查律师在线（第六年）

池州大雨

本人公职律师、注册税务师。为了回报社会，学以致用，连续第六年为池州人网会员免费提供法律咨询和法律意见，同时欢迎其他律师一起交流、学习，多提宝贵意见。有财会、税务方面的问题也可以一起交流，共同学习，共同提高。（申请加精、置顶）

虽然工作比较忙，但是留言一定回复。

微信号13866465668，QQ2294177241，如果不涉及个人隐私和商业秘密，我希望大家能在人网上直接提问，就地给大家解答。比QQ、微信回复更直接，而且能起到举一反三的效果。谢谢合作！（重申：QQ和微信只受理涉及个人隐私和商业秘密的案件）

声明：在人网上的法律意见和咨询多数是从法理角度给予口头答复，因为掌握案情的情况有限，难免与事实有出入，仅供当事人参考。

池州日报的专访：http://www.chiznews.com/site1/jhck/html/2014-07/23/content_181625.htm

池州大雨

至于需要每年更新发贴是因为网站设置原因，满一年就不能回复了。

罗城

贵池法院判决，转到东至法院执行，几年了，一点动静都没有，真的后悔打那个官司了。

高山水不流

支持查律师大雨。

池州大雨

高山水不流 发表于 2017-7-17 11:40
支持查律师大雨。

感谢你的支持

池州大雨

罗城 发表于 2017-7-17 11:28
贵池法院判决，转到东至法院执行，几年了，一点动静都没有，真的后悔打那个官司了。
...

表述得不够清楚啊，老朋友。

其猫不洋

查律师你好，我想咨询一下关于老板拖欠工资（2个半月），该如何是好，而且没有签劳动合同

池州大雨

其猫不洋 发表于 2017-7-17 13:32
查律师你好，我想咨询一下关于老板拖欠工资（2个半月），该如何是好，而且没有签劳动合同 ...

一、用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立。
(一)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；
(二)用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；
(三)劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。
二、用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：
(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录；
(二)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
(三)劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；
(四)考勤记录；
(五)其他劳动者的证言等。
其中，(一)、(三)、(四)项的有关凭证由用人单位负举证责任。
三、用人单位招用劳动者符合第一条规定的情形的，用人单位应当与劳动者补签劳动合同，劳动合同期限由双方协商确定。协商不一致的，任何一方均可提出终止劳动关系，但对符合签订无固定期限劳动合同条件的劳动者，如果劳动者提出订立无固定期限劳动合同，用人单位应当订立。
用人单位提出终止劳动关系的，应当按照劳动者在本单位工作年限每满一年支付一个月工资的经济补偿金。
四、建筑施工、矿山企业等用人单位将工程(业务)或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。
五、劳动者与用人单位就是否存在劳动关系引发争议的，可以向有管辖权的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

池州大雨

其猫不洋 发表于 2017-7-17 13:32
查律师你好，我想咨询一下关于老板拖欠工资（2个半月），该如何是好，而且没有签劳动合同 ...

如果劳动者发现用人单位没有与自己签订劳动合同的，就要注意收集以下证据了，以备不时之需。

（一）工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录。

（二）用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件。

（三）劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录。

（四）考勤记录。

（五）其他劳动者的证言等。归纳来说，劳动者就是要注意收集自己的收入凭证、与用人单位有关的身份证明、用人单位的招工材料、用人单位对劳动者实施管理的证明、其他可以作为旁证的证明。需要特别说明的，用人单位的报销凭证等、因公传递的电子邮件等也属于有效证据。总之一句话，能证明自己在用人单位工作过的各种东西。

王熠

池州大雨

周末了，顶起来，方便大家查找

爱玩的小伙

查律师你好，我在4个月前通过中介公司买了一套房，因为当时房东的房子抵押在银行，所以我们签订合同并约定在7月31号之前共同签订池州市网上《存量房买卖合同》并备案登记，但是今天中介公司打电话通知我说房东的银行贷款未还清，7月份肯定签订不了买卖合同和备案登记，需要等一段时间才可办理，这种情况我该如何处理（首付款买房的时候就交给了房东，合同和付款的票据在我手上）

小峰

律师你好，我老丈人今晚年3月份被人殴打，殴打人跑了至今未到案，做了伤情鉴定未达轻微伤，派出所一致说在网上布控殴打者，说未到案不能起诉吗

池州大雨

爱玩的小伙 发表于 2017-7-25 22:19
查律师你好，我在4个月前通过中介公司买了一套房，因为当时房东的房子抵押在银行，所以我们签订合同并约定 ...

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
     2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
但是根据你的情况，房东的房子抵押在银行，你是知情的。所以并不适用上述规定。
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
你可以催告出卖人根据合同限期交房，否则可以解除合同，并可以要求其赔偿损失;也可以要求继续履行并要求其承担违约责任。
1、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：。。。。。。商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

池州大雨

小峰 发表于 2017-7-25 23:46
律师你好，我老丈人今晚年3月份被人殴打，殴打人跑了至今未到案，做了伤情鉴定未达轻微伤，派出所一致说在 ...

一、从刑事诉讼角度
一般刑事案件是由公安机关侦查，　人民检察院审查起诉，提起公诉。在刑事案件中也有被害人自己提起诉讼的，称为刑事自诉案件。　《中华人民共和国刑事诉讼法》第170条规定了自诉案件的范围，（一）告诉才处理的案件；（二）被害人有证据证明的轻微刑事案件；（三）被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。　　《最高人民法院关于执行中华人民共和国刑事诉讼法若干问题的解释》第一条明确了三类案件的具体范围。告诉才处理的案件包括：1.侮辱、诽谤案，但严重危害社会秩序和国家利益的除外；2.暴力干涉婚姻自由案；3.虐待案；4、侵占案。　
人民检察院没有提起公诉，被害人有证据证明的轻微刑事案件包括：1.故意伤害案；2.非法侵入住宅案；3.侵犯通信自由案；4.重婚案；5.遗弃案6.生产、销售伪劣商品案，但严重危害社会秩序和国家利益的除外；7.侵犯知识产权案，但严重危害社会秩序和国家利益的除外；8.属于刑法分则第四章侵犯公民人身权利、民主权利罪和第五章侵犯财产罪规定的对被告人可能判处三年以下刑罚的案件。以上八项案件，法院受理后对于证据不足的可移送公安机关受理，认为被告人可能判处三年以上有期徒刑的应移送公安机关立案侦查。对于公安机关或者人民检察院应追究责任不追究时，起诉时需要提供相应机关作出不予受理的书面决定。应当注意的是，这类案件强调被害人的举证责任，自诉能否成立在一定程度上取决于被害人等有无证据或者证据是否充分。
你可以直接到人民法院起诉，不经过公安或者检察机关。
二、从民事诉讼角度
你可根据民法总则、民法通则、侵权责任法以及人身损害赔偿相关司法解释向法院提起民事诉讼，在诉讼过程中，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。

爱玩的小伙

池州大雨 发表于 2017-7-27 11:51
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并 ...

好的，谢谢查律师

如此美丽

一个盆友在中介看中了一套二手房，于是建行办理了购房贷款，各种手续都办理齐全了，但是现在银行就不给放贷，说是要签署一个补充协议，补充一万块钱，贷款马上就能放下来，请问这种情况我盆友该怎么办？

李辉黄

去年我姐借了朋友5万块，对方打了借条说年底还，到了年底对方说资金困难说回家搞贷款还，结果人回家后就失联了，人是外省的，但在池州养鸡养了2年左右，请问我这钱怎么办

难忘过去

支持查律师大雨

木易成才

市民寻求法律援助时还需要交钱吗？