最近买房的一点经验总结，各个楼盘分析，有需要的可以...

Mr.Dr

观湖花园：均价约7300左右，是目前贵池在售新盘中均价相对来说比较低的楼盘。位于昭明大道西侧，小区旁边就是观湖，整个小区像一个半岛延伸进观湖，三面环水，景色是贵池小区中难得一见的。离长江路，商之都就十多分钟的路程，周边配套齐全。观湖花园目前有跃层、多层、小高层等多种类别。对于有些对房子区位要求特别高的人来说，观湖花园可能还是有些偏僻，考虑到未来孩子上学，池口小学和三中不是很好。香樟里.那水岸：均价大概八千左右，未来孩子可以在十中和城关分校上学，香樟里附近在建的小学是城关小学分校，优质的教学资源是有保障的。香樟里目前是以带电梯的多层为主，楼间距比较大，住起来很开阔，不会像多层高层给人一种压迫感，电梯设计的多层，也方便了一部分行动不便、工作辛苦的人群。小区后面正在建设的滨江公园未来建成将会成为城北最大的临江公园，毗邻长江，每天饭后一家人一起在江边散步，看日落晚霞也是一件十分惬意的事情。和所有现在新建的小区一样，香樟里被人说的最多的就是偏僻，城北这一块被人熟知的小区也不多，目前来看发展也不如城南，这就是香樟里目前被人诟病最多的，也是我纠结的地方，学区虽然好，但是离学校太远了。君悦玺园：区位优势非常明显，位于长江路上，是现在在售新盘中区位最好的，如果是希望住在市中心又不想买老小区的二手房，目前来看君悦玺园就是最好的选择。过了马路就是商之都，出门就是街，周边设施健全，生活配套也十分完整。因为区位优势，目前君悦玺园的均价在9300以上，这各价格在贵池算是偏高一点的，有一部分人是承受不了的。另外就是有孩子上学考虑的，和观湖花园一样，池口小学和第三中学不是很好的学校。新城明珠：作为一个2011年第一期开盘的老盘，我在房管局网站看到新城明珠最新一期的开盘在今年的5月1号，此前均价在8200多，现在应该已经不止了，区位优势不错，离市中心不远，公交方便，去铜陵之类的大巴车都会从门口走，搭车也很方便。我目前是比较满意新城明珠的，但是了解了一下，房子都是比较的大的，总价有点高，目前还是接受不了。龙云新都汇：这个就是之前的小商品市场，之前去看是因为看到了广告，说那边价格比较便宜，我去现场看了，价格确实不高，就四千多吧，还买一层送一层就是送的那一层要自己隔出来。我是有loft情节的人，所以对于这种小loft也是很喜欢的，那边的位置也还好，旁边的小区也怪多的。就是房子有点老了，产权是商用房的产权就40年。最后没有买，不过我觉得如果是不在意产权，毕竟是40年以后的事情，手头上没有很多钱，想要有一套自己房子的 ，买龙云也行，毕竟送一层还送露台，算是送的比较多，住的也挺开阔的。绿地：听人说东部新城要发展，未来池州有可能和铜陵合并，那绿地那边就成了池州新城区，现在投资绿地是最划算的。绿地现在的价格在五千多，又是大公司贵池政府招商引资来的，品牌力来讲是周边其他几个小区没有办法比的。伊美城市首府：就在齐山附近，是我看的目前贵池在售新盘中比较大的一个盘，价格也是在八千多，这样一盘点下来好像贵池的楼价基本上都在八千多哦。伊美我说不上哪里不好，但是吧，去看了看就是也喜欢不上，周边就是一些小区，离齐山和湿地公园比较近，离南门也不远，有车的话住哪里都不远。没有车的话贵池共享单车这么近，随便骑一辆共享单车也挺好的，还能锻炼。听人家说以后贵池要开发东部新城，虽然我没有多余的钱跑到绿地买一套房子看未来投资效益，但是我也不喜欢南边，没什么理由的。目前我看的比较满意的就是香樟里，观湖和新城明珠，在我能力范围之内能选的就是观湖，但是考虑到孩子上学另两个小区又好一点。还没有定下来，我现在还要上班看过的就这些楼盘了，总结一下也是给大家做个参考。作为一个文科经济类专业毕业的，我觉得我要是再这样跑楼盘，房子还没有买上我就能成房地产专业分析人员了。你们要是有什么好的意见或者不同角度的看法也可以跟我说说，我现在就是很纠结。
没钱觉得哪都好，又觉得哪都有点欠缺，毕竟几十万，选择综合征，难。

汪洋大海

厉害，写这么多

朱家弄20号

所以你最后肯定选择新城明珠五六七期

永梦

去年看才6500哇。。

丅一詀垨候_

以目前池州的发展状况来看个人觉得有点偏了……如果在价格上稍作调整应该还是不错的

chizhouren1980

楼主讲的没有个性价比高的，个有感觉，还是选天堂湖地块吧， 明发首选。

零幺零

贵池招商来的绿地，贵池人就这么喜欢无私奉献？

最美的时光

毕竟百把万才对吧

趴在墙头等红杏

好歹也分个锻炼，每个楼盘列个小标题嗮，这样看起来真累啊心，  那东至怎么办?

wu1501⑤

分析的比较全面中肯，池州市区带学区的新楼盘太少了，好学区只有那些房龄很长的老房子可供选择。

零落的小碎片

可以买香樟里

平安@

我个人认为，站前区这个新城是不错的，空气好，又没污染，是人住最佳的地方

宝贝宝贝宝宝

这几个小区 君悦玺园地段最好。市中心位置。观湖哪里有湖呀  鱼塘吧。

东东兵马俑

站前区太平鸟西湖家园最好

倚栏听风雨

看了帖子，更纠结要在哪买了

ZHANG123FANG

香樟里不错哦，也不是很远

又奕青年

我比较喜欢观湖花园的房子，之前看过沙盘，规划的不错

白沙堤

快乐芭比 发表于 2019-5-22 10:55
价格这么高了？一套房子百把万？还好出生早，90后如果像我和老公一样家里无经济能力支持一下的咋办？
...

不买呗，还能咋办，中国的教育就是给你们一个误区，就是看人家有就觉得自己也得有，人家行就觉得自己也一定行，怎么可能呢？人能是一样的吗？如果一样为啥有人开跑车住别墅，有人连饭都吃不起呢？整天想些不符合自己能力的事不是折磨自己么？折磨完自己将来还把这一套思路用来折磨孩子，这都是啥啊？

荣先森

就这眼光还买房，我看你是托吧