中梁壹号院，你承诺的院子在哪儿？电视台最新报道

五月与七月

近期，有不少主城区中梁壹号小区业主向我们反映说，他们购买了这个小区小高层一楼的房子，当初房产商答应房子前后是有院子的，可现在原先承诺配套的院子没了，这让他们无法接受。

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视频https://mp.weixin.qq.com/s/F_RkFH9vuK1ZI3ukV6LpOw

12月16日上午，主城区中梁壹号院小区的售楼部门口聚集了很多市民，他们都是购买了这个小区小高层一楼房屋的业主。他们说，当时中梁壹号院小区小高层一楼的房价比其他楼层每平米高出将近2000元，达到了9999元每平米；但他们仍然决定购买，就是看中了房子前后的两个院子。

【主城区中梁壹号院小区小高层一楼业主】

为什么贵，就是他们承诺给我们有院子，我买的是140多平方的，他答应我们院子是南面70多个平方，北面是60多个平方，所以我们就冲这个院子买这个房子。

【主城区中梁壹号院小区小高层一楼业主】

当时置业顾问，给了我们看沙盘，样板房。买了房子当时承诺有前后院。

【主城区中梁壹号院小区小高层一楼业主】

销售跟我们说有院子，然后价格跟其它楼层相比也是很高的，然后我们就买了。

业主们说，中梁壹号院小区的交房时间是2020年6月，他们当时购买的是期房，并没有实体房可以参考。因此，他们当时也担心一楼是否真的有院子，但中梁壹号院的销售人员向他们保证小高层一楼房屋带有院子，并且明确说明一楼业主拥有这个院子的合法使用权。采访当天，有业主向记者出示了当时销售人员的电话录音。

【业主提供录音资料】

业主：他们都怀疑一楼的院子到两年以后有没有？销售人员：给你隔好，交房的时候都要给你隔好嘛。我是104室 （业主）128个平方，我前后院子大概可有多大？给你保守估计一下，70到80个平方。

从业主们提供的录音资料和聊天纪录截屏来看，当时，中梁壹号院小区售楼部的工作人员在推销房屋时，都承诺小高层一楼有院子。
【主城区中梁壹号院小区小高层一楼业主】

这个就是他们销售部门发给她的院子的图纸，每家每户院子多大面积，南院多少，北院多少，都很清楚。上面都有。

但就在最近，一则消息让购买中梁壹号院小区小高层一楼的业主们炸开了锅。【主城区中梁壹号院小区小高层一楼业主】

然后现在有业主进去（项目施工现场）一看，发现他们前面围的不是院子，就是绿化带。

【主城区中梁壹号院小区小高层一楼业主】

到规划局也是去查了一下备案，然后备案确实房子一楼时没有备案院子的。

采访中，一名业主还向记者出示了一份规划图纸。
【主城区中梁壹号院小区小高层一楼业主】

你看这规划图上不就有嘛，这是别墅，别墅每家都有，蓝色的线就是院子的分布，但是小高层这块就是没有。

为了弄清小高层一楼的房屋到底有没有院子，业主有没有使用权，业主们曾多次与中梁壹号院售楼部的工作人员进行沟通。
【主城区中梁壹号院小高层一楼业主】

给了我们一个词就是，就近使用权。就近使用权，那我（理解）104室的也可以使用103室的，那二楼也可使用一楼的。

业主们说，对就近使用权这一说法，他们无法接受。那么，究竟什么叫“就近使用”？中梁壹号院小区小高层一楼的房屋到底有没有院子呢？带着疑问，本周一，记者和业主来到了中梁壹号院售楼部，一名姓丁的经理出面做了相关解释。
【主城区中梁壹号院售楼部 丁经理】

现在我们承诺会以绿篱围合的方式，把院子给你们围起来。

【主城区中梁壹号院小高层一楼业主】

我们不跟你谈，因为前三次跟你谈，已经完全失败。要么你就带我们到规划部门去印证一下，你是有院子规划的，那么我们全体业主各干各的事去；如果没有（院子），我们要求很明确，退房。

本周一下午，业主们和这位丁经理交谈了两个多小时，但就一楼到底有没有院子，业主有没有合法使用权的问题，丁经理始终没有正面回应。为此，12月19号上午，几名业主代表和记者来到市自然资源和规划局建设项目规划科，这里的工作人员给我们出示了中梁壹号院小区的相关建设备案图纸。
【市自然资源和规划局建设项目规划科   工作人员】

