公寓房和商品房差距到底有多大？

朱家弄20号

再次出售，会收入高额交易税

不吃鱼的猫☆

也有70年产权，水电民用的

zhengwei198330

市区现在卖的公寓产权是40年的，但是实际上由于开发商拿地早，实际产权只有30年左右，有的只有二十几年了，价格虽然便宜，但是公摊大，最少都有百分三十左右，有的还有百分四五十，实际得房率低，水电虽然可以弄成民用，但是没有燃气管道住家不方便，现在一手公寓可以擦边球挂学区，但是二手就不行，所以套现难，就算套现税点又高，投资收益自然不如商品房。

徐老爷

不吃鱼的猫☆ 发表于 2019-12-17 20:35
也有70年产权，水电民用的

哪里有？

徐老爷

gnaf1001 发表于 2019-12-17 15:33
我买的公寓70年产权，水有个二次供水，电是居民用电，气没有通，相比商品房来讲总价低。最重要可以挂学区， ...

在哪里

徐老爷

1曰梦、 发表于 2019-12-17 15:12
我的房子50年产权，水电费居民标准，房产证上也是居民楼，按揭首付3成我就不懂了
...

你在哪里

一个人％挺好

505933496 发表于 2019-12-17 16:06
可以落户么

不可以

一个人％挺好

在小城市买公寓的都是大孬子，公寓其实就是投资，小城市公寓不好租，回本几乎不可能

罗城

狼人 发表于 2019-12-17 17:51
每个公寓都不一样，说没卫生间窗户也是扯淡，主要看户型！水电费商用也是扯淡，估计没公寓！如果公寓是住家 ...

我就买了公寓房，民用水电，不通燃气，用罐装的，可以落户，产权虽然是四十年 ，影响不大， 不可能一个小区，其他房子七十年，公寓楼四十年就拆掉，或者让业主滚蛋，可以补税的，税不高。总体来说，公寓楼房价低，总价也低，适合人口少的人住居或者出租。

罗城

一个人％挺好 发表于 2019-12-17 23:03
在小城市买公寓的都是大孬子，公寓其实就是投资，小城市公寓不好租，回本几乎不可能
...

恰恰相反，公寓楼投资少，好出租，锅的公寓楼总投资四十多万，租金每个月1500元，比人家两室两厅租金还高。

罗城

一个人％挺好 发表于 2019-12-17 23:01
不可以

可以落户！

罗城

zhengwei198330 发表于 2019-12-17 20:42
市区现在卖的公寓产权是40年的，但是实际上由于开发商拿地早，实际产权只有30年左右，有的只有二十几年了， ...

四十年产权影响不大，可以补税处理，公寓房适合人口少的人住居或者出租。房价低，总价也少。

徐老爷

罗城 发表于 2019-12-18 00:51
恰恰相反，公寓楼投资少，好出租，锅的公寓楼总投资四十多万，租金每个月1500元，比人家两室两厅租金还高 ...

你在哪里买的

百姓亮剑

珍珍vs美美

zhengwei198330 发表于 2019-12-17 20:42
市区现在卖的公寓产权是40年的，但是实际上由于开发商拿地早，实际产权只有30年左右，有的只有二十几年了， ...

谁说二手的公寓挂学区不行，我朋友就买的二手的公寓，今年才挂的学区

罗城

珍珍vs美美 发表于 2019-12-18 07:07
谁说二手的公寓挂学区不行，我朋友就买的二手的公寓，今年才挂的学区

可以上户口，就可以挂学区。

狼人

罗城 发表于 2019-12-18 00:48
我就买了公寓房，民用水电，不通燃气，用罐装的，可以落户，产权虽然是四十年 ，影响不大， 不可能一个小 ...

不一样的就是没燃气，别的差不多！

珍珍vs美美

是的，可以挂户口的

明派照明～顺子

罗城 发表于 2019-12-18 00:48
我就买了公寓房，民用水电，不通燃气，用罐装的，可以落户，产权虽然是四十年 ，影响不大， 不可能一个小 ...

我也有套一手88平公寓之前买的一直搁置在那！40产权属于居民楼公寓水电民用，但是有燃气的……厨房卫生间有窗户客厅落地窗没有阳台！周边都是桂花城海棠湾～交通便利

青白

转手卖时，税费要比住宅高