责任由公司资产承担，业主仅以出资额（对应房产份额）为限担责，避免个人无限连带风险 。‌‌
标准落地流程
‌召开业主大会表决‌：由 10 户以上联名申请，街道指导筹备；议题需明确“成立自治物业公司”，获法定票数通过 。
‌街道备案‌：业委会持决议文件、章程草案向街道/社区备案，获取自治运营资格 。
‌工商注册登记‌：业委会获授权后，以“全体业主”为股东主体（章程列明股权结构按面积分配），注册‌物业有限责任公司‌，完成税务及对公账户开立 。
‌运营与监督‌：公司市场化聘专业团队，实行‌酬金制‌（收支透明、利润全反哺小区），业委会代表业主监督 。‌‌
注意事项
‌非强制‌：业主可选择自管或选聘外部物业，成立公司非必经之路；若仅业委会管理而不注册公司，则缺乏独立法人主体，难以开票、签合同及隔离风险 。
‌住宅商用限制‌：若将住宅作为公司注册地址，需遵守《民法典》“住改商”规定，征得利害关系业主一致同意，否则可能被责令整改 。
‌实操案例‌：湖北十堰中岳华庭等小区已成功实践“全体业主当股东成立物业公司”模式，验证了该路径的合规性与可操作性 。‌‌
简言之，‌“全体房主当股东成立公司”是合法可行的自治模式‌，但必须走“业主大会决议→街道备案→工商注册”的规范流程，且公司类型须为有限责任公司以保障安全。

haizi125

哈 哈 哈

沙岸

这些都是住建局管的，但是有问题很多是社区协调，但是社区压根不是主管部门，没有执法权

静悟前行

坚决要求取消物业费