为何近期投资客甩卖公寓，为何公寓二次投资要一次性付清

买房心累 · 发表于 2019-6-17 15:05

19861118 发表于 2019-6-17 12:24
我买的就是二手公寓。贷款很好贷的。住宅型产权也是70年。

你在哪个小区，我也是70年的公寓。当时不懂事。

静待佳音 · 发表于 2019-6-17 15:08

贵池公寓不行，至于为啥不给贷款(二手)有谁能说说

章小盼 · 发表于 2019-6-17 15:19

银行不愿意给小产权贷款

章小盼 · 发表于 2019-6-17 15:20

你被忽悠了吧

章小盼 · 发表于 2019-6-18 11:37

琉璃盏 · 发表于 2019-6-18 18:27

不是不能贷款而是交易税费比较高，百分之二十以上收取，卖家一般要净得，挂低吸引人，其实不便宜

章小盼 · 发表于 2019-6-20 13:51

章小盼 · 发表于 2019-6-20 13:54

静待佳音发表于 2019-6-17 15:08
贵池公寓不行，至于为啥不给贷款(二手)有谁能说说

银行不愿意做

木栀槿年 · 发表于 2019-6-21 08:10

章小盼发表于 2019-6-17 15:19
银行不愿意给小产权贷款

首先40年也是大产权，其次各有利弊吧，同等地段同学区，同配套的情况下，公寓只有住宅一半的价格，养老或买着对外租，买着挂学区用都挺好

章小盼 · 发表于 2019-6-21 09:37

你问问你身边的朋友公寓好不好卖

章小盼 · 发表于 2019-6-21 09:39

你们身边的朋友肯定有人买过公寓，
你去问问他公寓好不好卖

微笑每天 · 发表于 2019-6-21 10:51

买两个公寓打通当住宅住啊，同地段同配套钱还便宜些，一般只有一套房子的都留着住啊，除非家里有一套再买一套投资公寓就不建议啦

章小盼 · 发表于 2019-6-21 11:38

微笑每天发表于 2019-6-21 10:51
买两个公寓打通当住宅住啊，同地段同配套钱还便宜些，一般只有一套房子的都留着住啊，除非家里有一套再买一 ...

呵呵你有些昨

白度BT86点内特 · 发表于 2019-6-21 12:56

公寓的确难卖一点

章小盼 · 发表于 2019-6-21 14:40

白度BT86点内特发表于 2019-6-21 12:56
公寓的确难卖一点

不是确实难卖，是特别难卖

章小盼 · 发表于 2019-6-22 10:39

章小盼 · 发表于 2019-6-22 16:46

预算购的话建议普通住宅，公寓挂学区文件暂行是两年，文件今年8月30日到期。公寓没有普通住宅保险

章小盼 · 发表于 2019-6-26 09:48

公寓不能卖

章小盼 · 发表于 2019-6-26 09:48

公寓不能买

章小盼 · 发表于 2019-6-26 09:49

近期我看了二手房市场，有些投资客开始甩卖自己手里投资的公寓了住宅和公寓的区别主要是在产权年限上，住宅：产权为70年，
公寓分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓，
产权分为： 70年，50年或40年，40年。
其次，二手公寓必须一次性付清，贷款很难，银行不愿意给二手公寓贷款。所以现在市场上急售公寓很多也很难卖出滴
住宅二手就不一样了，可以贷款，除非特别老的住宅不好贷款以外。
有些投资客手里的公寓卖了半年以上了，还卖不掉呢。

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