再谈池州地产（仅供参考）

1306329155 · 发表于 2018-2-4 08:37

有道理

Bemine · 发表于 2018-2-4 11:05

xin年逝发表于 2018-2-4 00:09
还是看一下新闻吧合肥领跌三线城市房价 20%

不要看新闻，我就在合肥做地产，我很了解。

Bemine · 发表于 2018-2-4 11:05

子乀夜发表于 2018-2-4 06:42
池州近几年城区内供地少，很久才出一块地，当然一哄抢完！

就是为了去库存啊

Bemine · 发表于 2018-2-4 11:14

子乀夜发表于 2018-2-4 06:42
池州近几年城区内供地少，很久才出一块地，当然一哄抢完！

你也点到了一个关键点，从时间的角度来说，土地资源也是越来越稀缺得。

Bemine · 发表于 2018-2-4 11:18

取名太难发表于 2018-2-3 20:49
不是所有的牛奶都叫特仑苏哦！一定的时候地段，房型，物业很重要，尤其小地方。
...

嗯，我反复强调，净流入人口多的地方价值潜力大。地段好的物业保值增值能力强。

Bemine · 发表于 2018-2-4 11:20

狗牙根发表于 2018-2-3 22:32
股票大涨之日房价必大跌

请用事实加理论告诉我股票什么时候能大涨

Bemine · 发表于 2018-2-4 11:26

花易丶发表于 2018-2-3 23:09
城市化就是血泪史！为了就业、教育、医疗，被驱赶着奔向城市，没有任何办法。
...

为了大家更好的理解，我只是用城市化来说明这个内在逻辑，这一切都得益于中国这三十来年的高速稳定发展。当然发展的太快就像一列疾驰的火车，那些在买了房的人就像买了票一样，但是也有很多人因为各种机缘没能上车，所以他们在财富上就会被拉开差距。没买房的人就永远买不起房，越来越没有希望，工作也不安心，心情也会很压抑。
所以我们政府出来调控了，所以说房地产调控不是调控的价格水平，而是调控的上涨速度，让房价的上涨不要过快，调节的是社会财富分配，是国家长治久安的一个稳定状态。

子乀夜 · 发表于 2018-2-4 13:47

Bemine 发表于 2018-2-4 11:14
你也点到了一个关键点，从时间的角度来说，土地资源也是越来越稀缺得。
...

对！尤其是主城区

子乀夜 · 发表于 2018-2-4 13:50

Bemine 发表于 2018-2-4 11:05
就是为了去库存啊

池州库存再怎么去，基本都是池州周边+本地消化，有的人几套，有的棚改有钱就买房，很多人都知道，钱放银行会越来越贬值，投资理财又不放心，中国很多人的观念就是有房子才有安全感！才真正有个家，房子是用来住的，不是用来炒的，到房子也是用来投资的！

tany0130 · 发表于 2018-2-4 15:03

分析的精彩。

Bemine · 发表于 2018-2-4 15:44

子乀夜发表于 2018-2-4 13:50
池州库存再怎么去，基本都是池州周边+本地消化，有的人几套，有的棚改有钱就买房，很多人都知道，钱放银 ...

嗯，你提到的棚改最近几年对于三四线城市房地产市场，确实起到了推波助澜的作用。对于池州这样的一个小城市来说，投资渠道相比大城市而言会更加的狭窄。所以房地产成了中产阶层投资的唯一最好选择。这一点上，也作用了房价的上涨。

Bemine · 发表于 2018-2-4 15:50

ahcz_cj 发表于 2018-2-3 23:45
在地方政府没找到代替土地财政的新的税源之前，房价难跌而且地方政府也不允许跌，不然他吃什么，许多刚性支 ...

其实我想说的是这一波涨价跟政府行为没有太直接的关系，主要还是市场行为。当然，地方政府在这一波上涨中肯定是受益方，一方面降低了库存，地方的市场风险降低了。另外一方面从税收上，从城市功能区域调整上，都有所受益。我想说的是大家不要带有阴谋论的角度去看待这个问题，多挖掘背后的逻辑。

沫浴阳光 · 发表于 2018-2-4 15:51

池州主城区对周边各县缺少集聚力，外边更不用说，特别是对青阳九华山一带，青阳那边目前经济，教育不比知道主城区差，随看武杭高铁九华山站建设完毕，青阳地理位置优势会越来越好，东至很少人来池购房，石台县人口又少，本地还要消耗一部分购房人群，剩下的也就贵池一部人，房价目前我认为最多维持现状也就不错了。

Bemine · 发表于 2018-2-4 16:01

东东新池州人发表于 2018-2-3 15:10
分析得很到位。

谢谢，我希望更多的人能参与到讨论中来。对于趋势，我给出的是我个人浅显的看法，仅供参考。但是对于大的逻辑和框架，大家能够了解，希望大家能在讨论中互相学习。

Bemine · 发表于 2018-2-4 16:04

kaileisme 发表于 2018-2-3 16:27
这是我在论坛看到对池州房价最中肯的帖子！建议加精华！～

发这个帖子的初衷也正是因为我在群里看到了太多主观臆断的观点。

思忆729 · 发表于 2018-2-4 16:12

Bemine · 发表于 2018-2-4 16:15

沫浴阳光发表于 2018-2-4 15:51
池州主城区对周边各县缺少集聚力，外边更不用说，特别是对青阳九华山一带，青阳那边目前经济，教育不比知道 ...

嗯，赞同你对于对于大趋势的判断，对于你的结论就让历史去评判吧。起码你的结论有所支撑。而不是我看到的别的帖子，甩出一个惊人眼球的结论而缺乏论述。

Bemine · 发表于 2018-2-4 16:28

一葉知秋发表于 2018-2-3 16:00
需求决定一切。扯其他都没用。
一共三县两区，150万人不到，即便全部进城，需求也摆在那里。
除非有外来人 ...

观点片面了，你还得看到另外一面，就是供给。需求大，供给大，价格可以维持在一个平衡水平。但是如果需求和供给不平衡，价格天平必然会倾斜。

AHboy · 发表于 2018-2-4 16:44

听说过有价无市吗，人均一套房的时候哪里来的交易量，天天换？

子乀夜 · 发表于 2018-2-4 17:41

Bemine 发表于 2018-2-4 15:44
嗯，你提到的棚改最近几年对于三四线城市房地产市场，确实起到了推波助澜的作用。对于池州这样的一个小城 ...

再加上池州周边的大城市开始限购了，有的人失去购房资格，有的人压力倍增，退而求其次，所以近两年推动三四线城市房子的价格，加上房贷4.9％基准利率，也就比存钱利率高那么一点点

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