为何近期投资客甩卖公寓，为何公寓二次投资要一次性付清

章小盼

为何近期投资客甩卖公寓，为何公寓二次投资要一次性付款呢？
近期我看了二手房市场，有些投资客开始甩卖自己手里投资的公寓了住宅和公寓的区别主要是在产权年限上，住宅：产权为70年，
公寓分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓，
产权分为： 70年，50年或40年，40年。
其次，二手公寓必须一次性付清，贷款很难，银行不愿意给二手公寓贷款。所以现在市场上急售公寓很多也很难卖出滴
住宅二手就不一样了，可以贷款，除非特别老的住宅不好贷款以外。
有些投资客手里的公寓卖了半年以上了，还卖不掉呢。你们要买来投资的要掂量一下了

gnaf1001

贵池公寓还好吧，

1202

正如你所说 公寓性质很重要 70年产权稳妥妥的 而偷换公寓概念的（商业性质的）则看市场需求了 这很正常 具体问题具体分析

ai少

现在是好多在卖公寓的，我身边就好几个朋友，还卖不出去。

19861118

我买的就是二手公寓。贷款很好贷的。住宅型产权也是70年。

章小盼

卖不掉的，在我们池州买公寓投资不行的

章小盼

我们池州小青年都在外面奋斗，
买公寓倒不如在外面买呀，
买在池州不划算呀

章小盼

是的呢，我身边还有个朋友买了一整层的公寓，现在都挂出来卖不掉，都是被开发商业务呀忽悠买的。肠子都悔青了

章小盼

公寓始终没住宅好呀

sm9677

19861118 发表于 2019-6-17 12:24
我买的就是二手公寓。贷款很好贷的。住宅型产权也是70年。

嗯那要是双学区的话就更值钱了哦

章小盼

我们池州无线城市，
住宅房价涨到现在差不多了
你觉得现在公寓还能涨什么呢

小飞龙

19861118 发表于 2019-6-17 12:24
我买的就是二手公寓。贷款很好贷的。住宅型产权也是70年。

多少钱，层高多少可以隔吗

章小盼

sm9677 发表于 2019-6-17 12:51
嗯那要是双学区的话就更值钱了哦

学区只是暂时的，假如后面规定公寓不能上学区呢，
外面大城市刚开始推公寓也是可以读学区房子，后面就不行了

sm9677

章小盼 发表于 2019-6-17 13:30
学区只是暂时的，假如后面规定公寓不能上学区呢，
外面大城市刚开始推公寓也是可以读学区房子，后面就不 ...

哎 你仔细了解一下 什么叫住宅性质的公寓 其实就缩小版的一室一厅一厨一卫的住宅哦 这个跟商品住宅一样的政策 不变
你所提朋友的公寓 可以推断是商业性质的 产权是40年的或者50年的 说到底就是门面性质的 这个学区规定是临时性的 哎 若不懂可以咨询律师或者事务所 如果盲目的跟风 看你朋友运气了

19861118

小飞龙 发表于 2019-6-17 13:11
多少钱，层高多少可以隔吗

不可以

池州歌神

最近想买一套双地铁公寓（有一条线还在规划），9700/平，考虑来考虑去还是没买，地段还好就是太远快到肥西。按年限增值，房租递增后出租，最多每月收2-3千左右房租，20多年才能回本。一算除非这公寓买了不卖长期投资，较之周边的住宅升值慢，契税高、不可落户上学、水电贵、不可公积金贷款，纯租给上班族。想快点出手估计还很难。买不买呢纠结？

sm9677

池州歌神 发表于 2019-6-17 14:08
最近想买一套双地铁公寓（有一条线还在规划），9700/平，考虑来考虑去还是没买，地段还好就是太远快到肥西 ...

就你描述而言 是包装成公寓（商业性质，包租多少年的）是第三方管理公司在运作（第三方与开发商签订的协议） 这么分析的结果是 第三方承诺的预期收益画了大饼 没有进保险箱 只是商业宣传 共同促进房产销售的套路 如果确实地段不错的话 长期当门面投资 其收益并没有那么高 若购买 最好咨询律师注意合同条款 这个必须冷静

池州歌神

sm9677 发表于 2019-6-17 14:16
就你描述而言 是包装成公寓（商业性质，包租多少年的）是第三方管理公司在运作（第三方与开发商签订的协 ...

是的。不过他们不包租，属于Loft半挑，40年纯商业性质。所有权是自己的。前几天看了个商场的铺子是包租的，这种模式很多年前我在大连就看了。海景公寓首付只要3万，交给他们租10年，房租抵房贷，10年不用还贷多出1万多，当时朝鲜美国经常干杖，想想东北万一打起来，10年后房子还在不在都是问题也没买，关键几年了这个公寓基本没有升值

章小盼

总之买公寓投资不靠谱

章小盼

大家可以积极讨论，互相学习