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楼主: 平天升金

[房产讨论] 对池州来说央行降准会带来房市涨价吗?

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发表于 2019-1-6 22:28 本帖发自手机 | 显示全部楼层
远方的家33 发表于 2019-1-6 21:48
哪里涨的怀疑人生?2018年8月之后不管是新房还是二手都没涨了

要看同区域的   看均价那就呵呵了
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发表于 2019-1-6 22:28 本帖发自手机 | 显示全部楼层
cc9320 发表于 2019-1-6 22:11
不是吧,还要涨。

这个谁也说不好   反正买单的永远是老百姓
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发表于 2019-1-6 23:18 本帖发自手机 | 显示全部楼层
远方的家33 发表于 2019-1-6 21:47
买房就一定不贬值?不要拿前20年房产的黄金期来评估未来!

基本上问题不大,现在一套房子几套房子在贵池人眼里在全中国人眼里都是目标。努力吧不要太落后别人别让自己都瞧不上自己
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发表于 2019-1-6 23:34 本帖发自手机 | 显示全部楼层
远方的家33 发表于 2019-1-6 21:49
合肥1.5万,我们1万、难道你不觉得高

在涨涨你就不会觉的高了,井底之蛙
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发表于 2019-1-6 23:55 本帖发自手机 | 显示全部楼层
ahcz_cj 发表于 2019-1-6 22:21
按照你的GDP和人口理论,如何解释安徽阜阳人口外流全国地级市第一,人均GDP全省倒数第一,而房子均价9千 ...

亲都是半斤八两的五线城市,人家人口还有1千万,,池州好像1百多万吧……说来来去,吸引不了人囗过来,人口是在下降,、、、以后房子到底卖给谁、池州人少
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发表于 2019-1-7 01:05 本帖发自手机 | 显示全部楼层
ahcz_cj 发表于 2019-1-6 22:21
按照你的GDP和人口理论,如何解释安徽阜阳人口外流全国地级市第一,人均GDP全省倒数第一,而房子均价9千 ...

都半斤八两的城市,阜阳还有1000万人口,池州好像就1百多万吧,说来说去没有人做支撑,你会看好,池州就1百多万人口,人口净流出,未来人口还在持续下降,、、、回家置业的又有多少人、回来置业又能做什么,,机会有外面大吗……不要说学生读书、要买的也买了,不买的也不是很多了,、未来小城市中的二手房想出手都是很难、、、又能卖给谁,,需求的会越来越少……你会觉得池州像一二线城市一样能吸引人过来,,、你相信吗
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发表于 2019-1-7 07:54 本帖发自手机 | 显示全部楼层
跌吧
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发表于 2019-1-7 08:42 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-1-7 09:09 本帖发自手机 | 显示全部楼层
杰作的杰 发表于 2019-1-7 01:05
都半斤八两的城市,阜阳还有1000万人口,池州好像就1百多万吧,说来说去没有人做支撑,你会看好,池州就1 ...

按照你的理论像我们和阜阳这样的五线城市,实际上都没啥机会,人口都是外流的,人都去了一二线城市,一二线城市一是限购,二是价格高到天上去了,一般人买不起,那么请问像我们这些小城市出去到一二线城市工作的人该咋办,一辈子租房么?要想解决这个问题,一是取消限购,二是房价大幅下降!
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发表于 2019-1-7 10:05 本帖发自手机 | 显示全部楼层
ahcz_cj 发表于 2019-1-7 09:09
按照你的理论像我们和阜阳这样的五线城市,实际上都没啥机会,人口都是外流的,人都去了一二线城市,一二 ...

一二线城市也在抢人哦,以前的南京不就是这样,,,一二线城市房产保值,增值、,像楼主说的那样,,拿我们池州吧,就算全池州的人全部是人手一套房,那我们想卖出,卖给谁,,五线小城又吸引不了人过来,又是净流出,,未来人口好像又在下降、、、就像是池州的大学生很普遍,大都工作在一二线城市,,假如撑到了钱他们会到池州买房吗,,在池州买房干什么,因为他们工作在一二线城市,,、
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发表于 2019-1-7 10:07 本帖发自手机 | 显示全部楼层
远方的家33 发表于 2019-1-7 08:42
合肥均价1.5万,我们均价早就已经超过8000了,站前区都8000多了,一个人口和gdp都是倒数第一的城市,你哪 ...

