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房子是必需品，但最贵的房子是消费品，消费不起可以象你的生活中也没有劳斯莱斯一样坦然接受就好了，大可不必硬杠，顺通了这口气才有助于更理性的看待池州当下的房价。
“房价过万，平均工资二三千”，这是池州目前看空房价最集中的槽点，可是房价原本从来就和平均收入没关系，只和买得起的人的收入有关系啊，说这种言论很白痴吧，又不象，还知道拿最高房价作突显对比，透着满满的诡诈，所以就很不好去给这种言论下定义了。点起这把火的算是中梁了，第一个期房上万的，表价一出漫骂一遍。何必呢，人家满打满算都不足一千套房子，就没计划拿平均工资的人去买呢，有一千个买的起就够了，这一千个可以是在池州的外地人，还可以是在外地的池州人，更可以是在外地的外地人，政府廉租房都不是人人可享有的，企业商品房用得着人人买的起吗。硬杠着拿平均值说事真是寸步不得行，池州中考平均分有400吗？一中录取线却要700多，上哪说理去。中梁房子买不起不是房价抛弃了你，是那一千个买的起的人竞价淘汰了你；上不了一中不是教育放弃了你，是那一千名真能考700多分的同学竞争击败了你。
不是有很多人看不懂有些房子为什么那么贵嘛，我来教你们怎么看；你选一个房价你认为不贵的小区，然后找出这个小区所有令你不满意的因素，区位、质量、物管、商业配套、学区等等，找出这些你就明白为什么有些房子那么贵了，低价的房子那些所有另你不满意的因素都是高价房之所以那么贵的原因。
不要天真的以为买上万房价的人也是被逼无奈，人人都希望房价下降。2018年底有个常年在外地的客户向我咨询买房，给出的购房意向就是买最贵的，介绍了中梁就直接去定了。事后闲聊问他为什么以这个标准选房，人家的答复是我没法选择邻居那就让房价来过滤，很不和谐，但真实。弱肉强食不只存在动物世界，人的世界也是阶级分层的，不是所有人都乐见世界大同，高价房自有高价的市场。退一万步讲，政府真的铁腕断血降地价控房价，五千该买的起了吧，可是一万买不起的人，五千你就买的到吗？只怕还是想多了，池州最好的房子卖五千会被50万全款的一扫而空，15万首付的一样干瞪眼。你要说池州没有那么多50万全款的吧？那安庆有吧，铜陵有吧，再皖北江浙沪有吧。上海平均工资8000，最高房价20多万一平，别说工资收入阶层了，就是上海本地土著也大把人买不起，你上海人买不起上海的房子无所谓啊，山西煤老大买的起啊，学猫叫背数字的小佳人买的起啊。你以为是房价抛弃了你，其实是阶级淘汰了你，任何一个地区的房价都跟平均工资无关，也不限于本地购买力，边际买家的购买意愿才是一个地区房价的最终决定因素。池州房价与经济体量不对称其实是一个利好，至少佐证池州的城市活力是被边际买家看好的。
池州这么多年经济体系从未改变，工业发展一直处于摸索阶段，略有起色但全然无功，胜在山水，自十年前环城水系改造起，近十年的生态改造功绩斐然，这就是池州之所以还是池州，鹤岗却已经是鹤岗了的原因。在时下这个钢铁丛林部落里，有山水加持的地区将立于不败之地，池州只会更好，绝不会更差，城市属性决定了类似于鹤岗这种因工业资源枯竭而被市场抛弃的城市名单里永远不会有池州。池州近三年来因工业小有起色，生态大力阔进吸引了常住人口回流，在全国四、五线城市普遍出现人口净流出的世态中可算是现象级的表现了，这大概也是周边城市因努力而不得进而不甘后刻意棒杀池州的原因吧。