（这个一楼院子？）没有，没有院子。（确定是没有院子？）这批的方案是可以看到的。（从哪个图可以看到？）这个平面图，这底下不就是公共绿地区域。（就是讲没有院子？）没有院子，比方讲这一层的单体哪里有院子，没有院子。

平头也疯狂

这就很合理了，谁都知道1楼和顶楼的价格都是整个楼层最低的，也是最难卖的，还没有哪个傻子买一个一楼的价格还比其他楼层要贵的，除了某些吸引人的条件，比如说有前后院子，才有顾客掏百万巨款来买！

平头也疯狂

千万千万不要让他们以绿篱围合的方式，把院子给你们围起来，那都是暂时的，并不代表那就是属于你的私人财产，到时候开发商一走，物业一接管，反而告你个私自占有小区公共绿化区域，再给相关部门打报告，你们就是违法的，到时候拆你的院子你都无话可说，因为房管局备案的就是没有院子的，这个社会空口无凭，一切事实讲的都是证据。

翠微西湖

这个事情不好办，从买主的角度来说，售楼部涉嫌虚假销售，但按照合同法，你签了合同，只有合同约定的面积有效，销售人员口头承诺的不具备法律效率，即便有录音也无用。我经常在地铁口接到卖房子的广告，最下面都有一句话，本广告不构成买受要约条款，实际情况以房屋受买合同和住建部门的规划图纸为准。

业主想退房难度很大告到消保委，双方都是按买房合同作为纠纷依据，估计最终只能协商了，有可能卖方会在其他方面做点补偿了，比如送装修、送车位免租金年限、免几年物业管理费。

买这个房子的大部分是有钱的主吧，买房子签合同时合同上的面积看清楚啊，合同上没有的都不算数啊！不可能合同90方，实际面积有160方，估计这个楼盘太热，买的时候都很激动，忽略了细节。买房合同有7-8页左右，估计没有一字一句的看过，几百万的买卖，这个还是要看的。

现在虚假宣传无孔不入，掏钱需谨慎。

chengqianlong

这个欺诈消费者起诉能赔三倍不？如果不赔那法律难道不是保护消费者而是保护开发商吗？

择一城遇一人

这就叫店大欺客

小熊宝贝

消失的院子

辟谷

用竹篱给你围一个就不错了

朱家弄20号

“他们说，当时中梁壹号院小区小高层一楼的房价比其他楼层每平米高出将近2000元”。  
每平高2000？？

低调是一种态度

中梁控股集团全国统一客服热线

400-668-8108

朱家弄20号

河滨花园三期，每栋楼的一楼都在阳台一面开大门占据公共绿地，而且卖得相当便宜。物业管不了，前年清风街道联合城管部门集中拆违，都没能阻止其死灰复燃。

寸芯

根据《消费者权益保障法》第五十五条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

精奇神

多维度报道证实中梁壹号院开发商:首先进行虚假宣传，再诱导消费者签订与宣传内容不一致的虚假合同，欺诈消费者！中梁壹号院售楼部丁经理到现在还是出面说：现在我们承诺会以绿篱围合的方式，把院子给你们围起来。中梁还在做虚假宣传，继续欺诈消费者！
附：经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的法律责任条款：
一、合同法第一百一十三条 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
二、中华人民共和国消费者权益保护法第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

zhengwei198330

我就站着看。

翠微西湖

有用是有用，但取证难，你要证明这个录音是某人的，要证明某人是开发商公司的员工，开发商如果不承认这个人是他们的员工，甚至说这个话的人现在不干了，取证有很多路要走。
我只是就事论事，你们在贵池，可以后续跟进，看结果是退房还是协商其他补偿。
就像有的楼盘承诺学区房、幼儿园、菜市场一样的，最后学区房等落空了，业主也没办法

蛋蛋的忧伤

我西湖家园1期。。一楼 6600的都不买。。买2期8400的67楼。。。。你们居然买一楼。。还加价。。。秀啊。。。。。。。。。。

我是那棵葱

“当时中梁壹号院小区小高层一楼的房价比其他楼层每平米高出将近2000元，达到了9999元每平米”  中梁一号院当时有8000元一平米的房子？