房价全国大部地区都高,我说的不高是相对不高,和南京合肥比。提醒一点,我们人口不是全省倒数第一,黄山比我们少,我们GDP总量确实全省倒数第一,但人均还行,全省第八,人均存款也还可以,富裕成度在全省属于中上等,也就这几年发展不太理想,前几年还行。
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发表于 2019-1-7 10:12 本帖发自手机 | 显示全部楼层
远方的家33 发表于 2019-1-7 08:42
合肥均价1.5万,我们均价早就已经超过8000了,站前区都8000多了,一个人口和gdp都是倒数第一的城市,你哪 ...

合肥均价1.5万是包括周边效区的,我们的均价六千七百多,当然也包括郊区,房管局网站上查的到。合肥主城区内均价要小两万的,政务区接近3万,你讲的过八千指的是主城区,你不能拿我们主城区均价与别人包含效区的均价比,要比也是6700与1.5万比。
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发表于 2019-1-7 10:26 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-1-7 10:27 本帖发自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-1-7 10:50 本帖发自手机 | 显示全部楼层
远方的家33 发表于 2019-1-7 10:26
黄山仅靠杭州,今年gdp远超池州

第一也谈不上远超吧,八斤八两而已;第二黄山紧靠杭州,新通的高铁也要一个小时四十多分钟,照这样说我们不也紧靠南京合肥了,还用不了一个小时四十分钟。人家黄山主城区房子均价早过九千了,我们八千左右,你说谁合理?
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发表于 2019-1-7 10:57 本帖发自手机 | 显示全部楼层
杰作的杰 发表于 2019-1-7 10:05
一二线城市也在抢人哦,以前的南京不就是这样,,,一二线城市房产保值,增值、,像楼主说的那样,,拿我 ...

你的逻辑是一二线城市人多所以房子保值增值,可以你想想绝大部份像我们这些小城市过去工作的人有几个能在那买的起房,就算取消限购,房价不大降也还是买不起,这些买不起的人咋办,大概率还是回乡置业,这也是阜阳这些人口外流多的城市房价不低的重要原因。
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发表于 2019-1-7 11:06 本帖发自手机 | 显示全部楼层
ahcz_cj 发表于 2019-1-7 10:12
合肥均价1.5万是包括周边效区的,我们的均价六千七百多,当然也包括郊区,房管局网站上查的到。合肥主城 ...

池州的房要结婚用,那也只能买、、要是盲目的买、以后要是想卖出估计就套牢了、、市场中要是有大量的二手房要卖出,房价就会下跌,我的一个邻居17年的房卖到现在都是卖不出去,卖亏了又不甘心、、实话实说……不喜勿喷,,
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发表于 2019-1-7 11:43 本帖发自手机 | 显示全部楼层
ahcz_cj 发表于 2019-1-7 10:57
你的逻辑是一二线城市人多所以房子保值增值,可以你想想绝大部份像我们这些小城市过去工作的人有几个能在 ...

房价不低,主要还是棚改户吧,,棚改户也就那么多,,改完了就没有了,,就算是回家置业,也就是本地人在买,,要买的估计也买了,,需求量也会越来越少,,,到时候我们会指望外地人来池州买房、五线城市会吸引人过来买房、、,需求量少了,吸引不了人进来,人口下降,手中的二手房想卖出去怎么办,、,就是下跌卖估计也没人买,,、以后五线城市楼市估计不大好……
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发表于 2019-1-7 13:32 本帖发自手机 | 显示全部楼层
杰作的杰 发表于 2019-1-7 11:43
房价不低,主要还是棚改户吧,,棚改户也就那么多,,改完了就没有了,,就算是回家置业,也就是本地人在 ...

很多人人云亦云说池州这两年房价大涨是受棚户区改造影响,请用数据说话,2018年市区棚户区改造计划500户左右,在全省是最少的,2018年池州市区销售房屋14000多套,你能说500套的棚改对一万多套的销售量有多大影响?2017年的数据也差不多。这两年池州房价上涨一是受全国的影响,全国都在涨,一二线城市涨的更多,人家一涨几百万;二是在一二线城市工作的池州人因受限购政策影响,看到当地房价暴涨,慌了,赶紧回家买一套;三是县城和乡镇的精英很多到市区来,也要买房;四是很多跟风的。以上四项因素叠加导致池州房价快速上涨,终于超过了东至县城,而不是所谓的棚改导致的,安徽阜阳倒是的,人家一年几万套的量。
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发表于 2019-1-7 19:52 本帖发自手机 | 显示全部楼层
ahcz_cj 发表于 2019-1-7 13:32
很多人人云亦云说池州这两年房价大涨是受棚户区改造影响,请用数据说话,2018年市区棚户区改造计划500户 ...

别把乡镇、县城的精英不当精英
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