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楼主: Bemine

[房产讨论] 再谈池州地产(仅供参考)

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发表于 2018-2-4 17:59 本帖发自手机 | 显示全部楼层
Bemine 发表于 2018-2-4 15:50
其实我想说的是这一波涨价跟政府行为没有太直接的关系,主要还是市场行为。当然,地方政府在这一波上涨中 ...

谈不上阴谋,切入点不同,只是阐述个客观事实,中央政府可以喊喊口号,但地方政府是许许多多的事要做的,做事要花钱,钱从哪来?大家想想!
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发表于 2018-2-4 18:24 本帖发自手机 | 显示全部楼层
楼主的意思是如果经济不宽裕的可以去东部新区买房吗?
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发表于 2018-2-4 19:59 本帖发自手机 | 显示全部楼层
其实,房子不一定要买最好的,合适的就可以!有很多人不明白这些道理,仍在市场中踌躇犹豫。每次买房都不缺观望者,他们都觉得以自己锐利的双眼可以看到未来房价暴跌,然后一次一次观望,也一次次失望甚至绝望。
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发表于 2018-2-4 20:24 本帖发自手机 | 显示全部楼层
Bemine 发表于 2018-2-4 16:28
观点片面了,你还得看到另外一面,就是供给。需求大,供给大,价格可以维持在一个平衡水平。但是如果需求 ...

池州还缺供给么?面积这么大..
缺供给除非是政策,譬如房价下跌刚出现,当年池州市长赵馨群说了,为了保证稳定,池州两年没放地,造成供给不足,而不是市场决定。
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发表于 2018-2-4 22:06 本帖发自手机 | 显示全部楼层
池州是个人口特别是青年人有高文化的人流出性口城市。
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发表于 2018-2-5 07:53 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-5 09:09 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-2-5 09:29 | 显示全部楼层
沫浴阳光 发表于 2018-2-4 22:06
池州是个人口特别是青年人有高文化的人流出性口城市。

嗯,短期内池州城市的综合竞争力是有限得,这也是我对池州地产发展整体大趋势预判的支撑。长期来看的话,在消费升级的大背景下,旅游业的未来是个大风口。但是这个风口什么时候能来,怎么到来,池州怎么迎接,都还需要时间验证。池州虽说旅游资源丰富,可是目前来看还是太单一了,太依靠九华山,区域内旅游项目开发、包装、推广都不够,内部联动也不够。
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 楼主| 发表于 2018-2-5 09:37 | 显示全部楼层
一葉知秋 发表于 2018-2-4 20:24
池州还缺供给么?面积这么大..
缺供给除非是政策,譬如房价下跌刚出现,当年池州市长赵馨群说了,为了保 ...

我不知道您得立场是什么?池州前两年是不缺供给得,您也说了,市长说了这两年不放地,不放地目的就是为了去库存。这也是人为的在控制供给端。据我了解,池州去库存,已经去了不少年了。为什么之前那几年房价都比比较稳定,从去年开始涨的厉害了?所以您还是需要从外部联系的层面去看待这个问题。
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 楼主| 发表于 2018-2-5 09:42 | 显示全部楼层
随梦而飞翔 发表于 2018-2-4 19:59
其实,房子不一定要买最好的,合适的就可以!有很多人不明白这些道理,仍在市场中踌躇犹豫。每次买房都不缺 ...

根据自己的最大购买力,选择合适自己得,赞!
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 楼主| 发表于 2018-2-5 09:47 | 显示全部楼层
江水滔滔 发表于 2018-2-4 18:24
楼主的意思是如果经济不宽裕的可以去东部新区买房吗?

不指导具体的置业行为,免得被说带有目的性。
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发表于 2018-2-6 10:53 | 显示全部楼层
专业的就是不一样。点赞!
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发表于 2018-2-6 13:44 本帖发自手机 | 显示全部楼层
ahcz_cj 发表于 2018-2-3 23:45
在地方政府没找到代替土地财政的新的税源之前,房价难跌而且地方政府也不允许跌,不然他吃什么,许多刚性支 ...

收老百姓的税还少,欲望是无止境的
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发表于 2018-2-6 13:48 本帖发自手机 | 显示全部楼层
Bemine 发表于 2018-2-4 16:28
观点片面了,你还得看到另外一面,就是供给。需求大,供给大,价格可以维持在一个平衡水平。但是如果需求 ...

错,根本不是需求和供给的关系,是炒作,如果房子不涨,你觉得还有很多人买吗?其实买的人大多都是看中房子再涨,有利可图罢了!2014年杭州房子卖都卖不动,价格也降不少,结果2016年底一拨上涨,反倒供不应求,都在抢购,你觉得原因在哪里?
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 楼主| 发表于 2018-2-6 16:43 | 显示全部楼层
行万里路1 发表于 2018-2-6 13:48
错,根本不是需求和供给的关系,是炒作,如果房子不涨,你觉得还有很多人买吗?其实买的人大多都是看中房 ...

嗯,炒作也是动机。资本都是逐利得,哪里利润高,资本就会马不停蹄的涌向那里,这是人性的问题。我可以顺着你的观点往下走,炒作带来的最直接的效应是什么,实质上还是放大了需求端。中国人的买涨不买跌的这种心理呢,当然也助推了这种行为。我最最想说的是什么,房价问题是综合多种因素作用下的结果,这里包括国家政策(房地产相关政策、金融政策)、土地的供给、市场的需求(城市人口、城市的经济发展水平及综合竞争力等等)等因素。当然不同的阶段,各种因素的作用力大小可能会有不同,但是看待这个问题的角度,应该是全方面多角度得。
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发表于 2018-2-6 16:49 | 显示全部楼层
棚改刺激房地产消费
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 楼主| 发表于 2018-2-6 17:03 | 显示全部楼层
常丨寞 发表于 2018-2-6 16:49
棚改刺激房地产消费

棚改的路径大多实行的是货币化安置,在需求端和供给端都有所发力,确实对整体市场有影响。池州的棚改政策我不是很了解(例如棚改区域、棚改的安置量等等)
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发表于 2018-2-11 07:58 本帖发自手机 | 显示全部楼层
最近股票大跌
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