买了一套二手房，房产证上分摊土地面积是公摊面积吗？

鱼儿游啊

我买了一套二手房，，房产证上建筑面积108m，分摊土地面积21.12m

鱼儿游啊

建筑面积108m，分摊土地面积21.12m

九华天池童铺

公摊这幺多，应该是电梯房，单元楼道有电瓶车公用停车处。

简单就好！

对的  就是公摊面积   

秋浦艳阳天

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 2019年2月18日，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

小白龙つ

现在新办的不动产证好像没有公摊面积那个在上面了

鱼儿游啊

九华天池童铺 发表于 2019-3-10 22:09
公摊这幺多，应该是电梯房，单元楼道有电瓶车公用停车处。

不是电梯房，就是老小区

鱼儿游啊

简单就好！ 发表于 2019-3-10 22:15
对的  就是公摊面积

那不会吧，那么大公摊啊，很老的小区，没有电梯

鱼儿游啊

秋浦艳阳天 发表于 2019-3-10 22:36
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃 ...

我也上网查了，不懂，那到底可是公摊呢？也太大了吧，没有电梯，很老的小区，啥都没有

左延互赞

分摊士地面积越多越好

xwb1983

不是公摊面积

清晨日出

双电梯高屋住宅楼。

南门姚

这个应该是土地分割的面积

龙雨

秋浦艳阳天 发表于 2019-3-10 22:36
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃 ...

涨知识

罗城

个人理解，你的观念是错误的。房产证建筑面积就是你买的房子面积（套内面积和公摊面积之和），分摊土地面积是你房子使用权占用整个楼房土地面积的百分比，也就是土地证面积，路层越高，土地分摊面积越少。

崑崙

两个概念，被你搅和到一起了。

纪氏

你买了就别它

没事瞎逛

卧槽，这房买的划不来啊，二十多个给别人买的

文斯

指整个土地面积此户分摊值。
非公摊面积！