苦逼房奴艰辛买房案未完待续

王丑丑。 · 发表于 2017-12-7 08:43

田夫发表于 2017-11-30 16:54
我在河该花园买了一套房，房主因故推迟一月交房，我分文未取，旧家具(本已买)还送他带回去了，私人交易，不 ...

那你是一次性付款有钱。不中介没办法办按揭啊

王丑丑。 · 发表于 2017-12-7 08:55

wangwei 发表于 2017-12-3 07:47
难道不支持你的观点就是另外一方的亲戚，这里有有点牵强吧，作为一个看客，真心的劝你一句，多一事不如少 ...

事情没到你身上你肯定只是个看客。想当初你投诉神话巨幕的时候想到这一点了？

mjyff2009 · 发表于 2017-12-8 08:43

小浩发表于 2017-12-1 08:45
跳出案子看问题，厉害

谁说二审没定交房日期？二审明确说了，维持一审第一项判决。

mjyff2009 · 发表于 2017-12-8 08:48

看到很多人说违约金的问题，我在这里说一下，违约金的本质是为了弥补合同相对方因合同违约所遭受的损失。因此，判决的时候，不光看约定了多少，还要看真正损失了多少。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《合同法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

mjyff2009 · 发表于 2017-12-8 08:50

二审判决第一条你认真看了没？“维持一审第一项判决”。一审第一项判决是什么？自己看看，怎么可能不让对方腾房？

mjyff2009 · 发表于 2017-12-8 08:51

作为一名法律工作者角度来看，二审法院判决合法合情合理，无可挑剔。你的公正得到了最大限度维护，对方也为此付出了应该付出的代价。

mjyff2009 · 发表于 2017-12-8 08:54

苦逼房奴发表于 2017-12-1 14:12
对呀，我没实力才会被耍的团团转呀，我赌不赌气是我的事情，与你无关！我的权利和我的义务我也分得清！
...

现在过了几天了，你再回过头来看看，事情发展如何？对方有没有按期腾房？这才是我们现在需要关注的。现在要关注的是判决是否得到了正确执行？

mjyff2009 · 发表于 2017-12-8 08:57

飘雨青萍发表于 2017-12-1 14:51
看来原房东还是有些手腕啊！

我想问问，明明二审判决写明了，支持一审判决第一项，限对方三天内腾房，为何大家都说1800在汇景租房子什么的？

mjyff2009 · 发表于 2017-12-8 09:00

苦逼房奴发表于 2017-12-1 21:17
我利益受没受损是你来界定的？房子涨价我就该被恶人换家具？我就该受这所有的罪？
...

换家具的问题，法院已经判决恢复原状了；拒不交付的问题，法院也判决交付了，你还要如何？请尊重法院判决。看清楚判决书的含义。

mjyff2009 · 发表于 2017-12-8 09:01

阿布小王子发表于 2017-12-1 22:25
这事看着来气法院可以出来普法了

真的，感觉现在普法真的很重要，讨论者里至少有一大半没看明白法院判决书是啥意思，就跟着起哄。还有一小半是遇事就感觉不平的，不论事实只管发泄

mjyff2009 · 发表于 2017-12-8 09:04

罗城发表于 2017-12-2 11:46
法院应该依据二手房买卖合同来判决违约金，否则合同还有法律效力吗？

法院可以根据实际受损调整违约金金额，这是合同法和合同法解释明文规定的。这么规定的原因是中国法律中。违约金的本质，并不带有太多的惩罚性，主要是弥补损失为主，稍作惩罚即可。

wangwei · 发表于 2017-12-8 11:34

王丑丑。发表于 2017-12-7 08:55
事情没到你身上你肯定只是个看客。想当初你投诉神话巨幕的时候想到这一点了？ ...

拜托，看清楚了再说，我没有投诉什么电影院，你眼睛多擦点眼药水

时尚家丁 · 发表于 2017-12-8 14:01

mjyff2009 发表于 2017-12-8 08:54
现在过了几天了，你再回过头来看看，事情发展如何？对方有没有按期腾房？这才是我们现在需要关注的。现在 ...

法律工作者遇上这种拒不执行又有关系门路的老赖如何维权 {:8_138:}

帝子乘风下翠微 · 发表于 2017-12-8 15:00

建议走申诉程序，有理走遍天下！二审判的有点问题。

平淡的 · 发表于 2017-12-8 15:58

有些事刚开始别人同情，后来也就是关心，再后来就厌倦了，身边的都是观众。希望你能明白吧

阿布小王子 · 发表于 2017-12-9 12:08

平淡的发表于 2017-12-8 15:58
有些事刚开始别人同情，后来也就是关心，再后来就厌倦了，身边的都是观众。希望你能明白吧 ...

如果不公就有可能发生在每个人身上

罗城 · 发表于 2017-12-9 13:01

mjyff2009 发表于 2017-12-8 09:04
法院可以根据实际受损调整违约金金额，这是合同法和合同法解释明文规定的。这么规定的原因是中国法律中。 ...

你就在净扯淡，还是法律工作者，想想都要笑，你算一下，就按按揭利息算，84万，一个月利息是多少？

longerah · 发表于 2017-12-10 20:12

侵入发表于 2017-12-1 06:33
汇景精装房房价1万/平，84万变125万了，你算算这利息！

你老是在说房价上涨的问题，你想过没有房价要是没有涨呢？这不是维权和解决问题的理由

苦逼房奴 · 发表于 2017-12-11 08:00

mjyff2009 发表于 2017-12-8 08:43
谁说二审没定交房日期？二审明确说了，维持一审第一项判决。

告诉你结果，房屋到今天未交付！法律就是一纸空文，对付这种人，常规办法是无效的！

池州布衣 · 发表于 2017-12-24 19:31

10万元求介绍发表于 2017-11-30 16:31
院长说的也不错，最近房价暴涨，按现在的行情，不亏了。
是不是汇景花园？82万，如果精装，装修费差不多22 ...

话虽这么说，但货买当时价。如果房价跌了，楼主能找卖家退钱？

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