聊到这里，我们再客观的分析一下池州楼市当前处于什么阶段，从品质提升分析是刚从建设后期向成熟初期转变的节点，但容积率设计上依然不够友好，说明市场还没有完全从卖方市场转向买方市场，开发商还保有与市场掰手腕的底气。池州当下新房在户型设计上算是全面升级了，客厅与主卧双阳台已成为标配，多年的一个老盘前程御澜湾在三期也作出了设计调整跟上了这一步伐，传统高层一梯多户那种设计极不友好的中间套户型大多已被摒弃，明发、绿地、伊美、西湖家园基本都实现了一梯两户，追求中间套的通透舒适性，中梁印江南的户型我还没了解，不出意外也会统一步调。但在容积率上，目前还没有一家表现友好，基本都以规划上限标准执行，低密度还是池州不可得的奢望。设计表现就是一个地区楼市的风向标，容积率才是能摆上台面最硬的菜，只能说明池州楼市当前的状况还不足以压迫到开发企业施放底线。
刚进入成熟期的池州楼市应该还有不下于十年的开发优先期，房价区间从现在的4000至10000也还有50%的上升预期，最高价升到15000是会被市场消化的，需要的只是能与之匹配的品质。不用解读大范围的楼市政策，一、二线怎么调控跟池州都没关系，池州就是池州，一个山水宜居小城，想呆在池州就努力住下来，别等外来人把你挤走了才发现再也找不到池州这样的家园了。
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借贴分析一下池州房产近期两个顽固话题，一家之言，不喜可喷，只要喷的有节奏都欢迎！当然了，对于一些戏精网友自导自演的引战钓鱼帖可能就不予理会了。
一、清溪绿城什么时候会交房？ 这个问题如果结合市场综合分析，即便没有官方口径也是显而易见的，短期内不会交房。其实交房只是程序工作，条件成熟了分分钟的事，关键交了房就得进入办证流程，而清溪绿城的证短期内是不能办的。天堂湖新区是当下站前区开发的重中之重，容不得半点闪失，区域内现有两个在售项目，两个进入开发流程的项目，两块待出让的土地，还有一块出让调整中的地块，这么多项目在五年周期内井喷，市场维稳至关重要。而清溪绿城却是一个可以搅乱市场的不稳定因素，体量太大了，约4000套啊，就算都是多套还房平均也差不多有1000户安置户，如果有证了意味着会有1000套二手房迅速流向市场，这个冲击会是区域灾难性的，一损俱损一荣俱荣。所以，清溪绿城业主明智的选择就是安心配合区域开发节奏，完全没必要在这个节点上吵着拿房，最终收获最大红利的还是你们这批安置户。
二、曼哈顿能不能划入月亮湖学区？
曼哈顿不会划入月亮湖，其一，就近入学从来都不是学区划片的优先前提，综合各学校的接收能力以及最大化的保持资源均衡才是学区划片的大前提。否则水木清华、百牙新村、健康小区、青峰花园都该上实小百荷分校；市政府宿舍就该上城关秋浦分校；驾校宿舍、黄梅小区、气象局宿舍就该上杏花村小学，可是这些都划到池口小学了，距离比他们最近的小学远了二倍都不止。
其二，人民路小学的组建就已经剥离了南湖小学的部分资源，而南湖小学又在扩建，没有任何理由再次剥离曼哈顿片区，况且曼哈顿还不属于站前区，一直隶属秋浦办事处，妥妥的南湖、二中学区，离南湖小学也更近。
其三，月亮湖学校容纳力有限，满足临近小区外，还得为月亮湖区域内的新小区预留席位，至于明发为什么现在还没有被许可官宣学区为月亮湖就只能意会了，但是可以猜想啊，不去月亮湖能去哪里，一个中学都划不到二中学区的把小学划到南湖不是更不合理。 忽然感觉曼哈顿这个话题热的很突然，似乎是为了突显月亮湖学区而来，容我腹黑的臆测下：是月亮湖学区项目的营销吗？如果是，很高明！
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发表于 2019-6-17 18:14
