再谈池州地产（仅供参考）

ahcz_cj · 发表于 2018-2-4 17:59

Bemine 发表于 2018-2-4 15:50
其实我想说的是这一波涨价跟政府行为没有太直接的关系，主要还是市场行为。当然，地方政府在这一波上涨中 ...

谈不上阴谋，切入点不同，只是阐述个客观事实，中央政府可以喊喊口号，但地方政府是许许多多的事要做的，做事要花钱，钱从哪来？大家想想！

江水滔滔 · 发表于 2018-2-4 18:24

楼主的意思是如果经济不宽裕的可以去东部新区买房吗？

随梦而飞翔 · 发表于 2018-2-4 19:59

其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。每次买房都不缺观望者，他们都觉得以自己锐利的双眼可以看到未来房价暴跌，然后一次一次观望，也一次次失望甚至绝望。

一葉知秋 · 发表于 2018-2-4 20:24

Bemine 发表于 2018-2-4 16:28
观点片面了，你还得看到另外一面，就是供给。需求大，供给大，价格可以维持在一个平衡水平。但是如果需求 ...

池州还缺供给么？面积这么大..
缺供给除非是政策，譬如房价下跌刚出现，当年池州市长赵馨群说了，为了保证稳定，池州两年没放地，造成供给不足，而不是市场决定。

沫浴阳光 · 发表于 2018-2-4 22:06

池州是个人口特别是青年人有高文化的人流出性口城市。

小时1881 · 发表于 2018-2-5 07:53

路过

平淡无奇 · 发表于 2018-2-5 09:09

路过

Bemine · 发表于 2018-2-5 09:29

沫浴阳光发表于 2018-2-4 22:06
池州是个人口特别是青年人有高文化的人流出性口城市。

嗯，短期内池州城市的综合竞争力是有限得，这也是我对池州地产发展整体大趋势预判的支撑。长期来看的话，在消费升级的大背景下，旅游业的未来是个大风口。但是这个风口什么时候能来，怎么到来，池州怎么迎接，都还需要时间验证。池州虽说旅游资源丰富，可是目前来看还是太单一了，太依靠九华山，区域内旅游项目开发、包装、推广都不够，内部联动也不够。

Bemine · 发表于 2018-2-5 09:37

一葉知秋发表于 2018-2-4 20:24
池州还缺供给么？面积这么大..
缺供给除非是政策，譬如房价下跌刚出现，当年池州市长赵馨群说了，为了保 ...

我不知道您得立场是什么？池州前两年是不缺供给得，您也说了，市长说了这两年不放地，不放地目的就是为了去库存。这也是人为的在控制供给端。据我了解，池州去库存，已经去了不少年了。为什么之前那几年房价都比比较稳定，从去年开始涨的厉害了？所以您还是需要从外部联系的层面去看待这个问题。

Bemine · 发表于 2018-2-5 09:42

随梦而飞翔发表于 2018-2-4 19:59
其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。每次买房都不缺 ...

根据自己的最大购买力，选择合适自己得，赞！

Bemine · 发表于 2018-2-5 09:47

江水滔滔发表于 2018-2-4 18:24
楼主的意思是如果经济不宽裕的可以去东部新区买房吗？

不指导具体的置业行为，免得被说带有目的性。

九华论剑 · 发表于 2018-2-6 10:53

专业的就是不一样。点赞！

行万里路1 · 发表于 2018-2-6 13:44

ahcz_cj 发表于 2018-2-3 23:45
在地方政府没找到代替土地财政的新的税源之前，房价难跌而且地方政府也不允许跌，不然他吃什么，许多刚性支 ...

收老百姓的税还少，欲望是无止境的

行万里路1 · 发表于 2018-2-6 13:48

Bemine 发表于 2018-2-4 16:28
观点片面了，你还得看到另外一面，就是供给。需求大，供给大，价格可以维持在一个平衡水平。但是如果需求 ...

错，根本不是需求和供给的关系，是炒作，如果房子不涨，你觉得还有很多人买吗？其实买的人大多都是看中房子再涨，有利可图罢了！2014年杭州房子卖都卖不动,价格也降不少，结果2016年底一拨上涨，反倒供不应求，都在抢购，你觉得原因在哪里？

Bemine · 发表于 2018-2-6 16:43

行万里路1 发表于 2018-2-6 13:48
错，根本不是需求和供给的关系，是炒作，如果房子不涨，你觉得还有很多人买吗？其实买的人大多都是看中房 ...

嗯，炒作也是动机。资本都是逐利得，哪里利润高，资本就会马不停蹄的涌向那里，这是人性的问题。我可以顺着你的观点往下走，炒作带来的最直接的效应是什么，实质上还是放大了需求端。中国人的买涨不买跌的这种心理呢，当然也助推了这种行为。我最最想说的是什么，房价问题是综合多种因素作用下的结果，这里包括国家政策（房地产相关政策、金融政策）、土地的供给、市场的需求（城市人口、城市的经济发展水平及综合竞争力等等）等因素。当然不同的阶段，各种因素的作用力大小可能会有不同，但是看待这个问题的角度，应该是全方面多角度得。

常丨寞 · 发表于 2018-2-6 16:49

棚改刺激房地产消费

Bemine · 发表于 2018-2-6 17:03

常丨寞发表于 2018-2-6 16:49
棚改刺激房地产消费

棚改的路径大多实行的是货币化安置，在需求端和供给端都有所发力，确实对整体市场有影响。池州的棚改政策我不是很了解（例如棚改区域、棚改的安置量等等）

子乀夜 · 发表于 2018-2-11 07:58

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