天堂湖新区161.72亩地块因未达底价，再次流拍！

条条 · 发表于 2019-9-25 20:15

贵池没人是硬伤！！！

sz689 · 发表于 2019-9-25 20:22

要是17年6个亿立马被开发商抢走

池州歌神 · 发表于 2019-9-25 20:27

今年拿地都很少，流拍是家常便饭。一边高举房住不炒，一边是高高的地价，相互矛盾。

查瑞 · 发表于 2019-9-25 20:33

漫步发表于 2019-9-25 19:51
东部开发区一有土拍马上被拍走天堂湖却一直流拍孰优孰劣当下立判！

...

马上东部开拍，肯定一击命中

洪天天 · 发表于 2019-9-25 20:36

哪就把这块地留着不拍了，到时候让开发商们高攀不起，买八亿让他们都得抢。

池农人 · 发表于 2019-9-25 20:42

每亩几千元收回，要卖每平方几千元，房市开始下滑了，开发商不愿开发了，流标很正常……

池农人 · 发表于 2019-9-25 20:43

房市下滑，开发商不愿冒险了……

永恒1111 · 发表于 2019-9-25 21:02

楼面价太高了

行万里路1 · 发表于 2019-9-25 21:21

永恒1111 发表于 2019-9-25 21:02
楼面价太高了

比2年前明发地块楼面价便宜

yanxu · 发表于 2019-9-25 21:40

未达底价什么意思，不是有人参与竞拍报价底价没人加价就成交吗。别的城市都是没人报价才会流拍。

池帆风顺 · 发表于 2019-9-25 21:57

水木馨发表于 2019-9-25 18:37
怎么可能是未来的市中心？南边好地段都给开发商建小区建的差不多了，没有产业，没有旅游资源，未来可塑性 ...

我也是听规划部门一个朋友说的，具体还需要时间检验

米兰小铁匠 · 发表于 2019-9-25 22:00

yanxu 发表于 2019-9-25 21:40
未达底价什么意思，不是有人参与竞拍报价底价没人加价就成交吗。别的城市都是没人报价才会流拍。
...

未达到底价就是没拍到预期的价位

产业前沿 · 发表于 2019-9-25 22:07

      房地产行业由黄金10年进入白银10年，机会依然很多，但是思维也要转变。
      不管是市、区管理层面还是城投公司层面，都要从传统的土地【销售思维】转向空间【运营思维】。
      销售思维就是单纯的卖地卖房，卖完建个学校建个医院完事，这种维度比较简单，在充分竞争的环境下恐难为继。
      运营思维复杂程度比较高，它会在一个空间内融入生活所需要的所有内容，例如南雁湖启迪科技城，面积略大于天堂湖新区，它是集科研、科创、办公、就业、住宅、人才公寓、教育、医疗、交通、生活服务于一体的超级城市综合体，其中大部分办公楼、人才公寓都是运营商自持不售的，这样运营商才会更用心的去经营这个空间或者园区。
      池州目前还没有引进这种专类城市运营商，但已经有像样的城市运营商了，只是运营能力有待考察。
      既然没有专业运营商，那么政府城投公司也应该思考我们城市空间运营的问题，不能再走老路了，目前在池州，讨论最多和新增土地供应最多的区域就是本次流拍土地所在区域天堂湖新区和东部新城区，这两个新区的运营能力可以说都非常地弱，天堂湖新区属于纯住宅区域，区域价值主要是离主城近，建议在周围甚至高铁线南侧布局引进产业，以提升该区域的空间复合程度，同时解决居民就业的头等大事，如果说住宅土地价格不能让步的话，产业用地价格和各项税收政策一定要足够优惠，才能吸引优质产业进驻该区，产业比如大健康、大数据、物流、金融等都可以。再说说池州东部新城区，东部新城区靠近经开区和高新区，在产业基础方面要优于天堂湖新区，但是产业层次较低，是以一般制造业为主的开发区，高端智能制造、高新技术企业和科研院所较少，同时也极度缺乏商业、金融、互联网、人工智能等现代服务业，需要大力引进，另外新城区公共服务便捷度较南部城区要差很多，需要统筹规划，分步实施，做到主城区有的，新城区也有，新城区的居民工作办事购物消费在新区就能解决。
最后，祝愿池州城市发展再上新台阶！
抓产业，促就业，产业增税收，就业促消费！

军子丫 · 发表于 2019-9-25 22:15

除非先把学校建着再拍，那样才能拍个好价

李大侠 · 发表于 2019-9-25 23:02

池帆风顺发表于 2019-9-25 16:19
感觉还不错，以前听别人说过，以后天堂湖那块不会太差的。有钱可以投资一套，比东部新城估计要好。
...

东部自从绿地来了以后，就不存在流派的地，开发商心里清楚的很，未来趋势在哪里，简单明了

夏夜清风 · 发表于 2019-9-26 05:32

即使有开发商拿了以后销售也难，毕竟刚需的多，你把地价推那么高，房价能不高吗？中梁，碧桂园基本都是大户型，一套房子最少都100万以上，首付加装修费起码50万打底。试问一下，刚需家庭有多少拿出50万，

zcp · 发表于 2019-9-26 06:02

约你看海发表于 2019-9-25 18:25
这地方可是好地段呀，比东部新城地块要好得多吧，三番五次流拍就说不过去了，应该在自己身上找原因呀，对以 ...

能跟东部比吗

一个人％挺好 · 发表于 2019-9-26 06:38

池帆风顺发表于 2019-9-25 16:19
感觉还不错，以前听别人说过，以后天堂湖那块不会太差的。有钱可以投资一套，比东部新城估计要好。
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好什么？开发商会听你忽悠？南边阔什么发展

珍珍vs美美 · 发表于 2019-9-26 06:41

买不起的人少了，房价肯定要降价了……但是不管怎么样我都不看好东部新城那边，池州才多少人啊，那么多房子给谁住呢

祁门红茶 · 发表于 2019-9-26 06:50

zcp 发表于 2019-9-26 06:02
能跟东部比吗

东部真心没有前途，至少在池州肯定没有前途！作为一个外地人的客观看法

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