交房前收取600元的打墙垃圾费，这样的收费合理吗？

哈哈城中人

税务局举报偷税

高达菠萝

不合理

樱花约

物业费比凯旋门便宜0.72元，建筑垃圾费用太高了，高出近一倍。

两袖浮生

洛恩 发表于 2019-1-9 11:33
物业要是也让业主用投票招标的方式就好了

业主大会可以自己换物业的，招标呗，谁坑就换掉。
更换物业步骤

1、更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。


2、三分之二的业主同意更换物业：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字"同意更换物业"。户数和面积都有过三分之二才行。

3、与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。


4、居委会申请更换物业：拿着业主签的"同意书"和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

5、解除物业公司所签《物业合同》：如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

6、招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

以上是在没有成立业主大会的情况下，业主更换物业的步骤。如果小区有业主大会，步骤就简单很多了。由业主大会组织投票、递交申请、与物业协商等，可以省掉不少麻烦。

业主大会应当在更换物业公司前，需要在做出决议后，及时书面告知原物业管理企业；授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；确定采取公开招标或邀请招标方式；授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；缺点物业服务价格幅度或水平。


在新物业公司招标过程中，必须保证广大业主的知情权。更换物业公司后，需要交接以下资料。1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工，配套设施、地下管网工程图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保管等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、物业管理所需的其他资料，譬如与供水、供电、供气、保卫、有线电视等单位订立的协议书、合同，各种物业服务债权债务账册等。


物业公司本是全体业主聘请的"管家"，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。如果物业服务不尽如人意，随意抬高物业费、侵吞公共区域收益、不买车位不让进小区等，撤换物业公司就很有必要。

老伊

霸王条款，坚决要求退房

小蝼蚁

池州的物业大多数都是这么干，你以为管理部门不知道？！

19851229bao

打死乱收钱嘛

chizhouren1980

夏天的么么茶 发表于 2019-1-9 10:20
物业拟订的协议，你不按他的来就拿不到钥匙

陈龙开销，阿琴开锁，为你服务{:8_129:}

志云

夏天的么么茶 发表于 2019-1-9 10:21
为什么协议书上300改成600？有什么依据呢

我也是仁盛的业主，我拿钥匙的时候垃圾费是300呀。我是二期的

119816519

想想10年前才200装潢垃圾费

众鑫科技

我租人家门面都付了这个钱，哪里都坑爹

1385662162

没办法，要钥匙就交钱，不在住费用一分都少不了，不公平

天下父母

贵、

1385662162

物业费，电梯费，公共能耗费加在一起真心贵

夏天的么么茶

志云 发表于 2019-1-9 16:52
我也是仁盛的业主，我拿钥匙的时候垃圾费是300呀。我是二期的

现在涂改成600了

夏天的么么茶

赤脚农夫 发表于 2019-1-9 09:04
垃圾自己处理就不用交，否则，谁会白白给你清运砸墙留下的大批垃圾？

涂改成600，有什么收费依据呢

夏天的么么茶

涂改的600合理啊

夏天的么么茶

条款他们拟订的，金额也是他们随意涂改的，不签就拿不到钥匙