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楼主: Bemine

[房产讨论] 再谈池州地产(仅供参考)

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发表于 2018-2-4 08:37 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-2-4 11:05 本帖发自手机 | 显示全部楼层
xin年逝 发表于 2018-2-4 00:09
还是看一下新闻吧 合肥领跌三线城市房价 20%

不要看新闻,我就在合肥做地产,我很了解。
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 楼主| 发表于 2018-2-4 11:05 本帖发自手机 | 显示全部楼层
子乀夜 发表于 2018-2-4 06:42
池州近几年城区内供地少,很久才出一块地,当然一哄抢完!

就是为了去库存啊
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 楼主| 发表于 2018-2-4 11:14 本帖发自手机 | 显示全部楼层
子乀夜 发表于 2018-2-4 06:42
池州近几年城区内供地少,很久才出一块地,当然一哄抢完!

你也点到了一个关键点,从时间的角度来说,土地资源也是越来越稀缺得。
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 楼主| 发表于 2018-2-4 11:18 本帖发自手机 | 显示全部楼层
取名太难 发表于 2018-2-3 20:49
不是所有的牛奶都叫特仑苏哦!一定的时候地段,房型,物业很重要,尤其小地方。
...

嗯,我反复强调,净流入人口多的地方价值潜力大。地段好的物业保值增值能力强。
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 楼主| 发表于 2018-2-4 11:20 本帖发自手机 | 显示全部楼层
狗牙根 发表于 2018-2-3 22:32
股票大涨之日房价必大跌

请用事实加理论告诉我股票什么时候能大涨
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 楼主| 发表于 2018-2-4 11:26 本帖发自手机 | 显示全部楼层
花易丶 发表于 2018-2-3 23:09
城市化就是血泪史!为了就业、教育、医疗,被驱赶着奔向城市,没有任何办法。
...

为了大家更好的理解,我只是用城市化来说明这个内在逻辑,这一切都得益于中国这三十来年的高速稳定发展。当然发展的太快就像一列疾驰的火车,那些在买了房的人就像买了票一样,但是也有很多人因为各种机缘没能上车,所以他们在财富上就会被拉开差距。没买房的人就永远买不起房,越来越没有希望,工作也不安心,心情也会很压抑。
所以我们政府出来调控了,所以说房地产调控不是调控的价格水平,而是调控的上涨速度,让房价的上涨不要过快,调节的是社会财富分配,是国家长治久安的一个稳定状态。
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发表于 2018-2-4 13:47 本帖发自手机 | 显示全部楼层
Bemine 发表于 2018-2-4 11:14
你也点到了一个关键点,从时间的角度来说,土地资源也是越来越稀缺得。
...

对!尤其是主城区
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发表于 2018-2-4 13:50 本帖发自手机 | 显示全部楼层
Bemine 发表于 2018-2-4 11:05
就是为了去库存啊

池州库存再怎么去,基本都是池州周边+本地消化,有的人几套,有的棚改有钱就买房,很多人都知道,钱放银行会越来越贬值,投资理财又不放心,中国很多人的观念就是有房子才有安全感!才真正有个家,房子是用来住的,不是用来炒的,到房子也是用来投资的!
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发表于 2018-2-4 15:03 本帖发自手机 | 显示全部楼层
分析的精彩。
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 楼主| 发表于 2018-2-4 15:44 本帖发自手机 | 显示全部楼层
子乀夜 发表于 2018-2-4 13:50
池州库存再怎么去,基本都是池州周边+本地消化,有的人几套,有的棚改有钱就买房,很多人都知道,钱放银 ...

嗯,你提到的棚改最近几年对于三四线城市房地产市场,确实起到了推波助澜的作用。对于池州这样的一个小城市来说,投资渠道相比大城市而言会更加的狭窄。所以房地产成了中产阶层投资的唯一最好选择。这一点上,也作用了房价的上涨。
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 楼主| 发表于 2018-2-4 15:50 本帖发自手机 | 显示全部楼层
ahcz_cj 发表于 2018-2-3 23:45
在地方政府没找到代替土地财政的新的税源之前,房价难跌而且地方政府也不允许跌,不然他吃什么,许多刚性支 ...

其实我想说的是这一波涨价跟政府行为没有太直接的关系,主要还是市场行为。当然,地方政府在这一波上涨中肯定是受益方,一方面降低了库存,地方的市场风险降低了。另外一方面从税收上,从城市功能区域调整上,都有所受益。我想说的是大家不要带有阴谋论的角度去看待这个问题,多挖掘背后的逻辑。
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发表于 2018-2-4 15:51 本帖发自手机 | 显示全部楼层
池州主城区对周边各县缺少集聚力,外边更不用说,特别是对青阳九华山一带,青阳那边目前经济,教育不比知道主城区差,随看武杭高铁九华山站建设完毕,青阳地理位置优势会越来越好,东至很少人来池购房,石台县人口又少,本地还要消耗一部分购房人群,剩下的也就贵池一部人,房价目前我认为最多维持现状也就不错了。
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 楼主| 发表于 2018-2-4 16:01 本帖发自手机 | 显示全部楼层

谢谢,我希望更多的人能参与到讨论中来。对于趋势,我给出的是我个人浅显的看法,仅供参考。但是对于大的逻辑和框架,大家能够了解,希望大家能在讨论中互相学习。
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 楼主| 发表于 2018-2-4 16:04 本帖发自手机 | 显示全部楼层
kaileisme 发表于 2018-2-3 16:27
这是我在论坛看到对池州房价最中肯的帖子!建议加精华!~

发这个帖子的初衷也正是因为我在群里看到了太多主观臆断的观点。
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发表于 2018-2-4 16:12 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-2-4 16:15 本帖发自手机 | 显示全部楼层
沫浴阳光 发表于 2018-2-4 15:51
池州主城区对周边各县缺少集聚力,外边更不用说,特别是对青阳九华山一带,青阳那边目前经济,教育不比知道 ...

嗯,赞同你对于对于大趋势的判断,对于你的结论就让历史去评判吧。起码你的结论有所支撑。而不是我看到的别的帖子,甩出一个惊人眼球的结论而缺乏论述。
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 楼主| 发表于 2018-2-4 16:28 本帖发自手机 | 显示全部楼层
一葉知秋 发表于 2018-2-3 16:00
需求决定一切。扯其他都没用。
一共三县两区,150万人不到,即便全部进城,需求也摆在那里。
除非有外来人 ...

观点片面了,你还得看到另外一面,就是供给。需求大,供给大,价格可以维持在一个平衡水平。但是如果需求和供给不平衡,价格天平必然会倾斜。
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发表于 2018-2-4 16:44 本帖发自手机 | 显示全部楼层
听说过有价无市吗,人均一套房的时候哪里来的交易量,天天换?
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发表于 2018-2-4 17:41 本帖发自手机 | 显示全部楼层
Bemine 发表于 2018-2-4 15:44
嗯,你提到的棚改最近几年对于三四线城市房地产市场,确实起到了推波助澜的作用。对于池州这样的一个小城 ...

再加上池州周边的大城市开始限购了,有的人失去购房资格,有的人压力倍增,退而求其次,所以近两年推动三四线城市房子的价格,加上房贷4.9%基准利率,也就比存钱利率高那么一点点
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